南方網訊 （記者/楊智明）5月15日，中國人民銀行、中國銀保監會聯合發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（下文簡稱《通知》）提出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

當前我國個人住房貸款利率和首付比例采用全國、城市、銀行三層定價機制。本次政策調整的首套住房商業性個人住房貸款利率下限，為全國首套房貸都要遵守的下限。招聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼分析，上述利率下限調整僅針對新發放的商業性個人住房貸款，與存量房貸無關。

從利率方面看，4月20日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，5年期以上LPR為4.6%，這也意味著未來各地首套房貸利率最多可降至4.4%。

如果按貸款100萬元，貸款期限為30年，以等額本息的還款方式測算，到期將少付利息約4.28萬元。

預計各地將結合地方實際情況調整房貸利率

《通知》明確，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

此次調整遵循“因城施策”的原則，釋放了“穩房價”信號。

據媒體報道，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，本次全國統一下限調整后，各地下調房貸利率的空間進一步打開，預計各地將結合地方實際情況調整房貸利率，降低購房者置業成本，提高購房者置業意愿。

人民銀行廣州分行表示，目前，廣東“非人口凈流入”城市房貸利率仍然較高；4月，清遠、韶關、河源、梅州、云浮部分銀行下調首套房貸利率，最高下降40個基點。接下來，要繼續引導銀行切實降低需求端購房成本。

對廣州房地產市場影響如何？

專家認為，此次調整釋放了“穩房價”信號，將有助于激發新的住房消費需求。

據媒體報道，在廣州，國有大行中的中行、農行、工行、建行，以及股份制銀行中的廣發、興業、浙商、平安等銀行，均執行首套最低5.4%的房貸利率政策，二套房則執行5.6%的最低利率。匯豐、渣打2家銀行則給出了較低的利率報價，首套可低至4.6%、二套最低為5.2%。

新的政策對廣州房地產市場的影響有哪些？廣州市社科院經濟研究所所長、廣東省房協專家委副主任委員歐江波認為，一是將實質性降低剛性買家的購房成本。目前5年期LPR為4.6%，廣州地區大多數銀行的首套房貸利率為“LPR+80個基點”，即 5.4%左右。按上述政策，首套房貸利率最低可達“LPR-20個基點”，即4.4%左右，比目前執行的利率最大可下降1個百分點左右，這意味著剛性買家購房的貸款成本最大可下降18.5%左右。當然，能否達到、何時達到最低貸款利率，還需本地商業銀行根據市場情況決定。

二是有助于促進剛需買家入市，提升市場預期。目前大部分剛需買家需要金融機構的貸款支持才能購房，貸款成本的實質性下降當然有助于剛需買家入市，并提升市場整體預期，從而也可能帶動非剛需買家入市。

標簽： 央行調整首套房貸款利率下限對廣州影響如何專家促進