合景泰富（01813.HK）將旗下資產出售給了合作方龍湖集團。

合景泰富日前宣布，將旗下目標公司鴻才國際有限公司50%股權以及股東貸款出售，現金代價為13億港元，其中股東貸款為項目公司欠賣方的約5.65億港元。

據悉，接盤方嘉遜發展香港（控股）有限公司為龍湖集團控股有限公司的間接全資附屬公司。而目標公司是由合景泰富及龍湖方面于2017年5月17日共同成立，用以持有建設及開發位于香港之物業之項目公司。

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而目標公司除了為項目公司喜綽有限公司的唯一投資控股公司外，并無其他業務。項目公司主要從事房地產開發業務，并于香港啟德沐泰街11號持有一個總銷售面積約50萬平方呎住宅項目，名為尚珒溋，項目開發已經完成，并擁有約13.5萬平方呎之可售面積可供出售。

截至2022年6月30日，目標公司未經審核資產總額為34.21億港元，資產凈值約為16.21億港元。本次交易后合景泰富估計將錄得稅后利潤約4.895億港元。

業內人士表示，目前項目合作方之間的股權轉讓并不少見，大部分受讓方本就是項目公司股東，合景泰富與龍湖的交易也是如此。

例如在6月14日，遠洋集團出售位于北京市豐臺區麗澤商務區的遠洋銳中心項目，買家為項目合作方中國平安人壽保險，交易金額為50.15億元；近段時間來，花樣年陸續轉讓北京兩個項目股權予項目合作方旭輝集團，將重慶一項目股權出售予合作方越秀地產，將紹興一項目股權轉讓給合作方中交地產。

而在2月，正榮地產將天津、長沙、無錫3個項目公司的股權全部轉讓給項目合作方美的置業，3月還將旗下的佛山項目公司51%的股權出售給合作方新希望地產。此外，融創也將旗下多個項目公司股權轉讓項目合作方，包括廣州、寧波、中山等地項目。

“雖然出讓項目能夠讓房企快速回籠資金，但去年以來接盤方收并購資產較為謹慎，以收購合作項目股權為主。一般情況下，雙方共同合作開發的項目，項目公司的歷史情況相對清晰，接盤方比較容易接手。”一位房地產行業分析師告訴記者。

合景泰富方面表示，本次出售事項對集團有利，原因為其將提高集團資產周轉率、為償還債務及一般營運資金產生額外現金流入及降低其負債比率，從而有助集團降低風險并實現長期穩定及健康發展。

7月21日，惠譽報告指出，合景泰富將有大量債務到期，再融資風險變高。

惠譽認為，合景泰富在2022年剩余時間仍有102億元人民幣的資本市場債務到期，其中包括18億元人民幣在8月份轉為可回售的在岸債券，9月份到期的9億美元高級票據，以及在2022年第四季度轉為可回售的17億元人民幣在岸債券和到期的8億元人民幣在岸債券。

對于9月到期的債券，合景泰富方面表示，公司已獲得足夠美金債發行額度，將選擇適當時間再融資。若再融資窗口持續關閉，將使用境外項目銷售回款償還。

值得關注的是，近日合景泰富已主動提出撤銷評級機構標普長期發行人信用評級，提出撤銷前期評級為?B-。合景泰富表示，公司的融資渠道保持暢通，信用資質良好，債務方面從未有逾期或展期狀況。

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