21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎 北京報(bào)道 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)具有重要影響。1月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年全年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%；商品房銷售面積135837萬平方米，比上年下降24.3%。

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當(dāng)日國新辦舉行的2022年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上，國家統(tǒng)計(jì)局局長康義表示，經(jīng)過相關(guān)測(cè)算，房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)占我國經(jīng)濟(jì)總量的比重達(dá)13%~14%左右。2022年房地產(chǎn)行業(yè)增加值比上年下降5.1%。

康義指出，受房地產(chǎn)市場下行影響，固定資產(chǎn)投資增長5.1%，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年下降10%，下拉固定資產(chǎn)投資2.7個(gè)百分點(diǎn)。民間投資約占房地產(chǎn)投資的80%左右，2022年民間投資增長0.9%，增速回落也主要是受房地產(chǎn)影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降對(duì)民間投資下拉的作用明顯。

康義表示，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)重要行業(yè)，雖然當(dāng)前處于調(diào)整階段，但未來房地產(chǎn)市場發(fā)展具備不少有利條件。隨著相關(guān)政策落地見效，2023年房地產(chǎn)市場將會(huì)逐步發(fā)生積極的變化。

房地產(chǎn)深度全面調(diào)整

2022年12月，一線城市新房價(jià)格率先止跌，但70個(gè)大中城市的整體房價(jià)仍未扭轉(zhuǎn)多月來的降勢(shì)，新房和二手房價(jià)格環(huán)比下降的城市仍有所增加。2022年全年房地產(chǎn)投資和銷售等關(guān)鍵指標(biāo)均明顯下降，如全年商品房銷售額133308億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2022年的樓市是有數(shù)據(jù)以來量價(jià)下滑幅度最大的一年。

“房地產(chǎn)是深度全面調(diào)整，但絕不是硬著陸，特別是對(duì)于2022年房地產(chǎn)形勢(shì)大家有很多觀點(diǎn)或議論，我認(rèn)為要辯證地看。”在中新社1月17日舉行的國是論壇：中國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。

倪鵬飛認(rèn)為，一方面房地產(chǎn)增速總體全面快速下行，下行過程中有波動(dòng)，但并未失速；另一方面，市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱，大家存在悲觀情緒但并未出現(xiàn)恐慌。近十余年來，房地產(chǎn)高位運(yùn)行不合理也不可持續(xù)，調(diào)整是前期政策意圖和外部沖擊疊加的結(jié)果，調(diào)整不可避免帶來一些風(fēng)險(xiǎn)，但若風(fēng)險(xiǎn)控制得當(dāng)，得到逐步釋放，調(diào)整就是積極的。

2022年12月，房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)降幅收窄的積極變化。12月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅較11月收窄7.7個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售面積、銷售額、到位資金、房屋新開工面積等指標(biāo)降幅也有不同程度的收窄。

控風(fēng)險(xiǎn)消隱患

倪鵬飛認(rèn)為，目前房地產(chǎn)局部風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)得到控制，但隱患并未消除。

貝殼研究院首席分析師許小樂近期在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)主要有房企債務(wù)違約的風(fēng)險(xiǎn)、新房交付的風(fēng)險(xiǎn)以及房價(jià)大幅下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

在倪鵬飛看來，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)首先體現(xiàn)在供給端，2022年十幾家房企出現(xiàn)暴雷，雖然是局部現(xiàn)象，但面臨困難的房企不在少數(shù)。從需求端看，由新房交付風(fēng)險(xiǎn)引發(fā)的業(yè)主停貸風(fēng)波正在處置過程中，目前尚未出現(xiàn)斷貸情況。

另外，倪鵬飛還提到了房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)的問題。目前房地產(chǎn)整體市場供求環(huán)境有利于控制風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)別一二線城市或?qū)⒊霈F(xiàn)供給不足問題，而部分三四線城市可能面臨長期供給過剩，風(fēng)險(xiǎn)釋放和出清需要很長一段時(shí)間，將對(duì)整體形勢(shì)帶來一定程度影響。

整體來看，康義認(rèn)為，雖然當(dāng)前房地產(chǎn)處于調(diào)整階段，但從城市發(fā)展角度來看，我國仍然處在城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展階段。2022年常住人口城鎮(zhèn)化率比上年提高了0.5個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到65.22%，但是與發(fā)達(dá)國家80%左右的水平相比仍然不高，為房地產(chǎn)未來發(fā)展提供空間。

市場供需有利條件仍存

近期從中央到地方，房地產(chǎn)供給端、需求端系列政策持續(xù)推出，并將繼續(xù)推出。

1月17日召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出了2023年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的十二方面重點(diǎn)工作，第一項(xiàng)就對(duì)新一年房地產(chǎn)調(diào)控工作展開部署，明確要以增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型為主線，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

具體來看，要大力支持剛性和改善性住房需求，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準(zhǔn)施策。推進(jìn)保交樓保民生保穩(wěn)定工作，化解企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，努力提升品質(zhì)、建設(shè)好房子，整治房地產(chǎn)市場秩序，讓人民群眾放心購房、放心租房。

各地房地產(chǎn)支持政策也持續(xù)推進(jìn)，如長沙為二孩及以上家庭增加一套購房指標(biāo)，武漢取消二環(huán)外限購政策，濟(jì)南將三孩家庭公積金貸款上限提高至100萬元等等。

李宇嘉表示，2023年一邊要穩(wěn)定樓市，一邊要紓困企業(yè)，一邊還要保交樓，這三項(xiàng)工作目前都面臨挑戰(zhàn)。

康義認(rèn)為，未來我國房地產(chǎn)市場發(fā)展具備不少有利條件。從房地產(chǎn)需求視角來看，市場合理需求將逐步釋放。各地出臺(tái)不少措施支持剛性和改善型住房需求，有助于提高購房者購房意愿。

視線轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)供給，康義認(rèn)為房地產(chǎn)市場供給有望逐步改善。堅(jiān)持“房住不炒”，出臺(tái)相關(guān)政策，目的是讓房地產(chǎn)回歸本位，減少其金融屬性，同時(shí)多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度不斷完善，新的健康的房地產(chǎn)市場有望加快建立。

展望2023年及未來一段時(shí)間的房地產(chǎn)總體走勢(shì)，倪鵬飛認(rèn)為是波動(dòng)性弱恢復(fù)。“這個(gè)恢復(fù)有一個(gè)前提條件，就是沒有意外事件沖擊。在這個(gè)前提下房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)性弱恢復(fù)，但不可能也不應(yīng)大幅度增長。”

標(biāo)簽： 深度調(diào)整與有利條件2023房地產(chǎn)市場將現(xiàn)積極變化 房地產(chǎn)開發(fā)