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5月7日，網(wǎng)傳浙江金華放松限售，由之前的取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易調(diào)整為“自合同備案之日起滿三年后方可上市交易”。對此，中國證券報記者向當?shù)胤康禺a(chǎn)服務中心確認，得知消息屬實 。

限售放松屬實

金華市房地產(chǎn)服務中心工作人員指出：“政策從5月6日開始執(zhí)行。一手房限售從合同備案那一天開始算。之前是按照出房產(chǎn)證的日期算。”

中國證券報記者了解到，金華此前執(zhí)行的限售政策源于2021年8月2日由金華市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布的《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。明確指出凡在金華市區(qū)（婺城區(qū)、金義新區(qū)、金華經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)全域）新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。取得《不動產(chǎn)權(quán)證》的認定時間以《不動產(chǎn)權(quán)證》發(fā)證時間為準。

機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年，金華新建商品房成交走勢相比二手房較為疲軟。2021年，金華市區(qū)新建商品房共成交22185套，同比下降5.2%；成交總面積233.5萬平方米，同比下降5.2%；二手房共成交20938套，同比下降3.3%；成交總面積260.71萬平方米，同比上漲16.8%。進入2022年，受疫情等因素影響，新房市場延續(xù)疲軟態(tài)勢。

土地市場方面，金華市2022年首次集中供地結(jié)果顯示，14幅涉宅地塊采取“限房價+限地價+搖號”的方式出讓，總成交金額48.8億元，平均溢價率2.72%。10幅土地為底價成交。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析指出，限售政策放松，體現(xiàn)了金華穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的導向。客觀上也降低了交易成本，對交易行情提振具有積極意義。

多地樓市調(diào)控“松綁”

除了浙江金華外，長沙樓市也傳出樓市調(diào)控“松綁”消息。

5月7日，有傳聞稱，長沙市限購區(qū)域內(nèi)家庭購買第2套商品住房的間隔時間，統(tǒng)一按滿4年計算。對此，長沙市不動產(chǎn)登記中心工作人員回應中國證券報記者，消息屬實。上述工作人員表示，6日剛執(zhí)行，以家庭為單位，第一套房網(wǎng)簽滿4年，或者產(chǎn)權(quán)證滿4年，有二套房的購房資格，就可以買。長沙住宅全域限購，之前政策買第二套需要網(wǎng)簽滿6年。

此外，長春市政府辦公廳日前發(fā)布20條樓市新政，對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策；階段性降低公積金貸款首付比例，2022年12月31日前，職工首次申請公積金個人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申請公積金個人住房貸款的，首付款比例不低于30%。

四川資陽則出臺6條穩(wěn)樓市措施。明確調(diào)整住房公積金政策，將雙職工、單職工繳存最高貸款限額分別由50萬元提高到60萬元、35萬元提高到40萬元，首套、二套商品住房最低首付款比例分別由30%降低到20%、40%降低到30%，推行高層次人才又提又貸；最高貸款額度由50萬元提高到70萬元。5月1日至31日，開展“網(wǎng)絡房交會+”商品房促銷活動，推出購房樓盤送2萬元現(xiàn)金補貼，家電、家居建材、裝修商家消費券、萬元現(xiàn)金消費券免費領等8大福利，帶動房地產(chǎn)及上下游產(chǎn)業(yè)銷售，促進消費。

二季度房地產(chǎn)銷售有望企穩(wěn)

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，2022年以來近110個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市新政，主要包括降低購房首付比例、下調(diào)房貸利率、放松限售、推出契稅優(yōu)惠、購房補貼、提高公積金貸款額度等。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，合理改善型購房需求獲得進一步支持，改善型購房信貸支持力度有望進一步加大。隨著疫情影響減弱，房地產(chǎn)銷售端有望企穩(wěn)。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，今年以來超百城優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進居民合理購房需求釋放，4月供需兩端政策落地節(jié)奏加快，政策范圍進一步向優(yōu)化限購、限貸、限售等方面延伸。部分城市市場信心有所修復，但政策效果尚未明顯顯現(xiàn)，整體市場預期仍然偏弱，疊加部分城市疫情反復影響，重點城市成交規(guī)模仍處低位。

對于二季度市場預測，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，隨著政策預期逐步向好，二季度重點城市或都市圈的樓市將有望觸底。

編輯：張晶

標簽： 多地扎堆給樓市松綁二季度房地產(chǎn)銷售有望企穩(wěn)