是時(shí)候入手了！日前，樓市君從昆明各大銀行了解到，已有8家銀行執(zhí)行首套利率最低4.25%，而且部分銀行二套房首付降至3成。

房貸利好政策持續(xù)刺激，昆明商品房成交量已連漲3周。具體情況如何，一起來看看吧！

有銀行二套首付降至3成8家銀行首套利率降至4.25%

日前，有粉絲向樓市君咨詢，商業(yè)貸款二套房首付比例能否執(zhí)行3成。

對(duì)此，樓市君咨詢各大銀行個(gè)貸中心了解到：中國銀行執(zhí)行最低3成首付，不過僅針對(duì)部分資質(zhì)好的客戶。

如果想買二套房享3成首付的購房者，不妨到中國銀行了解下。此外，樓市君還從8家主流銀行了解到，目前銀行普遍執(zhí)行首套最低4.25%利率，二套執(zhí)行最低5.05%。

首套房方面，富滇銀行、工商銀行、中國銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等8家均可執(zhí)行最低4.25%利率。其中，富滇銀行針對(duì)部分合作樓盤，如俊發(fā)盛唐城客戶，首套利率可申請(qǐng)最低4.25%。

房貸利率向來偏高的浦發(fā)銀行，目前針對(duì)優(yōu)質(zhì)單位首套最低也可申請(qǐng)4.25%，但私企職工首套利率還保持在4.6%。二套房方面，中國銀行利率較高，最低執(zhí)行5.2%。其余的工商銀行、富滇銀行等8家都可申請(qǐng)最低5.05%利率，二套首付比例基本在45%。

中國銀行（昆明樓市一線攝）

步入“低利率”時(shí)代

(資料圖)

目前買房，貸款100萬可省約15-20萬

昆明房貸利率在5月發(fā)生了較大變化，大幅降低。5月15日，央行發(fā)布新政，將首套房貸利率下限調(diào)整為相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。緊接著5月20日，央行發(fā)布最新LPR報(bào)價(jià)，其中5年期以上LPR為4.45%，環(huán)比下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。

疊加兩項(xiàng)政策，首套房房貸利率最低可至4.25%，二套房則可至5.05%。新政出臺(tái)首月（5月），昆明僅建行等少數(shù)一兩家銀行執(zhí)行，但截至目前，多數(shù)銀行均已開始執(zhí)行。

昆明銀行（昆明樓市一線攝）

低利率時(shí)代來臨，意味著買房成本進(jìn)一步降低。

比如首套房。今年初，昆明首套房利率多在5.2%左右。以100萬貸款、30年等額本息還款計(jì)算，目前4.25% 的房貸利率，可省約20萬。

再比如二套房。今年初，二套房的利率多為5.7%，以目前5.05%、100萬貸款、30年等額本息還款計(jì)算，現(xiàn)在買房可省約14.5萬。

可以看出，目前的房貸利率，對(duì)剛需買家尤其友好。

公積金+商業(yè)貸款持續(xù)釋放利好

昆明新房成交量連漲3周

除商業(yè)貸款方面的利好外，公積金貸款也給購房者釋放了利好政策。4月18日，昆明開始執(zhí)行住房公積金新政，新政明確：昆明公積金繳存家庭，單職工最高貸款額度從30萬上調(diào)至50萬；雙職工最高貸款額度從50萬上調(diào)至80萬；同時(shí)，申請(qǐng)二套房公積金貸款的（含原有一套住房貸款已結(jié)清），最低首付款比例由50%，降低至30%。

公積金、商業(yè)貸款新政的持續(xù)、有效刺激，昆明樓市熱回來了。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，最近3周（5月16日-6月5日），昆明商品住宅成交量連續(xù)上升。其中，第1周（5月16日-22日）成交量約7.15萬平。第2周（5月23日-29日），成交量上漲至8.27萬平，環(huán)漲約1.12萬平。第3周（5月30日-6月5日）上漲至11.49萬平，環(huán)漲約3.22萬平。

同時(shí)，整個(gè)5月的商品住宅成交量，比4月上漲約20%，房價(jià)則保持在1.45萬/平左右，整體保持平穩(wěn)。

綜合來看，目前信貸環(huán)境寬松，且房價(jià)也比較友好，剛需買家可以考慮入場(chǎng)。

最后，你準(zhǔn)備上車了嗎？

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