中國經濟周刊-經濟網訊 （記者 李永華） 5月6日，長沙松綁住宅限購的消息，通過自媒體、朋友圈、微信群等渠道在地產行業(yè)流傳。該消息稱：“首套房網簽滿4年可購買第二套房”，隨后有公司稱，這將釋放40萬套房的購買需求。

市場消息廣泛傳播后，長沙市長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局官方確認，自5月6日起，長沙市限購區(qū)域內家庭購買第2套商品住房的間隔時間，統(tǒng)一按滿4年計算，房屋購買時間的認定既認網簽備案、又認權屬登記。

按照長沙2018年“反炒房”的政策規(guī)定，長沙戶籍家庭在限購區(qū)域內買了第一套房之后，必須取得不動產權屬證書滿4年后才能買第2套住房。2019年，長沙又規(guī)定，網簽滿6年才能購買第2套住房。

據(jù)了解，在長沙2021年實施“交房即交證”的規(guī)定之前，網簽與拿證之間因一些實際原因，往往有一兩年的時間差。按照5月6日出臺的規(guī)定，的確可以釋放一部分購房需求。

限購是長沙“反炒房”的利器，這次僅僅是微調，其他限購政策并未調整。不過，這也能反映出長沙房地產市場的壓力。

《中國房地產報》報道，一季度，長沙市商品房成交量同比下降30%以上。湖南中原研究院的數(shù)據(jù)顯示，一季度，長沙內五區(qū)（芙蓉區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)）新房累計供應133萬方，比去年同期下滑30%，內五區(qū)新房累計成交152萬方，比去年同期下滑45%。

多位開發(fā)商人士稱，從去年下半年至今，長沙房子確實賣不動，只有少數(shù)熱門板塊的熱門樓盤才會出現(xiàn)“日光”現(xiàn)象，其他樓盤常常是門前冷落。

除了略微放松限購政策，長沙此前也針對具體項目放開了限價。4月12日，長沙結束2022年首輪土拍，其中，濱江C3地塊，共16位買家出價，熔斷地價138755萬元，熔斷樓面價8050元/㎡，溢價率15%。據(jù)公開信息，該地塊并沒有采取原來的直接限定價格的政策，而是“根據(jù)開發(fā)品質等因素進行價格監(jiān)制”，這意味著樓盤價格上漲可能性較大。

這次土拍成交總價和樓面價最高者，是央企中海地產拿下的南湖新城[2022]長沙市014號地塊，總價31.77億元，成交樓面價為12290元/㎡，其限價按政策實行價格監(jiān)制。包括這2宗地塊之外，共有9宗地采取新的價格監(jiān)制方式。

按照長沙某本土開發(fā)商人士的說法，這是滿足住房改善合理需求，也可以說是放松限價。

事實上，從長沙近三年土拍價格整體走勢來看，限價政策下，樓面價逐步走高。湖南中原研究院分析稱，本批次集中供地的整體樓面地價為每平方米5382元，高于去年集中供地的樓面價格。

樓面價上漲，房價自然跟漲。據(jù)國家統(tǒng)計局《2022年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，長沙3月新房價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲5.9%，房價走勢連續(xù)16個月上浮。

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標簽： 銷量暴跌超30％ 長沙部分項目放開限價之后 又松綁住宅限