成都市政府官網最新消息顯示，成都市出臺了《成都市保障性租賃住房運營管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）于2023年1月15日起正式施行，有效期2年。對很多人關心的租金問題，該辦法明確：保租房租金不超過市場價的九折 年租金漲幅不超過5%。

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據介紹，《辦法》共7章33條，主要包括總則、房源管理、配租管理、費用管理、后期管理、監督管理和附則。房源管理范圍包含企事業單位籌集建設的房屋和個人自愿將自有住房用于保障性租賃住房的房源。

在配租管理方面，明確保障性租賃住房的租賃對象為新市民、青年人等群體，可通過網上或現場兩種方式申請租賃資格；配租方式分為定向和非定向兩種配租方式，配租流程分為集中配租和常態化配租兩種形式；每次租賃合同期限原則上不少于1年，最長不超過5年，合同期滿后，符合條件的可續租。

關于租戶最關心的租金，《辦法》明確租金標準不超過市場租金標準的90%，年租金漲幅不超過5%，租金可以按月或按季度收繳；水、電、氣費價格嚴格執行居民標準；車位租金、物業服務費、運營服務費不高于市場標準。

市場租金標準按照市房屋租賃服務中心定期發布的《成都市租賃住房平均租金水平信息》執行。

另外，符合成都市人才安居政策并承租產業功能區配套住房的，按照原則上不低于市場租金的25%給予租金補貼，補貼標準由區（市）縣政府（管委會）確定。鼓勵產權人及有決定權的運營單位降低租金標準，減輕承租人租金壓力。

對于租金調整，《辦法》明確保障性租賃住房的租金價格調整以一個周期年為單位，且年租金漲幅不得超過5%。租賃期限超過1年的，從第二個周期年起按合同約定的租金標準執行，同時不能超過當期最新發布市場租金標準的90%。

租金可以按月或按季度收繳，但不得一次性收繳超過3個月的租金。個人自有住房出租的，租賃雙方應及時將租金繳納憑證上傳至管理服務平臺。租賃押金不得超過1個月租金。租賃期限內，產權人或承租人需提前解除租賃合同的，租金、違約金按合同約定執行。

在后期管理方面，明確承租人可按規定申領居住證并享受相應權利，運營單位（產權人）可按規定享受稅收優惠、財政、金融等支持政策。按照分層分級管理的原則，明確各責任主體管理職責，其中產權人應確保提供的房源符合保障性租賃住房要求，承擔相應質量和安全責任；運營單位負責保障性租賃住房日常管理；承租人應合理合規使用房屋，不得將承租的房屋轉租、轉借、分租。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/樊宏偉

標簽： 成都明確保租房租金不超市場價九折 年漲幅不超5％ 保障性租賃住房