2022年以來，中央持續加大宏觀政策調節力度。中央及各部委頻繁表態維穩房地產市場的同時，地方政府亦在積極落實因城施策。

根據中指研究院不完全統計，2022年以來，全國已有超100城優化調整房地產政策超200次。尤其4月以來，各地出臺政策的節奏明顯加快，4月有超70城出臺政策百余次，明顯高于1-3月。

20余城優化限購政策

根據中指研究院監測，截至5月5日，已有20余城優化住房限購政策，且大多數城市政策出臺時間在4月，其中部分城市或區域全面取消限購，部分城市降低社保年限要求，另有部分城市針對人才、老年人、多孩家庭、外地人等人群優化限購政策。

如，廊坊于4月底廢止相關政府規范性文件，取消限購政策；大連高新區、南京六合區等放松限購政策，允許外地戶籍購買住房；蘇州降低非戶籍家庭購房社保年限要求，由三年內連續2年社保改為累計2年社保；沈陽放寬非本地戶籍家庭購房門檻，取消相關社保證明；鄭州、蘭州、九江等城市允許父母等親屬投靠新購一套房；蘭州、無錫等城市允許二孩或三孩家庭在限購區域內再購一套房。

另外，福州放寬普通住宅的限購要求，佛山對最近一次契稅繳納時間或不動產登記滿五年的商品住房不納入限購，秦皇島調整二手房購房資格核驗要求。

20多城降低首付比例

2022年以來，全國已有20余城降低首套或二套商貸首付比例，2月，佛山、贛州等城市首套首付比例降至20%；4月18日，央行明確指出“因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求”，隨后優化限貸政策的城市明顯擴圍，紹興、貴陽、廊坊等城市首套首付比例下調至最低兩成、二套降至三成；廣東從省級層面發文“合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求”。

值得關注的是，5月，贛州部分銀行將購房者貸款年齡放寬至70周歲，將二手房可以貸款房齡調至最長35年，預示著可貸款的人群和住房均增加。

另外，根據公開資料整理，今年以來全國重點城市首套、二套房貸利率持續下行，今年1月，5年期LPR下調5個基點后保持穩定，各地房貸利率出現了不同程度的下調。蘇州、惠州等城市今年以來房貸利率下調超100個基點，部分城市首套房房貸利率已降至4.6%基準線。

近60城調整公積金政策

公積金政策成為今年以來多地優化調整房地產政策的重要方向，據統計，截至5月5日，全國已有接近60個城市提高公積金貸款額度或降低公積金貸款首付比例，或擴大公積金使用范圍，強化公積金對人才、多孩家庭等的保障力度。

1月，寧波提高生育二孩或三孩家庭的公積金貸款額度，最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶；濟南取消住房公積金異地貸款戶籍限制。

2月，晉中降低二套房首付比例，家庭購買二套改善型住房首付比例不低于20%；溫州降低首付比例，提高首次購房業主的公積金貸款額度。

3月，貴陽針對在貴陽市、貴安新區購房的人才，可提取本人及配偶住房公積金賬戶余額用于首付；南昌提高雙、單繳存職工的貸款最高額度分別至80萬、70萬元。

4月，重慶、無錫、天津、昆明、鹽城等30余城優化調整公積金政策。5月，徐州降低公積金貸款項目準入條件，高層住宅單體工程主體完成50%，即可申請公積金貸款。

超10城優化限售、限價政策

今年以來，青島、哈爾濱、蘇州、大連、徐州等10個城市降低或取消限售年限要求。3月初，青島即墨取消5年限售，新房由拿證滿五年改為網簽后滿五年，二手房滿兩年即可交易，成為全國第一個正式放松限售的地區；3月底，哈爾濱全面取消限售；4月，衢州144平米以上住宅不限售，徐州144平米以上住宅不限制轉讓，蘇州六區二手房限售年限降至3年，大連取消限售，紹興新房調整為網簽備案后3年。

鄭州、長沙、東莞、洛陽等城市則調整了限價政策，其中，鄭州明確提高商品住宅品質，對低容積率、高綠地率、環保節能和立體生態建筑予以政策支持，對銷售限價給予一定比例的上浮；長沙指出改善型住房按照長沙城鎮居民收入增長水平，按8-10個點控制增長，合理滿足不同層次購房需求；東莞明確對提升品質指標相應內容增加的建造成本，在指導價（限價）的基礎上予以適當增加。另外，東莞、廣州等城市從土地端取消了銷售限價要求。

南都·灣財社記者 王艷玲

標簽： 超全盤點今年以來 逾100城調整樓市政策超200次