“2023年國內(nèi)外所面臨形勢依然嚴(yán)峻，但中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有了政策的確定性，房地產(chǎn)業(yè)再次迎來了歷史上最好的政策環(huán)境。”1月11日，一場以“相信的力量：進化及重構(gòu)”為主題的“2023中國房地產(chǎn)年度趨勢論壇暨第二十三屆中國住交會”在北京舉辦，中國房地產(chǎn)報社社委會主任栗文忠在會上如是說。

“面對需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱的挑戰(zhàn)和風(fēng)云激蕩的外部環(huán)境，我國經(jīng)濟2022年仍然展現(xiàn)了較強的韌性，全年保持3%左右的增長是很不容易的。”十三屆全國政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任馬建堂說，房地產(chǎn)在我國國民經(jīng)濟中占有很重要的地位，它在投資中占比達(dá)30%左右，在信貸中占比約40%左右，房地產(chǎn)貢獻的增加值占GDP比重為7%左右。

(資料圖)

“多年發(fā)展經(jīng)驗表明，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系我國經(jīng)濟這艘巨輪的穩(wěn)定航行，越是風(fēng)高浪急掌舵領(lǐng)航越重要，房地產(chǎn)在其中越具有‘定海神針’的作用。”中國住交會組委會秘書長單大偉在會上表示，過去一年，是中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進程中非常艱難的一年，伴隨著以往政策、市場深度調(diào)整，行業(yè)規(guī)模退回5年前，房企遭遇重大生存考驗，房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)受到嚴(yán)重阻礙。

談到房地產(chǎn)發(fā)展到底出了什么問題時，中國銀河證券首席經(jīng)濟學(xué)家劉鋒表示，“我們?nèi)丝诳偭亢徒Y(jié)構(gòu)發(fā)生了非常大的變化。”他認(rèn)為，城鎮(zhèn)化后很多地方住房需求發(fā)生了結(jié)構(gòu)性變化，城市改善型住房需求占比增多，但這方面的供給和服務(wù)等配套還處于缺失狀態(tài)，市場也不發(fā)達(dá)。

關(guān)于如何構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的長效機制，劉鋒提出四個方面的建議：一是房企經(jīng)營方式的全面轉(zhuǎn)型；二是房地產(chǎn)市場交易機制的重塑；三是房地產(chǎn)金融資產(chǎn)負(fù)債表的重構(gòu)；四是法律是構(gòu)建行業(yè)長效機制的基石。

中國國際經(jīng)濟交流中心首席研究員張燕生在會上則表示，“建立房地產(chǎn)長效機制的根本途徑是全面深化改革。”房地產(chǎn)有三個屬性：資本屬性、市場屬性和社會屬性，“市場發(fā)揮決定性作用的部分應(yīng)讓市場起決定性作用，政府能夠做的是提供好住房保障的支持”。張燕生表示，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，要在供給端，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作；繼續(xù)給行業(yè)提供足夠的流動性；推動行業(yè)并購重組；完善相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及制度。在預(yù)期和需求端，支持剛性和改善性需求；解決好新老市民、青年人等住房問題；鼓勵加大保障性租賃住房供給；合理增加消費信貸，支持住房改善等消費。

張燕生表示，2023年是大浪淘沙的一年，躺平就會出局。奮進雖然會有各種困難，但對企業(yè)來講，堅持卻是關(guān)鍵。

“2023年中國房地產(chǎn)像隧道盡頭的光，我們已經(jīng)看到希望在前。”這是貝殼找房高級副總裁、貝殼研究院院長李文杰對2023年房地產(chǎn)市場的判斷。

李文杰表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的交易量正在逐步恢復(fù)，價格雖然仍在下跌，但下跌幅度已收窄。這些現(xiàn)象說明無論是消費者的信心還是經(jīng)紀(jì)人的信心，都較此前有了大幅度攀升。

作為業(yè)內(nèi)分析師，李文杰這些年參與過很多政策制定。李文杰說：“政府還有很多政策手段沒用，之所以沒用是希望通過合理的釋放政策利好來推動房地產(chǎn)行業(yè)的平衡與轉(zhuǎn)型。”

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/田野

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