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自古以來，安居樂業一向是普通老百姓最樸素的愿望。有一所自己的房子，然后日出而作日落而息，過著安穩生活。

(資料圖片僅供參考)

然而隨著經濟的發展，房價也是水漲船高，這讓不少想買房子的家庭難以入手新房，大部分家庭只能通過銀行貸款等方式來購買房子。

而近兩年，國內房產發展儼然是進入了寒冬，就連曾經的地產龍頭萬科，都喊出了“活下去”的口號，各大城市的房價都出現了不同程度的下降。

在這一點上，三四線城市房價的下滑速度，讓一眾房企和地方城投尤為揪心，受限于經濟發展和地理環境差異，他們的狀況不比一二線城市。

一二線城市有著相對完善的產業環境，同時核心位置的優質房產，房價依然可以保持原位，穩如泰山，甚至還出現了一些上浮，例如江蘇和安徽等地，部分城市樓盤在房地產如此不景氣的環境下價格上浮。

而相當一部分的三四線城市，顯然是沒有這樣的條件，房企為了回籠資金、保持金融鏈完整暢通，想要降價出售，但因各種因素，無法執行下去，往往剛發布降價公告，自己的售樓部都被人砸了。

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《中國房地產指數系統百城價格指數報告（2022年11月）》

中指丨中國房地產政策跟蹤報告（2022年11月）

北京房地產市場周報2022年第48周（11.21-11.27）

阻擋房價跳水

在這樣的兩難環境之下，部分三四線城市他們通過鼓勵農民進城買房，他們錢不夠就用農產品來當錢抵消部分房價。

同時也鼓勵在外的務工人員來城市內買房，讓公職人員買房，給老百姓起到一個帶頭的作用，這些均是出現在三四線城市的手段。

一來是為了擴大需求，二來也是在變相的降價，但是又不能明目張膽地提出來，只能出此下策，各種折扣，各種補貼輪番上場。

然而隨著購買能力下降的產生，市場以及老百姓根本不會買賬，這一些手段收效甚微。

拿荊門市舉例子，在前十個月里，荊門市房產投資同比下降22.9%，以及在過去十個月里銷售面積同比下降30%。這都在說明荊門市的房地產產業支撐不住了，市場供大于求，這也導致房價開始大幅下跌。

但就算是房價大幅下跌，這也增加不了人們買房的欲望，其中最為重要的原因便是購買能力的下降。

為什么購買力會下降？就現在而言，大部分想發展的年輕人都會選擇市場更大，機遇更多地發達城市，自然而然三四線城市的人口流出，以及流入會越來越少，隨之而來的也便是購買能力下降的問題。

在此背景下，三四線城市的房地產商們，為了應付債務問題不得不選擇低價賣房，而城市為了防止房價暴跌引發的一系列連鎖反應，也只能發布限跌令。

說到這里，有些人就會疑惑了，房價越低不是對于我們普通老百姓來說更好嗎，至少能減少我們的買房壓力，為什么還要出臺一個嚴禁低價賣房的政策呢？

房地產-最難以平衡的產業

首先房價問題是最讓人頭疼的問題，房價可以上漲，但不能持續性的漲，不能過快的漲。

市場環境，講究買漲不買跌。因為房價上漲，投資人一看，近幾年的房價都在上漲，那入手幾套房子，等上漲了再賣了，不就有利可圖了？

基于這個理念，國內不缺乏這種買房不住的人們，他們用這銀行貸款來賭房價會繼續上漲。

但是這一切的美夢，都是基于確定房價一定會上漲的大環境，一旦房價停止上漲，房價開始跌，跌到正常價格，甚至是更低的價格，那么買房不住，想靠此盈利的人們將會受到巨大的債務沖擊。

房價會持續上漲只是那些人們的美好想法，但是貸款的白紙黑字確實最現實的，它不會因為房價的跌漲而改變，每個月所需要償還的債務都會按時到來，這也會導致一系列的后果，比如金融危機，老百姓的生活收到影響等等。

此外房價過快地上漲，也只會增加那些想買房來住的人們，他們的資產負擔，一旦房價超出了他們的購買承受能力，他們不得不選擇貸款等方式來買房，這無疑增加了他們的生活負擔。

但相對于房價上漲，我國最怕的是房價大跌。

有些人會認為，房價下跌，對于老百姓是利好的，每個人都能買得起房子了，經濟負擔不會那么大了，這多好啊，但要明白一點，國內的金融市場是一個大環境，是一個整體，尤其是房地產在其中的地位太過于特殊。

房價也代表著我國的房地產產業的發展狀態。我國在近幾年國際形勢，受疫情影響的艱苦背景下，依然提出了我國GDP增長5.5%的目標指數，因此我國的房價不能跌，更不能暴跌。

有些人可能就會疑惑了，房地產產業的下跌，關我們的GDP指數什么事情啊？這就要說到我國的房地產產業總量了。

事實上從前幾年開始，說得最多的便是四百萬億人民幣，它是按照我國十四億人口總量和百分之60的城鎮化來計算，那就是8.4億的城市人口規模。

再按照我國人均住房42平方米來計算，總面積便是350萬億平方米，再按照我國的國內均價9300人民幣每平方米來計算便是400萬億。

房地產產業卻有四百萬億的規模，這是難以想象的資產規模。當然這個數值在計算的時候，首先均價、房屋屬性、人均面積之類的都是統一量化，和實際情況肯定是存在出入的，但不可否認，房地產行業在我國GDP中的影響之大。

而一旦這個市場規模收到影響，將會對我國的GDP增長計劃受到巨大的沖擊，只要全國房價下降幾個百分點，都會對經濟產生巨大影響。

而一旦房價下降超過百分之十，那么我國其他的產業就算是GDP貢獻再多，也無濟于事。而一旦房價下降超過百分之十，老百姓手中的資產也會貶值。

就現在而已，我國老百姓的資產占比依然是房地產占大頭，一旦房價下降，人們手中的資產會越來越不值錢，甚至可能會引發通貨膨脹。

以上問題，俗稱“硬著陸”，情況輕一點，會像日本一樣陷入十幾年的經濟蕭條，情況嚴重一點是人們想象不到的災難。

在現在人們生活條件越來越好的背景下，無論是哪一種情況都是大家所不想看見的，因此房價不能大跌，一直以來強調“穩”字的重要性。

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