四季度是租賃市場(chǎng)的淡季，加上近兩月受疫情影響，因此，2022年12月北京住房租賃市場(chǎng)成交量走低。北京鏈家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2022年12月，住房租賃成交量環(huán)比小幅下降；租金方面，單位租金價(jià)格也環(huán)比小幅下降，與2021年同期基本持平，總體處于合理運(yùn)行區(qū)間。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，2022年年內(nèi)租金價(jià)格走勢(shì)遵循季節(jié)性規(guī)律，總體符合預(yù)期。在此基礎(chǔ)上，展望2023年一季度，預(yù)計(jì)隨著疫情因素的逐步消解，以及季節(jié)性的市場(chǎng)周期，租賃成交量將有較大幅度增長(zhǎng)，交易總規(guī)模或?qū)⒊?022年同期。

(資料圖)

2022年12月，受淡季因素和疫情影響，北京租賃市場(chǎng)成交量走低。資料圖片

住房租賃成交量走低，復(fù)工復(fù)產(chǎn)后有所恢復(fù)

在勁松附近工作的李明（化名），之前的房子租約快到期了，想重新在單位附近租一套兩居室，月租金預(yù)算在7000元以?xún)?nèi)，通過(guò)北京鏈家，李明選中了華威北里附近一套月租金6600元的兩居室，但室內(nèi)并沒(méi)有配置家具。由于目前為租賃淡季，業(yè)主不想空置，最終經(jīng)過(guò)鏈家經(jīng)紀(jì)人協(xié)調(diào)后，業(yè)主方作出了讓步，不僅答應(yīng)幫忙配置家具，還給租客每月減少150元租金，最終順利簽約。

“過(guò)往12月都是租賃成交淡季，2022年也不例外，加上疫情影響，不少客戶(hù)的租房或換租計(jì)劃都暫時(shí)擱置了，導(dǎo)致成交萎縮不少；租金方面，相比11月下降10%左右。”北京鏈家朝陽(yáng)區(qū)勁松華威北里店商圈經(jīng)理婁春雷如是說(shuō)。

市場(chǎng)特征方面，分上下半月來(lái)看，婁春雷告訴新京報(bào)記者，去年12月上半月，受疫情影響，門(mén)店基本沒(méi)怎么營(yíng)業(yè)，導(dǎo)致成交量很小；下半月隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)，成交有所恢復(fù)。

租客方面，婁春雷分析，勁松區(qū)域目前租房的大多數(shù)是25-35歲、在國(guó)貿(mào)或地鐵10號(hào)線沿線的上班族。由于近期臨近春節(jié)，且可租房源充足，租客不著急租房，對(duì)房子本身的要求也提高了一些，比如要求干凈、家具家電齊全、可拎包入住等。價(jià)格方面，租客心理預(yù)期比之前低了約10%。

這并非個(gè)例。實(shí)際上，按照租賃市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，時(shí)至12月，租賃市場(chǎng)步入傳統(tǒng)淡季。加上疫情原因，很多租戶(hù)也放棄了搬家計(jì)劃，續(xù)租的情況多了很多。

去年12月機(jī)構(gòu)租賃交易量環(huán)比有所下降

整體市場(chǎng)而言，來(lái)自我愛(ài)我家研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，2022年12月，我愛(ài)我家北京區(qū)域住房租賃市場(chǎng)交易量同環(huán)比持續(xù)下降；2022年全年交易量與2021年相差不大，同比微幅下降。受疫情影響，12月北京租賃市場(chǎng)持續(xù)下行，但環(huán)比降幅較11月有所收窄，2022全年總體市場(chǎng)表現(xiàn)基本保持2021年水平。

從租金方面來(lái)看，我愛(ài)我家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2022年12月，我愛(ài)我家北京區(qū)域住房租賃市場(chǎng)整租交易的平米租金與套均租金同環(huán)比持續(xù)下跌，環(huán)比跌幅較11月有所收窄，每平方米租金與套均租金均達(dá)到年內(nèi)新低。自2022年8月開(kāi)始，北京住房租賃市場(chǎng)整租平均租金已連續(xù)5個(gè)月下滑，租金低于2021年同期水平。總體來(lái)看，2022年北京住房租賃市場(chǎng)全年租金水平基本與2021年持平，每平方米租金與套均租金波動(dòng)幅度均在0.5%以?xún)?nèi)，租金水平十分平穩(wěn)。

另?yè)?jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2022年12月，租賃成交量環(huán)比小幅下降；租金價(jià)格方面，12月單位租金價(jià)格環(huán)比小幅下降，與2021年同期基本持平，總體處于合理運(yùn)行區(qū)間。

對(duì)此，北京鏈家研究院分析師冷會(huì)指出，2022年年內(nèi)租金價(jià)格走勢(shì)遵循季節(jié)性規(guī)律，總體符合預(yù)期。

業(yè)內(nèi)：一季度租賃成交量或有明顯增長(zhǎng)

那么，進(jìn)入2023年，接下來(lái)的北京租賃市場(chǎng)，情況又將如何？

展望1月份，我愛(ài)我家研究院分析認(rèn)為，由于疫情不確定因素仍在，且春節(jié)假期來(lái)臨，交易時(shí)間縮短，預(yù)計(jì)北京住房租賃市場(chǎng)交易量仍將有所下行，租金將依然保持較低水平，整體租金水平持續(xù)平穩(wěn)。

婁春雷分析，隨著全市復(fù)工復(fù)產(chǎn)，有些租客會(huì)在年前定房，但1月份有春節(jié)假期，時(shí)間比較短，整體市場(chǎng)情況跟去年12月相比，預(yù)計(jì)會(huì)維持平穩(wěn)狀態(tài)。不過(guò)，每年年后的2-3月或3-4月是租賃成交的一個(gè)高峰期，由于去年受疫情影響較為明顯，預(yù)計(jì)年后人員流動(dòng)性將會(huì)增加，租賃市場(chǎng)有望比往年同期還要好。

“按照一般經(jīng)驗(yàn)，疫情等突發(fā)因素對(duì)租賃成交節(jié)奏影響較大，對(duì)需求規(guī)模的影響較小。因此，可以判斷，隨著疫情因素的逐步消解，以及季節(jié)性因素的周期性發(fā)展，今年一季度租賃成交單量將有較大幅度增長(zhǎng)，交易總規(guī)模或?qū)⒊?022年同期。”冷會(huì)分析稱(chēng)。

新京報(bào)記者 張曉蘭?

編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶

標(biāo)簽： 上月北京住宅租賃成交量小幅下降 一季度市場(chǎng)或明顯回溫