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【資料圖】

中指研究院發布《2022年8月融資月報》，重點內容如下：

一、融資概況：融資總額同環比均下降，海外債再次無新發行

中指研究院監測，2022年8月房地產企業非銀融資總額為632.5億元，同比下降46.9%，環比下跌28.2%，未能延續之前四個月的相對平穩走勢。行業平均利率為3.82%，同比下降1.68個百分點，環比下降0.02個百分點。

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

2022年1-8月，房地產企業非銀融資總額6339.1億元，同比下降55.7%。從融資結構來看，信用債占比52.3%，同比提升21.8個百分點；海外債占比僅為2.8%，同比下降13.1個百分點；信托占比13.8%，同比下降17.6個百分點；ABS占比31.2%，同比提升8.9個百分點。

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二、融資結構：信用債發行下降，中債增信債券開始試水

從融資結構來看，8月信用債規模占比44.5%，海外債占比0%，信托融資占比14.8%，ABS融資占比40.7%。房地產行業信用債融資同比下降43.0%，環比下降45.2%；信托融資同比下降81.3%，環比上升10.1%；ABS融資同比上升52.8%，環比下降6.8%。

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三、融資利率：平均利率同比下降，信托利率微升

本月融資綜合平均利率為3.82%，同比下降1.68個百分點，環比微降0.02個百分點。其中，信用債平均利率為3.37%，同比下降0.69個百分點，環比上升0.08個百分點。信托融資利率托融資平均利率為7.53%，同比上升0.31個百分點，環比變動不大。ABS平均利率為3.69%，同比下降0.71個百分點，環比下降0.71個百分點。

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四、企業融資動態：華潤發行額度最高，蘇高新融資成本最低

從典型房企債券發行來看，本月華潤融資額度最高，合計30.0億元，平均融資利率3.0%。具體來看，典型房企中信用債利率最高的天地源，利率為7.5%，最低為蘇高新，為2.1%。

表：典型企業8月債券發行統計

備注：規模單位為億元，海外債按當月最后一天匯率換算為人民幣，利率單位為%

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