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“2022年北京商業(yè)地產市場幾經波折，盡管年底市場未見回暖，但疫情防控政策接連的重大調整預計推動經濟和市場活力加快恢復。”1月5日，仲量聯(lián)行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經理張瑩表示，市場需要時間夯實修復基礎，2023年將會是北京商業(yè)地產市場緩步徐行，逐漸邁向復蘇的一年。

從仲量聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，北京高端住宅市場成交量雖然在2022年第四季度環(huán)比下滑32.7%，但在前三季度高規(guī)模的支撐下，2022年全年成交量同比大增66.9%，創(chuàng)下近五年的新高。全年累計新增供應量達到9610套，同比增長5.2%。

仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負責人米陽表示，近期，國家出臺了一系列利好政策向市場傳遞較為積極的信號，買家預期或將有所改善，市場活躍度的回溫會吸引觀望中的買家入市，疫情期間積壓的需求將在短期內逐步釋放，支撐市場成交量保持穩(wěn)定。

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北京辦公樓市場全年下行壓力顯著，整體租金保持下降趨勢。2022年第四季度凈吸納量錄得負數(shù)，2022?年全年凈吸納量的?82%?來自第一季度。全市租金跌幅擴大，環(huán)比降低1.1%，同比降低0.4%。

“隨著一系列旨在支持企業(yè)發(fā)展和穩(wěn)定國內經濟的措施出臺，嚴格的疫情防控措施也在2022年底放寬，我們預計這將有助于2023年市場活躍度的穩(wěn)步恢復。”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產部高級董事張斯亮表示。

2022年，受經濟不確定性和市場波動因素影響，北京全年大宗成交累計總額為268億元，同比下降57%。全年資產成交類型及買家類型更為多樣化，辦公物業(yè)仍為最受投資人關注的業(yè)態(tài)之一，占比達到全年成交額的三分之二。產業(yè)園物業(yè)在2022年的成交額占比近20%，較往年有所上升。從買家類型來看，自用買家較過去更為活躍，成交額占比達44%。

“面對經濟環(huán)境較多不確定性的2022年，投資人趨向以多樣化資產類別的投資策略對抗市場風險，未來或將更考驗投資者針對各類資產的資管及運營能力。”仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務運營主管兼華北區(qū)負責人徐茜茜表示，年末防疫政策的優(yōu)化預計將刺激投資人的信心修復，隨著價格預期的調整，市場活躍度有望加速提升。

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