記者 | 王婷婷

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2023年的上海第一批次新房供應比往年來得更早一些，25個盤正排隊進場。

2月6日，上海公布了年后首批新房供應共計6958套，共涉及25個商品住房項目，涉及楊浦、浦東、閔行、松江、青浦、嘉定、寶山、奉賢、金山9個區域，總建筑面積約74.2萬平方米，備案均價62447元/平方米。

查詢發現，該批次續盤項目14個，1年內續開盤未漲價；新開盤項目11個，按照房地聯動價或參照周邊同品質項目核定價格。其中，備案均價在6萬元/平方米以下的項目有15個，面積占比約46%；6-10萬元/平方米以下的項目有8個，面積占比約48.1%。

另外，10萬元/平方米以上的項目有2個，面積占比約5.9%，分別為中企云萃森林和保利建工海玥天匯。

“量少質精”是該批次新房的關鍵詞。上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進告訴界面新聞，此次項目更多是圍繞郊區市場進行，剛需盤比重要較大，體現出上海目前對于首套或合理購房需求的積極支持。

上海鏈家研究院表示，1月份上海新房成交同比下降主要受到春節假期影響，其次也與第八批供應進入尾聲，剩余貨值不多有關，所以成交量減少。“隨著2月份第一批供應入市，二三月份的小陽春市場可期。”

浦東如今一次性上新6盤，一挽2022年供應稀缺的弱勢局面。尤其是金鼎閱府、浦開云璟、華發半島華庭和瑞仕半島璟庭4個全新盤，無意外將上演“神仙打架”。

以金鼎閱府（金鼎天地二期）為例，備案價7.95萬元 /平方米，為金橋高分盤金鼎首府（金鼎天地一期）的“兄弟項目”，此次入市價格較之去年提高了4500元/平方米。

作為金橋的新名片,金鼎天地是一個集商業、辦公、住宅于一體的產城融合示范區,共包含有9塊商辦地塊,被稱之為金橋版“九宮格”，總建筑面積約218萬平方米。其中,產業地塊面積75公頃，商辦地塊面積22公頃，住宅地塊面積23公頃。

在去年金鼎首府的認購中，508套房源共吸引超1500組認購家庭，最終入圍分75.12分，需要基礎分50分+180個月社保，基礎分60分+108個月社保才能入圍。若按入圍比1:2 計算，此次金鼎閱府入市的991套房源，需達到1982組認購才觸發積分制。

10萬+項目中企云萃森林，則是由上海本土國企中華企業與上海地產共同開發。項目地處浦東中外環，北側靠近前灘，近距離享受前灘太古里等高端配套，同時項目也是一個集商業、時尚休閑、文娛生活、生態人居為一體的大型TOD綜合體。

項目所處位置交通便捷，位于鐘曉路近潤林路，東面靠近南北高架，直線距離8號線凌兆新村站約500米，未來還可換乘在建的19號線凌兆新村站。

在去年7批次中，作為三林濱江住宅首作，中企云萃森林入市，項目最終遇冷未觸發積分制，目前仍剩少量一樓二樓低區房源，總價最低一套763萬元。

此次加推項目東地塊 4#、5#、6#三棟樓，戶型為建筑面積約98-125平方米的3-4房，均價維持去年的105000元/平方米。推出套數相比2022年減少了近60 套，僅入市245 套房源，預計競爭力增大。

浦開云璟也是該批次浦東關注度較高的項目。位于張家浜板塊，浦開云璟首開4棟17-18層高層公寓，房源數合計318套，備案均價89500元/平方米，而同樣貼近中環線的三林濱江項目價格已過10.5萬元/平方米。

在上海，唐鎮一有新盤入市，便是市場的關注熱點，今年首發的重任落在全新盤華發半島華庭肩上。

該項目位于浦東唐鎮板塊核心位置，距離2號線唐鎮站約600米，西側是綠城玉蘭花園、綠城臻園，東北方向匯聚了仁恒東郊花園、浦發檀府、大名城紫金9號等名盤。對比去年綠城和仁恒的二手房成交，價格均突破10萬元/平方米，華發半島華庭此次備案均價為70620元/平方米。

近年來，唐鎮新盤入市已多次觸發積分，如2021年華僑城純水岸，788 套房源入圍分高達69.11分，觸發積分制；2022年入市的浦發唐城，341套房源入圍分為76.77分，同樣越線。

浦東此次還有瑞仕半島璟庭和錢江大家文瀾府待入市。其中，華發半島華庭備案價7.06萬元/平方米，與此前華僑城純水岸等項目價格相當；錢江大家文瀾府備案均價33854元/平方米。

繼仁恒海上源、金隅外灘東岸、保利越秀和樾天匯之后，楊浦內環也迎來上新，即保利&建工江浦項目—保利建工海玥天匯，為該批次的另一10萬+項目，首推183套建筑面積約90-99平方米的3房。

2022年7月，上海建工&保利以總價約27.6億元，溢價率7.8%，競得楊浦區江浦社區S-09地塊（大橋街道113街坊），設房地聯動價為115000元/平方米。

在新房市場持續熱度不下的楊浦，2022年入市的新房仁恒海上源、金隅外灘東岸、中企云萃江灣、保利瓏譽等均觸發積分，入圍分最高達到84.5分。但由于去年八批次的和樾天匯、保利瓏譽還未開盤，楊浦購房者依然有較大的選擇空間。

閔行這次共推出近千套房源。如吳涇的象嶼招商公園1872南北區同時發力，合計有508套房源供應。古美板塊也再上新，古美華府接力古美華庭，推出295套3房。

作為大虹橋核心的青浦徐涇，此次只有一盤供應，蟠龍府2期推出468套，均價6.2萬/平方米；嘉定則繼續成為剛需供應主力，三盤共計供應622套房源；寶山亦是如此，3個項目共計963套房源。

過去的一月份，上海新房成交和供應雙跌。上海鏈家研究院的監控數據顯示，1月上海共成交新房8283套，環比下降4%，同比下降28%，成交金額682億，環比下降3%，同比下降14%。

1月份上海新增供應金額327億元，環比下降78%，同比下降68%，新增供應3902套，環比下降78%，同比下降75%。

嚴躍進認為，上海后續推盤力度會明顯發力，尤其是今年房地產銷售市場前景被看好，各類金融信貸政策給予積極支持，第二批次樓盤供應將繼續放量，為購房者提供更豐富的房源選擇，比如黃浦、靜安、虹口、長寧、徐匯、普陀、崇明7個區在此次供應缺席。

標簽： 上海今年首批新房上線25盤近7000套房源 樓市小陽春可期