2022年上半年已經(jīng)過去，成都上半年的樓市新政也初見成效，房地產(chǎn)銷售成果亮點(diǎn)滿滿，多項(xiàng)指標(biāo)位居全國(guó)首位。2022年6月，成都新房成交量領(lǐng)跑全國(guó)，取代了此前武漢第一的位置；2022年3月，成都二手房成交量開始超過新房。不僅成交量上去了，成交價(jià)格也保持上揚(yáng)，2022年6月，成都新房二手房環(huán)比漲幅均居首位。

7月15日，專家在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示：“成都二手房的表現(xiàn)，也對(duì)其他市場(chǎng)會(huì)有啟發(fā)。而且二手房交易活躍的過程中，客觀上會(huì)使得購置新房的動(dòng)力和能力增強(qiáng)，可以反哺一手房市場(chǎng)。”

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7月19日，中國(guó)豪宅研究院院長(zhǎng)朱曉紅在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示：“目前，成都位于新一線城市排頭兵的位置，且仍參與著城市排名的激烈角逐。城市實(shí)力決定城市魅力，城市魅力決定城市對(duì)人口的虹吸能力，而人口凈增長(zhǎng)決定樓市的市場(chǎng)前景。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展受很多因素的影響，但是所有影響因素都是通過供求關(guān)系發(fā)生作用，有效需求將決定樓市的成交量、成交價(jià)格。”

新房成交量領(lǐng)跑全國(guó)，二手房成交量開始超過新房

據(jù)統(tǒng)計(jì)，成都上半年新建住宅成交面積714萬平方米，取代了此前武漢第一的位置。而據(jù)武漢房管局統(tǒng)計(jì)，2022上半年，武漢成交新建商品住房面積627.7萬平方米。

2022年7月份成都新房市場(chǎng)熱度繼續(xù)保持。據(jù)數(shù)據(jù)，2022年7月11日至17日一周時(shí)間，新房成交4190套，環(huán)比上升32.09%，成交水平再創(chuàng)新高。

據(jù)四川樂居監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022上半年，成都二手房成交72523套，其中從3月開始，二手房成交套數(shù)開始超過新房，并保持連續(xù)4個(gè)月成交超過1.2萬套。2022年6月，成都二手房成交16699套，較上月增加約34%，較去年同期增加約356%，達(dá)近年二手房成交量最高值。2020年上半年成交量?jī)H25727套，不到2022年5月和6月僅兩個(gè)月的合計(jì)數(shù)。

據(jù)計(jì)，2022年7月11日至2022年7月17日成都二手住宅成交4480套，環(huán)比上升6.24%，同比上升576.74%；在此期間，成都新房成交4190套，二手房成交量多于新房成交量。

7月19日，成都的一名工作人員告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者：“成都目前二手房存量比較多。新房配套比較好，大多屬于改善型的，總價(jià)一般要比二手房?jī)r(jià)格高。對(duì)于剛需購房者而言，如果預(yù)算有限，新房選擇范圍會(huì)較二手房的范圍窄。”同時(shí)，他補(bǔ)充：“目前成都新房銷售也很好。我手里在郫都正義路的新房項(xiàng)目一個(gè)月能銷售100多套，銷售情況很不錯(cuò)。”

中國(guó)豪宅研究院院長(zhǎng)朱曉紅在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示：“二手房成交數(shù)量超過新房成交數(shù)量說明城市已經(jīng)發(fā)展相對(duì)醇熟，市場(chǎng)己經(jīng)進(jìn)入二手房時(shí)代，此類現(xiàn)象在上海二十年前就已經(jīng)出現(xiàn)。”

新房二手房環(huán)比漲幅居首

7月15日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況及6月份70城房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。今年上半年，全國(guó)住宅銷售額下降31.8%。商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加；商品住宅銷售價(jià)格同比繼續(xù)走低，同比上漲城市個(gè)數(shù)減少。

全國(guó)環(huán)比平穩(wěn)，同比走低的情況下，成都房?jī)r(jià)逆市上揚(yáng)。2022年上半年，成都新建住房、二手房銷售價(jià)格連續(xù)三個(gè)月保持上揚(yáng)，2022年6月，環(huán)比漲幅分別為1.3%、2%，漲幅位列70城第一位。

針對(duì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2022年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)，專家在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示：“成都二手房環(huán)比漲幅為2%屬于非常高的水平。這也說明成都當(dāng)前購房政策寬松的情況下，二手房明顯活躍起來，也說明市場(chǎng)的預(yù)期在積極調(diào)整。成都二手房的表現(xiàn)態(tài)勢(shì)也對(duì)其他市場(chǎng)會(huì)有啟發(fā)。而且二手房交易活躍的過程中，客觀上會(huì)使得購置新房的動(dòng)力和能力增強(qiáng)，即可以反哺一手房市場(chǎng)。”

朱曉紅表示：“成都住房市場(chǎng)供銷兩旺，主要是新進(jìn)人口增加。之前的限購較嚴(yán)，實(shí)際是人口適度控制，住房市場(chǎng)需求旺勝導(dǎo)致供應(yīng)相對(duì)緊缺的結(jié)果。”

據(jù)四川省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2021年末成都市常住人口為2119.2萬人，比2020年末增加24.5萬人，增長(zhǎng)1.17%，人口基數(shù)龐大，在全國(guó)各省會(huì)城市中位列第一，且增速較快，人口增量在全國(guó)各省會(huì)城市中位居第二。

成都購房市場(chǎng)的熱度，也給企業(yè)帶來了拿地的信心。據(jù)成都市公共資源交易服務(wù)中心公告，7月14日，成都二輪土拍落下帷幕，共成交53宗地塊，2宗流拍，流拍率3.64%，成交總金額402.4億元，溢價(jià)率5.25%。相對(duì)2022年4月的第一輪土拍，成交地塊多9宗，流拍率下降約8個(gè)百分點(diǎn)，成交金額增加約9.41億元，溢價(jià)率小幅上升0.63個(gè)百分點(diǎn)。總體而言，土拍行情穩(wěn)中有升。

相比全國(guó)大部分城市，特別是相比臨近的重慶和武漢而言，成都土拍總規(guī)模相對(duì)較大，熱度較高。據(jù)公開數(shù)據(jù)，重慶二輪土拍成交12宗，成交總金額136.7億元，武漢二輪土拍成交18宗，成交總金額約113.11億元，土地成交宗數(shù)和成交總金額遠(yuǎn)不及成都。

限購政策漸漸放松

2022年之前，成都一直執(zhí)行著較為嚴(yán)格的住房限購政策。今年上半年，成都開始放下“高冷”的身段，有了一系列頗有力度的調(diào)整動(dòng)作。

據(jù)樂居網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年3月，成都首套房貸款利率下調(diào)力度全國(guó)最大，下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率降低34個(gè)基點(diǎn)。同月，成都二手房市場(chǎng)成交活躍度增大，并開始超越新房。

2022年5月20日，央行發(fā)文稱將LPR5年期調(diào)整為4.5%，成都的房貸利率，再次下調(diào)。7月21日，成都的一名工作人員告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者：“目前，利率下調(diào)后各個(gè)銀行普遍執(zhí)行首套購房4.45%的利率，二套購房5.05%的利率。”

2022年5月31日，成都出臺(tái)8條樓市新政，對(duì)購房條件、住房轉(zhuǎn)讓、公積金首付比例和貸款等政策進(jìn)行優(yōu)化。新政讓成都買房的成本和難度大大降低，讓更多人有資格進(jìn)入住房買賣市場(chǎng)。

其中，針對(duì)“房東出租住房即獲贈(zèng)一個(gè)購房資格”的政策內(nèi)容，專家指出，這項(xiàng)舉措有利于搭建一個(gè)“私人住房-保障性租賃住房”之間的流通體系，政府也可以據(jù)此活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，達(dá)到了租賃市場(chǎng)和購房市場(chǎng)健康發(fā)展的雙重目標(biāo)。

責(zé)任編輯：張蓓?主編：張?jiān)?/p>

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