“完全是胡說八道。”從去年年中就開始看房的陳先生覺得，近期樓市熱傳的“疫情三年，漲回來只用了一周”這句話與他的自身感受完全不同，“這是中介和自媒體為了推動成交制造的焦慮，不惜弄虛作假。”

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為了說明這點，他向上海辟謠平臺介紹了多名近期有選購二手房意向的朋友，希望親身經歷告訴大家：“在哄抬房價這件事上，房產中介難辭其咎。政府部門始終強調‘房住不炒’，但部分中介和自媒體的做法完全是背道而馳。”

混淆帶看量、成交量、成交價格

“說‘疫情三年，漲回來只用了一周’的那些報道我都看了，里面基本是中介機構的一面之詞，還混淆了帶看量、成交量和成交價格。其實是帶看量多了，成交量多了，并不是房價漲了。但中介和自媒體炒作成‘房價漲了’，很不負責任。”陳先生說，從國家統計局發布的2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況看，上海1月的二手房只是止跌，幾乎沒漲。

看了大半年房，陳先生覺得，近期帶看量變化，既與疫情有關，也與今年春節較早有關。去年年底新冠感染實施“乙類乙管”后，不少意向購房者和房東都“陽”了，房產中介也“陽”了，帶看量自然下降。今年春節較早，意向購房者和房東都自1月起準備過年，此后不少房產中介陸續返鄉過年，帶看量持續走低。眼下，方方面面正常運轉，帶看量上升屬于意料之中。帶看量多了，成交量上漲，也很正常。但這些不足以表示房價上漲了。

其余幾名意向購房者也說，在帶看過程中，部分中介會用帶看量、成交量來制造焦慮，而且手法各異。

一個多月前，市民王女士在晚上9時左右收到中介小嚴的消息，稱在其意向購房區域內出現了一套超低價房，希望王女士不要錯過。小嚴還提供了自己的朋友圈截屏，是不同中介對同一套房源的推介，以及現場熱鬧的看房場景。王女士覺得時間太晚不適合看房，而且對房源所在小區興趣不大，就沒有去看。

“最近，我看房時想起了這套‘搶著看’的超低價房，就問中介賣掉了嗎。結果他承認，還沒有賣掉，因為房源本身有瑕疵。”王女士認為，“看的人多”并不代表“買的人多”，更不代表“價格會漲”，但中介故意混淆這三者的差異，制造出“再不下手就晚了”的焦慮。

從購房者的陳述看，有些中介在帶看時經常“敲邊”，虛構市場供求狀況，同時鼓吹“買漲不買跌”，用“樓市要漲了，漲上去就不劃算了”等話術推動成交。

突出個案，忽略全局

多名看房者還表示，在推動成交方面，部分中介會虛構交易情況，或者用“有人加價買”“很多人搶著買”交易個案等誤導購房者。

市民孫先生有相關遭遇。他想在徐匯某區域買房，經過幾個月看房后，逐漸將選擇范圍鎖定在一兩個小區。自從發現孫先生明確目標小區后，中介在帶看時就反復表示，這兩個小區房源很少，“出來一套很不容易，往往一掛牌就賣掉了”“上周，有一套房子以某某價格成交了，比你現在看的還貴呢”等，暗示孫先生盡早簽約。

在看了某套房源一周后的一天早上，中介突然來電，“焦急”地告訴孫先生：“你看中的那套房子，另一個客戶也看上了，他們下午就要簽。如果你要買，趕緊過來，搶在他們之前簽，上家也在。”對那套房源總體感覺不錯，孫先生趕緊打車到門店與上家磋商。結果，價格從上午談到下午，一直沒達成共識，但也沒看到“競爭者”前來簽約。此時，孫先生識破了中介的伎倆：“根本沒有‘競爭者’，就是希望我來簽約。”

“一兩個中介說房價漲了，有人加價買，能代表全局嗎？”不少意向購房者說，在炒作房價的文章中，經常用個別案例代替全局。但二手房市場一房一價，差異極大。

例如，市民尹先生遇到過房東直降100萬元急售的情況，“我遇到過兩套降價百萬的房源，降幅大約在8%左右，其中一套是房東急需用錢，連降兩次；另一套是房源本身不太理想。目前，第一套賣掉了，第二套還沒賣掉。”他覺得，這兩套房源降價各有原因，既不能代表房源所在小區的房價變化，也不能代表相關區域的房價，更不能代表全市房價，“但在中介嘴里和一些自媒體眼中，一兩套房價也許就能代表全市。”

編造政策，哄抬價格

政策一直提倡“房住不炒”，但部分中介似乎希望通過制造“房價不斷在漲”的趨勢來制造焦慮，推動買房者“盡快出手”。

多名意向購房者都說，遇到過中介利用信息不對稱誘導他們簽約的情況。這些不對稱的信息包括政策、房源附加值、其他購房者的情況等。

“中介轉給我某外省市房貸放寬的消息，然后和我說全國趨勢一致，房價會漲，讓我不要猶豫了。”市民李小姐提供了某中介發給她的一張“重大利好”海報，可細看發現，海報內容本身竟來自“朋友圈傳言”并注明“只是某銀行試點”。迄今為止，也未見該市出臺相關政策。相反，當地官方媒體紛紛辟謠，表示沒有相關政策。

某中介發給李小姐的“重大利好政策”，內容自相矛盾，而且被當地官方媒體辟謠

不僅如此，部分中介甚至用謠言來拉動銷售。比如，上海虹橋商務區橫跨長寧、閔行、嘉定、青浦4個區，曾有中介為拉動銷售，虛構“上海要成立‘虹橋新區’，政策利好將帶動房產大幅升值”等謠言，甚至將有關虹橋商務區的新聞報道嵌入營銷資料，用“移花接木”的方式誤導購房者。已有一批房產自媒體因此被網信部門依法查處。

為房源編造不存在的“附加值”也是套路之一。孫先生發現，中介嘴里的“學區房”越來越多，“每個小區都有對口學校，到了中介嘴里，這些學校有的是‘一梯隊’，有的是‘二梯隊’，或者‘小學二梯隊’但對口‘一梯隊初中’……大玩概念，統統變成‘學區房’，結果就是價格要漲。”

又如，外環外的樓盤配套設施相對欠缺，中介卻會信誓旦旦地說，這里已經規劃了醫院、學校、超市及公交，入住后配套很快會跟上。如果購房者頂真一點，要求中介提供證據，中介卻只能拿出自媒體似是而非的“報道”。

“中介和自媒體似乎想通過制造話題、熱度來拉動銷售。希望管一管，不要再讓他們傳播虛假消息了。”多名意向購房者提出。

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作者：上海辟謠平臺

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