2022年以來(lái)，中央持續(xù)加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度。中央及各部委頻繁表態(tài)維穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí)，地方政府亦在積極落實(shí)因城施策。

根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)，全國(guó)已有超100城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策超200次。尤其4月以來(lái)，各地出臺(tái)政策的節(jié)奏明顯加快，4月有超70城出臺(tái)政策百余次，明顯高于1-3月。

20余城優(yōu)化限購(gòu)政策

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，截至5月5日，已有20余城優(yōu)化住房限購(gòu)政策，且大多數(shù)城市政策出臺(tái)時(shí)間在4月，其中部分城市或區(qū)域全面取消限購(gòu)，部分城市降低社保年限要求，另有部分城市針對(duì)人才、老年人、多孩家庭、外地人等人群優(yōu)化限購(gòu)政策。

如，廊坊于4月底廢止相關(guān)政府規(guī)范性文件，取消限購(gòu)政策；大連高新區(qū)、南京六合區(qū)等放松限購(gòu)政策，允許外地戶籍購(gòu)買住房；蘇州降低非戶籍家庭購(gòu)房社保年限要求，由三年內(nèi)連續(xù)2年社保改為累計(jì)2年社保；沈陽(yáng)放寬非本地戶籍家庭購(gòu)房門檻，取消相關(guān)社保證明；鄭州、蘭州、九江等城市允許父母等親屬投靠新購(gòu)一套房；蘭州、無(wú)錫等城市允許二孩或三孩家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)一套房。

另外，福州放寬普通住宅的限購(gòu)要求，佛山對(duì)最近一次契稅繳納時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)登記滿五年的商品住房不納入限購(gòu)，秦皇島調(diào)整二手房購(gòu)房資格核驗(yàn)要求。

20多城降低首付比例

2022年以來(lái)，全國(guó)已有20余城降低首套或二套商貸首付比例，2月，佛山、贛州等城市首套首付比例降至20%；4月18日，央行明確指出“因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求”，隨后優(yōu)化限貸政策的城市明顯擴(kuò)圍，紹興、貴陽(yáng)、廊坊等城市首套首付比例下調(diào)至最低兩成、二套降至三成；廣東從省級(jí)層面發(fā)文“合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求”。

值得關(guān)注的是，5月，贛州部分銀行將購(gòu)房者貸款年齡放寬至70周歲，將二手房可以貸款房齡調(diào)至最長(zhǎng)35年，預(yù)示著可貸款的人群和住房均增加。

另外，根據(jù)公開資料整理，今年以來(lái)全國(guó)重點(diǎn)城市首套、二套房貸利率持續(xù)下行，今年1月，5年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)后保持穩(wěn)定，各地房貸利率出現(xiàn)了不同程度的下調(diào)。蘇州、惠州等城市今年以來(lái)房貸利率下調(diào)超100個(gè)基點(diǎn)，部分城市首套房房貸利率已降至4.6%基準(zhǔn)線。

近60城調(diào)整公積金政策

公積金政策成為今年以來(lái)多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的重要方向，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月5日，全國(guó)已有接近60個(gè)城市提高公積金貸款額度或降低公積金貸款首付比例，或擴(kuò)大公積金使用范圍，強(qiáng)化公積金對(duì)人才、多孩家庭等的保障力度。

1月，寧波提高生育二孩或三孩家庭的公積金貸款額度，最高貸款額度由60萬(wàn)元/戶提高至80萬(wàn)元/戶；濟(jì)南取消住房公積金異地貸款戶籍限制。

2月，晉中降低二套房首付比例，家庭購(gòu)買二套改善型住房首付比例不低于20%；溫州降低首付比例，提高首次購(gòu)房業(yè)主的公積金貸款額度。

3月，貴陽(yáng)針對(duì)在貴陽(yáng)市、貴安新區(qū)購(gòu)房的人才，可提取本人及配偶住房公積金賬戶余額用于首付；南昌提高雙、單繳存職工的貸款最高額度分別至80萬(wàn)、70萬(wàn)元。

4月，重慶、無(wú)錫、天津、昆明、鹽城等30余城優(yōu)化調(diào)整公積金政策。5月，徐州降低公積金貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入條件，高層住宅單體工程主體完成50%，即可申請(qǐng)公積金貸款。

超10城優(yōu)化限售、限價(jià)政策

今年以來(lái)，青島、哈爾濱、蘇州、大連、徐州等10個(gè)城市降低或取消限售年限要求。3月初，青島即墨取消5年限售，新房由拿證滿五年改為網(wǎng)簽后滿五年，二手房滿兩年即可交易，成為全國(guó)第一個(gè)正式放松限售的地區(qū)；3月底，哈爾濱全面取消限售；4月，衢州144平米以上住宅不限售，徐州144平米以上住宅不限制轉(zhuǎn)讓，蘇州六區(qū)二手房限售年限降至3年，大連取消限售，紹興新房調(diào)整為網(wǎng)簽備案后3年。

鄭州、長(zhǎng)沙、東莞、洛陽(yáng)等城市則調(diào)整了限價(jià)政策，其中，鄭州明確提高商品住宅品質(zhì)，對(duì)低容積率、高綠地率、環(huán)保節(jié)能和立體生態(tài)建筑予以政策支持，對(duì)銷售限價(jià)給予一定比例的上??；長(zhǎng)沙指出改善型住房按照長(zhǎng)沙城鎮(zhèn)居民收入增長(zhǎng)水平，按8-10個(gè)點(diǎn)控制增長(zhǎng)，合理滿足不同層次購(gòu)房需求；東莞明確對(duì)提升品質(zhì)指標(biāo)相應(yīng)內(nèi)容增加的建造成本，在指導(dǎo)價(jià)（限價(jià)）的基礎(chǔ)上予以適當(dāng)增加。另外，東莞、廣州等城市從土地端取消了銷售限價(jià)要求。

南都·灣財(cái)社記者 王艷玲

標(biāo)簽： 超全盤點(diǎn)今年以來(lái) 逾100城調(diào)整樓市政策超200次