樓市突然就熱了起來。2月26日，位于廣州市南沙區的曜玥灣項目發布一張海報，表示自3月1日起，價格將全面上調3%。

近兩周，廣州已經有不少在售項目宣稱要漲價，幅度在2%至5%。成交量也回升了，根據中指研究院的統計，2月份的前25天，廣州是四大一線城市中成交量漲幅最大的，成交面積環比上漲了79%，同比漲16%。

“個個都說自己賣的爆炸，個個都說自己馬上要漲價。”漲價是部分項目趁著市場人氣回升、逼客轉化的營銷噱頭，僅憑2月份的銷售回暖，還無法判定這個“小陽春”的成色。

(資料圖)

廣東省房地產行業協會會長王韶也關注到了市場氛圍的變化。他在2月24日的一場公開活動上表示，房地產市場還沒到真正回暖的階段，行業的困境還沒有完全擺脫，“我們不主張企業盲目漲價。”對房企而言，“要穩定樓價，不要好了傷疤忘了疼。”

看房的人多了?多個項目“喊漲”

賣新房的銷售人員又回到了久違的忙碌工作節奏。2月19日上午10點，黃埔新城的銷售人員在朋友圈曬出了現場照片，偌大的營銷中心已經人滿為患、熱鬧非凡，樣板房里也是人擠人，幾無落腳之地。2月26日晚，葛洲壩的灣區金融城項目仍在不斷更新銷控數據，從13時30分到20時，已有10來套單位被認購，售樓部鋪滿了一地的禮炮彩紙。

開發商的朋友圈里一片歡騰，營造出量價齊漲的熱銷氣氛。繼2月20日宣布單周賣出1.5億元后，西關雅筑表示自2月28日起漲價5%。粵海云港城也早早放出了要漲價的消息，透露自2月16日起價格上調，據開發商介紹，有不少客戶趕在漲價前認購，2月14日單日就取得了2.5億元的銷售額。

“現在市場不錯，我們項目也比較好賣，新一期是打算漲價了。”2月27日，廣州某在售項目的銷售人員表示。

據中國房地產報記者統計，截至目前，廣州已有十多個樓盤放出漲價的風聲。

從機構的統計數據來看，廣州新房市場無論是來訪量還是成交，都有了明顯的提升。貝殼研究院的數據顯示，2月以來，廣州新房的網簽量持續環比上升，項目案場單盤成交在2月第3周達到11套，環比上升3%，同比上升123%，2月前19天累計單盤平均成交24套，相比1月同期上升230%，客戶購房咨詢的絕對量為2022年以來高位。

在廣州業內專家鄧浩志看來，近期廣州樓市成交量的放大與此前積壓的需求集中釋放有關。他表示，2022年，廣州有4個月的時間受到疫情管控政策影響，樓市處于半停頓狀態，這些需求在春節后陸續釋放，很多樓盤最近成交的其實都是看房看了很久的“舊客”。這批客戶有兩種類型，一種是想買，但因為封控原因買不了，另一種是有購買欲望，但擔心價格下跌、樓盤爛尾等不確定性因素，猶豫不決。從數量上來看，“舊客”的規模不小。過去十多年，廣州新房月均成交接近1萬套。而2021年下半年以來，廣州新房的月均成交大概只有6500套左右，每月少了3000多套的需求，而且累積了十多個月。

鄧浩志認為，作為廣州新房市場啟動的第一批購買力，這些積壓需求的持續釋放，會對后市產生較強的支持。

市場信心不足?房企應穩定樓價

作為行業協會負責人，王韶掌握著更充分的市場數據和信息。他認為，目前房地產宏觀調控政策持續向好，政策面力度、廣度均超歷史水平，但信心不足的問題依然突出，恢復市場信心在這個時刻非常重要。

他表示，當前中國房地產市場確實稍有回暖，但這種回暖只是相對近年來的歷史低位而言，只是體現在局部地區、個別優秀企業、部分性價比高的項目，總體而言，行業的困境還沒有完全擺脫。“在還沒到真正回暖的這個階段，我們不主張企業盲目漲價。”人氣和成交量最重要，沒有成交量就無法引發質變。“廣東省房地產行業協會要做的，是推動政策實現其穩定性、協調性；對房企來說，是要穩定樓價，不要好了傷疤忘了疼。”

從2022年的成交及庫存情況來看，他的提醒不是沒有道理。根據廣東省房地產行業協會披露的數據，2022年，廣東全省商品房銷售面積1.06億平方米、銷售金額1.59萬億元，同比下降24.4%和28.9%；其中商品住宅銷售面積8568.7萬平方米、銷售金額1.34萬億元，同比下降27.5%和31%。與過去20年的銷售量相比，2022年廣東全省商品房和商品住宅銷售面積均為2015年以來同期的最低水平。

截至2022年末，廣東全省商品房待售面積1.64億平方米，同比增長22.3%。其中，商品住宅7314.68萬平方米，非住宅商品房9063.45萬平方米，同比分別增長26.4%和19.2%，均為歷史最高水平。

肖文曉也認為，部分項目的漲價風聲不能代表市場整體情況。他表示，近期一些項目的到訪量和認購數據確實有明顯提升，但網簽數據還沒反映出來，回暖的持續性仍需3月份的數據支撐。

有項目選擇漲價，也有項目選擇趁機走量。2月22日，廣州本地國企珠江實業宣布將推出500套一口價單位，旗下各樓盤相關福利政策持續到3月31日。

廣州某房企對中國房地產報記者表示，今年開年之后，廣州樓市的趨勢向好，明顯看出訪客量、成交量比2022年底好多了。但企業的壓力依然不小，“想要恢復到2019年之前的水平，還有很長的路要走，消費者的信心和意愿還沒有恢復到最好的時候。所以還需要采取一些優惠措施，吸引顧客。”

“‘小陽春’是來了，市場在逐漸恢復，整體去化率有提升，但火爆的只是個別項目。所以我們不敢調價，策略是先走量。”廣東中原地產項目部總經理黃韜說。

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