茅臺在房地產領域又有新動作。

寸土寸金的土地市場總是不乏“外來客”的身影，他們的每一次出場都足夠吸引外界眼球，尤其是在主流玩家數量驟減的當下。

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繼河南嵩山少林寺、賣男裝的紅豆之后，茅臺集團也在近期取得了今年土地市場的開門紅，其于12月2日以合計約10.54億元的底價摘下位于貴州省遵義市新蒲新區的兩宗商住用地。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，茅臺集團此番摘地一是出于投資考量，二則可在一定程度上穩定當地土地市場。

茅臺的地產生意

記者注意到，茅臺集團所摘下的2022-新-08以及2022-新-09兩宗地于11月5日掛牌，二者出讓面積分別約15.7萬平方米、12.6萬平方米，起始價分別為5.84億元、4.7億元，商業建筑面積均不超5%。

拿地的主體公司成立于2022年11月23日，即遵義文康置業發展有限責任公司（下稱“遵義文康置業”），其由貴州茅臺酒廠（集團）置業投資發展有限公司（下稱“貴州茅臺置業”）100%持股。

從時間線來看，遵義文康置業大概率是為了摘地而特意成立的新公司。該公司注冊資本11億元，經營范圍包括房地產開發經營、房地產咨詢、會議及展覽服務、園區管理服務等。

盡管拿地動作引來外界關注，但事實上，這并非茅臺集團首次在土地市場出手，其早在2011年就做起了地產生意。公開信息顯示，當年為尋找新的業績增長點，茅臺集團明確將房地產納入多元化發展的版圖之中，并購入了位于北京北三環的5A甲級高端寫字樓茅臺大廈，其中4層用作集團辦公，其余28層均對外出租。

同年底，茅臺集團以3.66億元的價格摘下了位于貴陽金陽新區的金陽2011-11地塊，并于2012年1月成立貴州茅臺置業負責開發建設，投資金額共計7億元。此后該地塊被打造成為茅臺國際商務中心，項目業態包括寫字樓、酒店等，被視作集團進軍房地產開發的首個作品。

2012年8月，茅臺集團邁進海南，以9.4億元的價格競得三亞市海棠灣C6片區D-3-6地塊，預計總投資約22億元，意欲打造海南三亞茅臺精品度假村項目，項目占地300余畝，總建筑面積約15.07萬平方米。有媒體報道稱，該項目原定于2019年中投入運營，但受各方面因素影響，此后未見開業動態。

相比之下，茅臺國際大酒店的建設就顯得順利很多。摘下三亞地塊的同一時期，茅臺集團的A股上市平臺貴州茅臺披露公告，稱擬投資約7.16億元實施茅臺國際大酒店建設項目，相關資金將自籌解決。

數據顯示，該項目于2016年建成開業，截至2019年末的固定投資預算已增至14.59億元。通過旅游網站可以看到，茅臺國際大酒店入選遵義10大豪華酒店排行榜第三，酒店共有275間房，目前最低為628元/晚。

誰在拿地

或是由于白酒行業迎來新的發展周期，此后數年間，茅臺集團在房地產領域再無更多布局，其身上原本就不甚明亮的房地產光環逐步消散，直至此番出手拿地才喚醒了這些沉睡的過往。

對于拿地的緣由，中指研究院企業事業部研究負責人劉水在采訪中告訴《國際金融報》記者，除企業自身資金實力、多元化布局發展理念外，國企的責任與擔當亦是推動茅臺集團下場摘地的原因之一，“支持地方經濟發展”。

今年以來，房地產銷售市場始終在底部徘徊，加之融資渠道收緊、償債高峰以及金融機構擠兌等影響，民營開發商拿地意愿大幅減弱，國/央企以及各地城投平臺成為拿地主力，為市場托底。

有數據顯示，截至11月末，2022年全國土地供應總數為424宗，規劃建面為3961.45萬平方米，環比上升99.5%；成交地塊204宗，規劃建面由10月的2191.41萬平方米降至1854.79萬平方米，環比降幅達15.4%；受疫情等因素影響，成交金額較10月下降36.6%。

民生證券分析師李陽在一則研報中指出，11月共有8家重點房企拿地，累計獲地11塊，總權益拿地金額為209.55億元，“國/央企拿地積極性明顯下降，城投公司不得不再一次進場托底”。

一個現實的問題是，絕大部分城投公司的規模都不算大，頻繁托底拿地使得其并沒有足夠的空間消化這些項目，這導致不少城投平臺在摘地后會尋找代建公司進行合作開發，而另一方面，部分主業非地產的企業也瞅準時機進場“抄底”。

譬如今年4月在鄭州摘地的河南鐵嵩。彼時，其以4.52億元的底價摘下了一宗商業用地，由于背后股東出現了河南嵩山少林寺方丈釋永信的身影，這則拿地動態也被網友戲稱為“佛祖搭救房地產”。

只是沒多久，釋永信的名字就消失在了股權穿透圖中，河南省人民政府實控的河南鐵投開發所持有的河南鐵嵩股權比例也由51%上升至95.57%，同時亦有相關人士回應稱項目投資主體并非少林寺，相關動態只是兩個公司正常的商業行為。

再如賣男裝的紅豆集團。今年7月，該集團旗下的紅豆置業出現在無錫土拍市場，以合計約51億元的總價拿下了錫山經濟開發區的2宗地塊，為此輪土拍中為數不多的本土民業。

標簽： 房企沒錢了 茅臺來拿地 土地市場