為了幫助東北地區物業服務企業了解市場發展態勢，明晰市場競爭格局，中指研究院沈陽分院通過中指數據CREIS·物業版（點擊查看），對東北地區物業服務企業中標信息進行監測，并發布“2023年1月東北地區中標金額優秀物業服務企業”。

特別聲明：物業服務企業中標金額是以2023年1月期間企業中標金額為統計口徑，主要依據中指數據CREIS·物業版的監測數據，并同時參考企業提供的相關數據。對沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

(資料圖片)

▌中指點評

2023年1月，東北地區TOP20物業服務企業中標金額為1.4億元，其中中標金額超過1000萬元的企業僅有1家。

特別聲明：物業服務企業中標金額是以2023年1月期間企業中標金額為統計口徑，主要依據中指數據CREIS·物業版的監測數據，并同時參考企業提供的相關數據。對沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

特別聲明：物業服務企業中標金額是以2023年1月期間企業中標金額為統計口徑，主要依據中指數據CREIS·物業版的監測數據，并同時參考企業提供的相關數據。對沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

特別聲明：物業服務企業中標金額是以2023年1月期間企業中標金額為統計口徑，主要依據中指數據CREIS·物業版的監測數據，并同時參考企業提供的相關數據。對沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

東北地區物業市場分析

圖：1月東北三省中標金額情況

數據來源：中指數據CREIS物業版（點擊查看）

2023年1月，東北地區物業服務企業中標金額合計14.4億元，遼寧省為7.2億元，占比為50.2%；吉林省為5.9億元，占比為41.0%；黑龍江省為1.3億元，占比為8.8%。

圖：1月東北部分城市中標金額情況（單位：億元）

數據來源：中指數據CREIS物業版（點擊查看）

從1月東北各城市中標金額來看，長春為第一梯隊城市，中標金額為5.0億元；鐵嶺為第二梯隊城市，中標金額為3.4億元；沈陽、大連等為第三梯隊城市，中標金額介于0.3-1.3億元之間。

東北地區城市服務市場分析

圖：1月東北地區城市服務、物業服務中標金額對比

數據來源：中指數據CREIS物業版（點擊查看）

隨著服務邊界的拓寬，城市服務正在成為物業服務企業市場拓展的重點。1月，盡管城市服務中標項目數量遠低于物業服務，但中標金額卻大幅高于物業服務，達到8.4億元，占比為57.9%。長春市二道區環衛項目和鐵嶺市銀州區環衛項目標的額均超過3億元，可以預見，隨著城市服務市場化程度的不斷提高，未來市場空間可觀，值得東北地區物業服務企業高度關注。

圖：1月東北地區城市服務細分類型中標金額占比

數據來源：中指數據CREIS物業版（點擊查看）

從城市服務細分類型來看，主要分為綜合、環衛和綠化，其中環衛業務占比最高。除此之外，1月東北地區綠化業務中標金額達到4072萬元，有此項業務的物業服務企業可積極介入。

東北地區物業服務市場分析

圖：1月東北各物業類型中標金額占比

數據來源：中指數據CREIS物業版（點擊查看）

分物業類型來看，東北三省辦公物業中標金額占比最高，其中遼寧省為78.0%，吉林省為63.3%，黑龍江省為55.8%；學校物業占比三省介于18-28%之間。

圖：1月東北地區物業服務專業細分中標金額情況

數據來源：中指數據CREIS物業版（點擊查看）

從物業服務專業細分來看，綜合服務中標金額達到49810.9萬元，占比達到81.7%。安保服務和保潔服務中標金額分別為6554.8萬元和3886.9萬元，且多為專業勞務公司中標，值得物業服務企業關注。

東北地區新增土地項目分析

圖：1月東北地區新增土地項目分布

數據來源：中指數據CREIS物業版（點擊查看）

表：1月東北部分城市新增土地項目情況

數據來源：中指數據CREIS物業版（點擊查看）

隨著物業服務企業市場拓展的前移，新增土地項目成為物業服務企業的關注重點。2023年1月，東北地區新增土地項目規劃建面為398.9萬㎡，新增土地項目98個。位列前十的城市新增土地項目規劃建面358.3萬㎡，占比為89.8%。

圖：1月東北地區新增各類土地項目情況

數據來源：中指數據CREIS物業版（點擊查看）

從新增土地項目用途來看，2023年1月東北地區商辦土地項目規劃建面201.2萬㎡，占比為50.4%，新增工業土地項目規劃建面為124.5萬㎡，占比為31.2%，住宅項目和其他項目占比分別為14.7%和3.7%。

標簽： 物業服務企業 東北地區