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8月29日，美的置業（03990.HK）召開2022年中期業績會。

和大多數房企一樣，受房地產市場下行影響，美的置業多項財報指標均出現不同程度的下滑。報告期內，美的置業營業收入為316.63億元，同比下降4.2%。毛利為56.69億元，同比下降17.1%；核心凈利潤為27.36億元，同比下降11.8%。

“公司下半年的工作重點會更多考慮現有手上的土地資源以及合作項目的安全問題，在土地新增方面投入精力會較少，而在合作項目會投入比較大的精力，確保按時交付。”管理層人士表示。

美的置業計劃對于低能級城市應退盡退，高量級城市則持續加碼深耕。據管理層人士透露，目前美的置業已經完成了29宗項目的股權交易。其中，2022年上半年完成17宗，股權交易項目的對手有花樣年、金科、雅居樂、正榮等企業，主要收購項目均位于美的置業戰略深耕的城市，包括天津、重慶、佛山、南京等地。“與此同時，公司逐漸退出了一些計劃放棄的城市，比如九江、柳州、大理等，不僅實現了城市聚焦，同時有利于項目回款。”

受益于此，2022年上半年，美的置業銷售均價同比增長1.7%至12233元/㎡，二線級以上城市貢獻8成業績。

面對持續縮緊的融資環境，美的置業管理層人士表示，美的置業一直以現金流安全作為最主要的經營原則，會努力平衡好規模和利潤之間的發展。“為了讓流動性管理更加從容，公司建立了現金流預警機制，在3年前做的是12個月的規劃，而今年已經變成了24個月，會把收支平衡和信譽因素都納入考量。”

財報顯示，截至報告期末，美的置業凈負債率下降至44.9%；剔除受限制現金的現金短債比提升至1.73，扣預資產負債率穩步下降至70.3%。與此同時，在房企流動性普遍承壓的環境下，美的置業加權平均融資成本進一步降低22個基點至4.60%。

此外，美的置業還是業內少數有沒有美元債的房企。管理層人士表示，銀行和債券融資在公司有息負債中占比達8成，而境外雙邊貸和銀團融資約45億元，占比不到8%。

對于下半年房地產走勢，管理層人士坦言，目前市場繼續筑底，仍處于信心恢復的過程之中。談及應對策略，管理層人士明確表示：“絕對不會以價換量。”

“公司會根據每個月的經營情況動態調整經營策略，寧可跑得慢一點，也絕對不會出現大規模、大幅度甩貨行為。這種行為不僅會傷害企業的生存基礎，同時也對公司利潤以及未來可持續發展造成巨大傷害。”管理層人士指出。

對于房地產行業長期發展，美的置業管理層人士仍持樂觀態度，認為未來10年購房需求結構將發生變化，市場會更加注重改善型產品，注重產品質量，產品服務，投機性的客戶會變少，剛性需求會更加強勁，所以未來10年絕對看好地產行業。

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