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買房時，有五大因素比較重要，是需要我們重點關注的：

(相關資料圖)

1、綠化率

綠化率其實就是樓盤的綠化覆蓋率，也就是綠化的占地面積和整個樓盤的占地面積的比，樓盤的綠化率越高，舒適性就越高。

現階段，很多樓盤都是以改善型的樓盤為主，而改善型樓盤的綠化率至少要達到35%以上才算是及格，樓盤的綠化率肯定也是越高越好的。

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《中國房地產企業監測報告（2022年10月）》

2022年10月全國住宅產品月報

2、車位配比

現在幾乎每一個家庭都有一輛汽車了，甚至很多家庭有兩輛三輛汽車，停車問題是很多人都比較關注的問題。

特別是一些人口比較密集的大城市的老城區，停車難的問題，基本難以解決，因為之前的樓盤，幾乎都沒有考到停車的問題，那時候的汽車是奢飾品。

3、容積率

容積率是樓盤建筑面積和樓盤用地的比，容積率越大，說明房子越密集，舒適性就越差，容積率越小，房子就越少，居住的舒適性就越好。

因此，買房子肯定盡量買容積率小的樓盤。

現階段買房，如果樓盤的容積率大于2.5，那么這個樓盤肯定不是一個改善型的樓盤，現在的改善型樓盤容積率肯定要小于2.0，甚至很多人會要求容積率在1.5以下。

4、得房率

得房率也就是業主可以使用的面積與購買的建筑面積的比。得房率越高，也就是可使用面積越高，得房率越低，說明可使用的面積越小，就說明公攤面積越大，也就越不合算。

得房率與之相對就是公攤面積，得房率高，公攤面積就小，得房率低，公攤面積就高。

5、梯戶比

也就是電梯的配比，一梯兩戶肯定要比兩梯四戶的舒適性要高。

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