騰訊新聞《潛望》紀振宇

發自硅谷

在美聯儲連續收緊貨幣政策的大環境下，美國住房市場成為了首當其沖的對象。

(資料圖)

根據在線房產經紀Redfin在美國當地時間2月22日發布的統計數據顯示，在去年6月份達到47.7萬億美元的峰值后，全美的住房總價值在2022年下半年減少2.3萬億美元，跌幅為4.9%，創下了2008年金融危機以來最大的半年跌幅，在2008年下半年，美國住房總值下滑了5.8%。

美國房地產市場下滑與美聯儲的貨幣政策直接相關，為了應對高企的通脹，美聯儲從去年開始進入一輪加息政策周期，美國購房者的抵押貸款利率隨之走高。

目前美國30年期固定抵押貸款利率平均為6.62%，連續三周出現上揚，是自去年11月以來最高水平。

根據Redfin的統計數據顯示，今年1月份全美住房成交中位數價格為38.3萬美元，相比去年5月份的43.3萬美元的峰值，下降了11.5%。

盡管美國房地產市場在2022年下半年大幅縮水，但由于過去幾年漲幅巨大，使得目前全美住房的房價水平依然處于歷史高位。

Redfin經濟研究主管Chen?Zhao表示，住房市場價值有所下跌，但對于已經擁有房產的居民來說，他們目前依然享受到疫情期間美聯儲寬松貨幣政策所帶來的一輪房價暴漲的收益。她表示，目前全美住房總價值依然比疫情前的2020年2月要高約130萬億美元。

目前可以確認的一點是，美國房地產市場并沒有崩盤，去年12月，全美房地產總值依然比前一年同期高6.5%。

對于普通美國居民來說，目前一方面面對著高企的抵押貸款利率，另一方面房價，尤其是在熱門地區的房價依然遠高于歷史平均水平，因此許多地區上市出售的住房，目前存在“有價無市”的情況。

目前美聯儲的這一輪加息貨幣政策周期依然未結束，購房成本依然有進一步上升的空間，預計美國房地產市場至少在今年接下來的時間將繼續承壓。

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