本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：胡天祥

日前，據(jù)媒體報(bào)道，前國(guó)足隊(duì)長(zhǎng)、亞冠冠軍得主郜林，正在公開(kāi)出售自己位于廣州的一處豪宅，掛牌價(jià)高達(dá)1.45億元。

7月14日，一位負(fù)責(zé)該房源的某大型連鎖房產(chǎn)中介告訴時(shí)代周報(bào)記者，郜林所售房源是位于珠江新城的僑鑫匯悅臺(tái)，是廣州十大豪宅之一。該房源建筑面積為437平方米，4室2廳設(shè)計(jì)，折合單價(jià)約33萬(wàn)元/平方米。“郜林一家已經(jīng)搬到深圳去住了，他們那邊也有房子，所以就把廣州這套賣了。”

(資料圖片)

據(jù)悉，郜林于2016年購(gòu)入該房源，斥資近4000多萬(wàn)元。6年時(shí)間過(guò)去，房屋價(jià)格增值了1億元左右。

“房子是2021年年底掛牌的，目前看房需要驗(yàn)資5000萬(wàn)元。”另一位負(fù)責(zé)該房源的地產(chǎn)中介告訴時(shí)代周報(bào)記者，按照現(xiàn)有政策，相關(guān)稅費(fèi)至少500萬(wàn)元，中介費(fèi)另算。

廣州住宅房源中介費(fèi)一般為成交總價(jià)的1%-3%，如以1%中介費(fèi)率計(jì)算，成交中介至少可拿到100萬(wàn)元傭金。

一個(gè)車位上百萬(wàn)元

郜林1986年生于河南省鄭州市，2005年7月被調(diào)進(jìn)上海申花一線隊(duì)，同年8月第一次在中超聯(lián)賽出場(chǎng)。2010年，郜林轉(zhuǎn)會(huì)廣州恒大足球俱樂(lè)部。2020年2月24日，郜林正式加盟深圳市足球俱樂(lè)部，并于2020年8月兼任該俱樂(lè)部代理助理教練。

據(jù)《東方體育日?qǐng)?bào)》報(bào)道，郜林于2016年購(gòu)入僑鑫匯悅臺(tái)豪宅，花費(fèi)4000多萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)他正在為廣州恒大隊(duì)效力，年薪超過(guò)1800萬(wàn)元（稅后）。加上比賽獎(jiǎng)金及廣告代言等收入，郜林一年的實(shí)際收入或超過(guò)2000萬(wàn)元。

僑鑫匯悅臺(tái)位于珠江新城東區(qū)，是廣州第一座全玻璃幕墻住宅，并多次摘得北上廣深高端物業(yè)銷售“三冠王”。

2012年，僑鑫匯悅臺(tái)首次開(kāi)盤，價(jià)格區(qū)間為8萬(wàn)-11萬(wàn)元/㎡。2018年，僑鑫匯悅臺(tái)在售單位的均價(jià)已升至19萬(wàn)元/㎡。

占據(jù)核心地段，僑鑫匯悅臺(tái)不光在一手市場(chǎng)受歡迎，其二手房源價(jià)格也是逐年攀升。2021年初，僑鑫匯悅臺(tái)某業(yè)主便在微信群呼吁掛牌價(jià)格應(yīng)設(shè)為30萬(wàn)元/㎡起，并稱2公里外樓齡稍舊的某樓盤都要15萬(wàn)元/㎡，匯悅臺(tái)30萬(wàn)元/平方米的價(jià)格并不高。而當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目參考均價(jià)為20.2萬(wàn)元/㎡。

2022年5月，僑鑫匯悅臺(tái)成交了一套284平方米的大平層單位，成交總價(jià)8100萬(wàn)元，折合單價(jià)28.52萬(wàn)/㎡。今年6月，僑鑫匯悅臺(tái)再次成交一套236㎡的大平層單位，成交總價(jià)6330萬(wàn)元，折合單價(jià)26.82萬(wàn)/㎡。

據(jù)貝殼找房顯示，2022年7月，僑鑫匯悅臺(tái)參考均價(jià)為26.86萬(wàn)/㎡。不過(guò)，目前該平臺(tái)并無(wú)在售房源顯示，僅有兩個(gè)車位在售，分別為109萬(wàn)元、120萬(wàn)元。

豪宅成交火熱

今年以來(lái)，雖然廣州剛需市場(chǎng)表現(xiàn)平平，豪宅市場(chǎng)卻走出了獨(dú)立行情。

某房產(chǎn)機(jī)構(gòu)提供的成交數(shù)據(jù)清單顯示，2022年1~2月，珠江新城二手成交套數(shù)分別為36套、28套。3~5月分別為79套、76套、99套。6月達(dá)到47套，7月已達(dá)24套（截至7月15日）。

具體來(lái)看，珠江新城2022年3月成交的79套，總價(jià)最高4900萬(wàn)元，最高單價(jià)超21萬(wàn)元/平方米。4月，成交總價(jià)最高8688萬(wàn)元，單價(jià)超20萬(wàn)元/平方米的有6套。

5月，珠江新城二手成交套數(shù)達(dá)99套，總價(jià)最高1.38億元，單價(jià)超20萬(wàn)元/平方米的有11套。6月成交套數(shù)達(dá)47套，千萬(wàn)級(jí)豪宅有31套，單價(jià)超20萬(wàn)元/平方米的有4套。7月成交套數(shù)達(dá)24套，千萬(wàn)級(jí)豪宅有15套，單價(jià)超20萬(wàn)元/平方米的有1套（截至7月15日）。

“從今年開(kāi)始，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)明顯分化，剛需盤源成交相對(duì)低迷，核心區(qū)域成交則持續(xù)上揚(yáng)。”供職于一家大型中介機(jī)構(gòu)的馬麗（化名）告訴時(shí)代周報(bào)記者，以珠江新城為例，只要業(yè)主誠(chéng)心賣，價(jià)格沒(méi)有標(biāo)得很離譜，基本成交都很快。

廣州中原研究發(fā)展部指出，2022年上半年，廣州千萬(wàn)豪宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格逆市上揚(yáng)，整體二手均價(jià)（74819元/平）大漲6.1%。

“高端豪宅的稀缺性，使其具備較強(qiáng)的保值、升值能力，屬于高凈值群體優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置。但隨著剛需需求的逐步釋放，而豪宅盤源需要時(shí)間消化漲幅紅利。”廣州中原研究發(fā)展部預(yù)計(jì)，下半年剛需價(jià)格會(huì)呈現(xiàn)平穩(wěn)微升，而豪宅價(jià)格將回歸平穩(wěn)。

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