本報(bào)記者 余燕明 北京報(bào)道

3月7日下午，在十四屆全國(guó)人大一次會(huì)議第二場(chǎng)“部長(zhǎng)通道”上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升充滿信心。

“我們期望的企穩(wěn)回升，第一是牢牢堅(jiān)持‘房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的’定位的企穩(wěn)回升；第二是大力支持剛性和改善性住房需求的企穩(wěn)回升；第三是防止市場(chǎng)大起大落的企穩(wěn)回升；第四是促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的企穩(wěn)回升。”倪虹強(qiáng)調(diào)說(shuō)。

(資料圖)

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者注意到，在2023年春節(jié)過(guò)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)加速回暖，多家典型房企的銷售情況已顯著修復(fù)，或下跌趨勢(shì)大幅收窄。

在百?gòu)?qiáng)房企銷售榜單上，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（000002.SZ，以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)科”）在今年依然穩(wěn)居次席位置。2023年1月，萬(wàn)科單月實(shí)現(xiàn)合約銷售額286.3億元，比上年同期的356億元下滑了近兩成。

但到了今年2月，萬(wàn)科單月合約銷售額提高到了301.2億元，環(huán)比增長(zhǎng)5%。2022年2月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合約銷售額293.7億元，同比亦有所增長(zhǎng)。

2023年2月，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（00832.HK，以下簡(jiǎn)稱“建業(yè)地產(chǎn)”）取得合約銷售額21.2億元，比上年同期的11.58億元增長(zhǎng)83%。建業(yè)地產(chǎn)的銷售情況在今年1月就已大幅改善，當(dāng)月取得合約銷售額28.71億元，同比增長(zhǎng)43%。

去年12月，建業(yè)地產(chǎn)的單月合約銷售額同比減少78.2%，2022年全年合約銷售額同比下跌60%。截至今年前兩個(gè)月，建業(yè)地產(chǎn)累計(jì)取得合約銷售額達(dá)到49.91億元，比上年同期的31.65億元增長(zhǎng)近58%。

“中國(guó)今年GDP增長(zhǎng)主要依靠經(jīng)濟(jì)重啟后消費(fèi)正常化，以及房地產(chǎn)企穩(wěn)回升的拉動(dòng)。”瑞銀首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤表示。“近期內(nèi)地30個(gè)大中城市房地產(chǎn)銷售已反彈至接近2019年同期水平，表明房地產(chǎn)銷售觸底反彈可能早于預(yù)期。”

典型房企銷售顯著回暖

記者注意到，今年2月，包括萬(wàn)科、建業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)，越來(lái)越多的典型房企的銷售業(yè)績(jī)得到了明顯改善。

在百?gòu)?qiáng)房企銷售榜單上，2023年前兩個(gè)月，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（600048.SH，以下簡(jiǎn)稱“保利發(fā)展”）已經(jīng)躍升到行業(yè)第一的位置。

今年2月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約金額342.84億元，比上年同期的239.78億元增長(zhǎng)43%。今年前兩個(gè)月，保利發(fā)展累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額638.29億元，比上年同期的522.8億元增長(zhǎng)22%。而在2022年2月，保利發(fā)展單月簽約金額同比下滑25%，2022年前兩個(gè)月的累計(jì)簽約金額同比下滑30%。

金地（集團(tuán)）股份有限公司（600383.SH，以下簡(jiǎn)稱“金地集團(tuán)”）在今年2月實(shí)現(xiàn)簽約金額147.9億元，比上年同期的96.2億元上升近54%。截至今年前兩個(gè)月，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額240.1億元，比上年同期的245.8億元下滑2.3%。

金地集團(tuán)在今年2月的銷售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)了觸底反彈。2023年1月，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約金額92.1億元，比上年同期的149.6億元下降38.4%。今年2月的銷售業(yè)績(jī)同比大幅回升近54%之后，金地集團(tuán)在今年前兩個(gè)月的銷售跌幅已經(jīng)收窄，接近2022年同期水平。

而在去年2月，金地集團(tuán)單月簽約金額同比下降近45%，2022年前兩個(gè)月累計(jì)簽約金額同比下降近41%，全年簽約金額同比下降近23%。

2023年前兩個(gè)月，美的置業(yè)控股有限公司（03990.HK，以下簡(jiǎn)稱“美的置業(yè)”）累計(jì)取得合約銷售額150.2億元，比上年同期的142.2億元增長(zhǎng)近6%。美的置業(yè)在去年全年取得合約銷售額792.4億元，比2021年的1371.4億元下滑42%。

今年2月，綠城中國(guó)控股有限公司（03900.HK，以下簡(jiǎn)稱“綠城中國(guó)”）自投項(xiàng)目單月合約銷售額為158億元，比上年同期的115億元增長(zhǎng)37%。截至今年前兩個(gè)月，綠城中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額248億元，比上年同期的211億元增長(zhǎng)近18%。

一些出險(xiǎn)房企的銷售業(yè)績(jī)?cè)诮衲甏汗?jié)以后也得到了改善，銷售下跌趨勢(shì)正在逐漸收窄。2022年，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司（00884.HK，以下簡(jiǎn)稱“旭輝控股”）全年累計(jì)合約銷售額為1240.3億元，比2021年的2472.5億元大幅減少一半左右。

今年2月，旭輝控股單月合約銷售額為78.1億元，比上年同期的83億元下降6%。今年1月，旭輝控股單月合約銷售額為50.2億元，比上年同期的84.4億元下降近41%。由于今年2月的銷售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)改善，使得旭輝控股在2023年前兩個(gè)月的累計(jì)合約銷售額達(dá)到128.3億元，比上年同期的167.4億元下降23%，降幅與去年同期大幅收窄。

今年2月，中梁控股集團(tuán)有限公司（02772.HK，以下簡(jiǎn)稱“中梁控股”）取得合約銷售額40.2億元，比上年同期的64.1億元下降37%。今年1月，中梁控股取得合約銷售額36.6億元，比上年同期的83.9億元下降56%。

2023年2月單月合約銷售額同比降幅收窄后，中梁控股在今年前兩個(gè)月累計(jì)取得合約銷售額76.8億元，比上年同期的148億元減少48%。中梁控股在2022年全年的合約銷售額為660.5億元，比2021年的1718億元下降近62%。

部長(zhǎng)表態(tài)“充滿信心”

3月7日下午，在十四屆全國(guó)人大一次會(huì)議第二場(chǎng)“部長(zhǎng)通道”上，倪虹從市場(chǎng)供給和需求、市場(chǎng)預(yù)期、政策落實(shí)等三方面情況分析，表示對(duì)2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)企穩(wěn)回升“充滿信心”。

倪虹在“部長(zhǎng)通道”回答媒體提問(wèn)時(shí)表示，從市場(chǎng)供給和需求看，新冠疫情防控取得了決定性勝利，防控政策也作了優(yōu)化和調(diào)整，對(duì)房地產(chǎn)供需兩端都產(chǎn)生了積極影響。供給方面，施工人員、施工材料可以順利進(jìn)場(chǎng)，住房項(xiàng)目復(fù)工率大大提高。從需求看，現(xiàn)在售樓處看房量大幅提升，成交量也有明顯改善。

從市場(chǎng)預(yù)期看，今年1、2月份全國(guó)商品房的銷售，包括一手和二手房，結(jié)束了13個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)。雖然70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)有漲有跌，但總的看價(jià)格是平穩(wěn)的。同時(shí)，保交樓工作在扎實(shí)推進(jìn)，有力保障了購(gòu)房人合法權(quán)益，房企的合理性融資也得到了改善。市場(chǎng)主體信心正在恢復(fù)。

從政策落實(shí)情況看，購(gòu)買首套住房的大力支持政策、購(gòu)買二套住房的合理支持政策已經(jīng)出臺(tái)，正在落實(shí)見效。不讓投機(jī)炒房重新入市、原則上不支持三套以上購(gòu)房的要求，各地也在認(rèn)真落實(shí)。

對(duì)于2023年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作，倪虹表示將在三個(gè)方面下功夫：一是穩(wěn)支柱，二是防風(fēng)險(xiǎn)，三是惠民生。

在穩(wěn)支柱方面，倪虹介紹，在統(tǒng)計(jì)上我國(guó)把國(guó)民經(jīng)濟(jì)的行業(yè)分成20大門類，一般認(rèn)為增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重超過(guò)5%，這個(gè)行業(yè)就是支柱產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)在20大行業(yè)中有6大行業(yè)超過(guò)5%，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域擁有兩個(gè)支柱。一個(gè)是建筑業(yè)，2022年增加值占GDP的6.9%；另一個(gè)是房地產(chǎn)業(yè)，2022年增加值占GDP的6.1%，兩個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)合起來(lái)占GDP比重達(dá)13%，“把兩根柱子穩(wěn)住，對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤有重要意義。”

倪虹還進(jìn)一步介紹，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要性，有一個(gè)“456”的概括，即房地產(chǎn)的相關(guān)貸款占銀行信貸的40%，房地產(chǎn)的相關(guān)收入占地方綜合財(cái)力的50%，居民財(cái)富60%在住房上，可以說(shuō)牽一發(fā)而動(dòng)全身。

“穩(wěn)住房地產(chǎn)業(yè)，要堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，大力支持剛性和改善性住房需求，提振信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升、平穩(wěn)健康發(fā)展。”倪虹說(shuō)。

在防風(fēng)險(xiǎn)方面，倪虹表示，要防范化解房地產(chǎn)“灰犀牛”風(fēng)險(xiǎn)，避免和金融風(fēng)險(xiǎn)、地方債風(fēng)險(xiǎn)交織，發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。用“抓兩頭、帶中間”的方法，以“精準(zhǔn)拆彈”的方式化解風(fēng)險(xiǎn)。

“‘一頭’是抓優(yōu)質(zhì)房企，一視同仁支持優(yōu)質(zhì)國(guó)有房企和優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企，改善他們的資產(chǎn)負(fù)債狀況，滿足他們合理的融資需求；另‘一頭’是抓出險(xiǎn)的房企，一方面幫助他們自救，另一方面嚴(yán)格依法依規(guī)處置，絕不讓損害群眾利益的行為蒙混過(guò)關(guān)，要讓他們付出應(yīng)有代價(jià)。同時(shí)，要大力整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，營(yíng)造誠(chéng)實(shí)守信、風(fēng)清氣正的市場(chǎng)氛圍，讓人民群眾放心購(gòu)房、放心租房。”倪虹表示。

2023年政府工作報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)政策方向進(jìn)行了定調(diào)。在供給端，“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無(wú)序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展”；在需求端，“加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題”。

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