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第一套房不用公積金貸的好處

【資料圖】

第一套房不用公積金貸的好處主要是用戶第一套房申請(qǐng)商貸，不管商貸有沒(méi)有結(jié)清，第二套房都可以申請(qǐng)公積金貸款。

而第一套房就申請(qǐng)公積金貸款，一定要等第一套貸款結(jié)清，在申請(qǐng)第二套房時(shí)才可以申請(qǐng)公積金貸款。

因此，有貸款買第二套房想法的用戶，第一套房就有可能申請(qǐng)商業(yè)貸款。當(dāng)然，用戶的第一套房是申請(qǐng)商貸還是公積金貸，這個(gè)主要是由用戶自己來(lái)決定的。

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中指丨2022年1-10月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀

公積金買房的好處有什么

公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)（含5年），月年利率2．75％；5年以上，年利率3．25％。國(guó)家規(guī)定公積金貸款額度高不能超過(guò)借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

另外，公積金貸款年限較長(zhǎng)。借款人的貸款期限長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。

銀行會(huì)在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過(guò)當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說(shuō)，您繳納的公積金不光可以申請(qǐng)利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。

可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進(jìn)行提前還款。也就是說(shuō)可以提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。

公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時(shí)都可以提前還款，不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

其實(shí)，第1套房子的房貸利率還是有一定的優(yōu)惠，而且根據(jù)不同的城市優(yōu)惠政策不同，但是在購(gòu)買第2套房子的時(shí)候和第1套相比較而言就會(huì)高出一些利率，這個(gè)時(shí)候通過(guò)公積金貸款會(huì)更劃算一點(diǎn)。

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