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昨日廣州2022年第二輪土拍高潮結(jié)束，中心區(qū)地塊成交火熱，而外圍地塊底價(jià)出讓或無(wú)人問(wèn)津而流拍。

可見(jiàn)，市場(chǎng)分化仍然是下半年樓市的主旋律。中心區(qū)樓市有望加快復(fù)蘇的步伐，外圍區(qū)域仍需提振市場(chǎng)信心。

克而瑞最新統(tǒng)計(jì)顯示，截至2022年6月末，廣州新房庫(kù)存合計(jì)1211.12萬(wàn)㎡，可售庫(kù)存套數(shù)約10.8萬(wàn)套，按近12個(gè)月的市場(chǎng)去化水平計(jì)算，全市去化周期需15.4個(gè)月。

具體到各個(gè)行政區(qū)來(lái)看，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至6月末，單區(qū)新房庫(kù)存的去化周期在行業(yè)警戒線（12個(gè)月）以下的僅有3個(gè)區(qū)域，分別是黃埔區(qū)去化8.3個(gè)月、越秀區(qū)去化8.3個(gè)月，以及荔灣區(qū)去化11個(gè)月。而庫(kù)存去化周期長(zhǎng)達(dá)一年半以上的（18個(gè)月），則有從化區(qū)19.3個(gè)月、花都區(qū)21.9個(gè)月、南沙區(qū)22.9個(gè)月。

從數(shù)據(jù)觀察得知，各區(qū)庫(kù)存壓力不一，但多數(shù)區(qū)域仍在可控范圍。然而，細(xì)化到區(qū)域的各個(gè)板塊，廣州多個(gè)板塊的新房貨量去化緩慢。比如，增城區(qū)新塘鎮(zhèn)板塊庫(kù)存量最大，為70.84萬(wàn)㎡、6918套，雖說(shuō)新塘鎮(zhèn)樓市交投活躍排全市第二、僅次于科學(xué)城板塊，但由于片區(qū)整體去化走低，截至6月末，新塘鎮(zhèn)的新房庫(kù)存去化周期高達(dá)15.9個(gè)月，突破行業(yè)警戒線。

而荔城板塊、赤坭板塊、汽車(chē)城板塊以及南沙灣板塊等板塊，去化速度慢，均需要30個(gè)月以上的去化周期才能消化完畢。

展望下半年，據(jù)合富研究院監(jiān)測(cè)，2022年下半年全市商品住宅新貨預(yù)計(jì)約4.9萬(wàn)套，總量環(huán)比提升超三成，呈現(xiàn)“城區(qū)主力+國(guó)企主力”的供應(yīng)特征。具體來(lái)看，中心+近郊走貨效率更高、新貨占比不斷提升；而遠(yuǎn)郊“庫(kù)存壓力”明顯，新貨轉(zhuǎn)化下降，新貨占比呈回落趨勢(shì)。

成交來(lái)看，預(yù)計(jì)2022年下半年成交有望回升至500萬(wàn)～600萬(wàn)㎡，較上半年提升約30%，大致持平去年下半年水平；2022年全年成交在1000萬(wàn)㎡上下浮動(dòng)，對(duì)比去年高位回落15%～25%。

南都·灣財(cái)社記者王艷玲

標(biāo)簽： 廣州樓市下半年住宅新貨增三成機(jī)構(gòu)成交面積也有望漲