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昨日廣州2022年第二輪土拍高潮結(jié)束，中心區(qū)地塊成交火熱，而外圍地塊底價(jià)出讓或無人問津而流拍。

可見，市場分化仍然是下半年樓市的主旋律。中心區(qū)樓市有望加快復(fù)蘇的步伐，外圍區(qū)域仍需提振市場信心。

克而瑞最新統(tǒng)計(jì)顯示，截至2022年6月末，廣州新房庫存合計(jì)1211.12萬㎡，可售庫存套數(shù)約10.8萬套，按近12個(gè)月的市場去化水平計(jì)算，全市去化周期需15.4個(gè)月。

具體到各個(gè)行政區(qū)來看，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至6月末，單區(qū)新房庫存的去化周期在行業(yè)警戒線（12個(gè)月）以下的僅有3個(gè)區(qū)域，分別是黃埔區(qū)去化8.3個(gè)月、越秀區(qū)去化8.3個(gè)月，以及荔灣區(qū)去化11個(gè)月。而庫存去化周期長達(dá)一年半以上的（18個(gè)月），則有從化區(qū)19.3個(gè)月、花都區(qū)21.9個(gè)月、南沙區(qū)22.9個(gè)月。

從數(shù)據(jù)觀察得知，各區(qū)庫存壓力不一，但多數(shù)區(qū)域仍在可控范圍。然而，細(xì)化到區(qū)域的各個(gè)板塊，廣州多個(gè)板塊的新房貨量去化緩慢。比如，增城區(qū)新塘鎮(zhèn)板塊庫存量最大，為70.84萬㎡、6918套，雖說新塘鎮(zhèn)樓市交投活躍排全市第二、僅次于科學(xué)城板塊，但由于片區(qū)整體去化走低，截至6月末，新塘鎮(zhèn)的新房庫存去化周期高達(dá)15.9個(gè)月，突破行業(yè)警戒線。

而荔城板塊、赤坭板塊、汽車城板塊以及南沙灣板塊等板塊，去化速度慢，均需要30個(gè)月以上的去化周期才能消化完畢。

展望下半年，據(jù)合富研究院監(jiān)測，2022年下半年全市商品住宅新貨預(yù)計(jì)約4.9萬套，總量環(huán)比提升超三成，呈現(xiàn)“城區(qū)主力+國企主力”的供應(yīng)特征。具體來看，中心+近郊走貨效率更高、新貨占比不斷提升；而遠(yuǎn)郊“庫存壓力”明顯，新貨轉(zhuǎn)化下降，新貨占比呈回落趨勢。

成交來看，預(yù)計(jì)2022年下半年成交有望回升至500萬～600萬㎡，較上半年提升約30%，大致持平去年下半年水平；2022年全年成交在1000萬㎡上下浮動(dòng)，對比去年高位回落15%～25%。

南都·灣財(cái)社記者王艷玲

標(biāo)簽： 廣州樓市下半年住宅新貨增三成機(jī)構(gòu)成交面積也有望漲