全國(guó)各城市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)、城市房?jī)r(jià)排行、房?jī)r(jià)漲跌數(shù)據(jù)，盡在中指云·地產(chǎn)數(shù)據(jù)頻道→

開(kāi)年以來(lái)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都表現(xiàn)出不錯(cuò)狀態(tài)，市場(chǎng)成交量節(jié)節(jié)高攀，根據(jù)中指研究院發(fā)布，2023年2月份數(shù)據(jù)16個(gè)城市成交量環(huán)比上漲31.9%，一線城市環(huán)比上漲5%，二線城市環(huán)比上漲43.9%，三線城市環(huán)比上漲63.8%，換句話來(lái)說(shuō)，二線城市和三線城市真的挺猛的。

(資料圖)

同比數(shù)據(jù)，2023年2月份16個(gè)主要城市成交量同比減少7.6%，其中一線城市同比減少26%二線城市同比減少23%，三線城市同比增加42.9%，除了三四線城市，在今年1月份前列政策刺激之下，出現(xiàn)了銷(xiāo)量上漲一二線城市表現(xiàn)不如去年。

2022年2月份是春節(jié)，表現(xiàn)出來(lái)的數(shù)據(jù)并不是特別的“理想”，2023年2月份的數(shù)據(jù)居然還比不過(guò)2022年的2月份。

為什么大家都覺(jué)得2023年開(kāi)年的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)是挺不錯(cuò)的，主要是2022年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)真的是直接進(jìn)入到“臘月寒冬”，成交量持續(xù)的低迷，即便有強(qiáng)烈政策的刺激之下，并沒(méi)有太大的起色，所以在2022年開(kāi)年市場(chǎng)的表現(xiàn)挺活躍，與去年有著鮮明的對(duì)比，主要是去年下半年市場(chǎng)真的“冷”。

對(duì)國(guó)家、銀行、開(kāi)發(fā)商、業(yè)主來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)回暖確實(shí)是好事情。

國(guó)家，房地產(chǎn)占相關(guān)地方綜合收入50%以上，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，土地相對(duì)應(yīng)就好賣(mài)了，相關(guān)房地產(chǎn)稅收也起來(lái)后，財(cái)政收入有了后，很多事情就可以迎刃而解。

銀行，房地產(chǎn)貸款占銀行信貸比重40%，房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，貸款買(mǎi)房的人就會(huì)越少，更關(guān)鍵的是越來(lái)越多人提前還款了，銀行的錢(qián)不僅沒(méi)有減少，反而還在增多。

開(kāi)發(fā)商，兩年庫(kù)存都把開(kāi)發(fā)商壓到喘不過(guò)氣來(lái)了，不少房地產(chǎn)企業(yè)都撐不過(guò)“寒冬”倒下了，撐過(guò)來(lái)的企業(yè)，趕緊把房子賣(mài)掉回籠資金。

業(yè)主，市場(chǎng)回暖了，房子相對(duì)也比較好賣(mài)了。

百城住宅價(jià)格指數(shù)查詢(xún)、重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)變化同環(huán)比，盡在中指云·地產(chǎn)數(shù)據(jù)頻道→

購(gòu)房者說(shuō)，反正房地產(chǎn)暖起來(lái)了，我就不開(kāi)心了。

站在購(gòu)房者的角度去看，房?jī)r(jià)越低越好，今天打9折、明天打8折、后天就打7折，好不容易回落了那么一點(diǎn)，市場(chǎng)回暖意味著價(jià)格就有可能向上攀。

市場(chǎng)也是有給到購(gòu)房者一定安慰

比如降低利率，2023年開(kāi)年全國(guó)多座城市，首套房利率跌破了4%；

開(kāi)年以來(lái)多座城市解除限購(gòu)、限售等政策，首套房首付僅需要兩成；

開(kāi)發(fā)商給到購(gòu)房者的優(yōu)惠也是實(shí)實(shí)在在的，贈(zèng)送精裝修、贈(zèng)送停車(chē)位、贈(zèng)送家私電器、贈(zèng)送物業(yè)管理費(fèi)。

從開(kāi)年以來(lái)的市場(chǎng)來(lái)看，確實(shí)是感受到了回暖的氣息，但是這種回暖的信息是真的回暖還是表面性的回暖？

二手房的參考意義是很大的：

根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示，截止到2月底，上海二手房掛牌量83,297套處于近幾年來(lái)的新高；廣州二手房掛牌量突破13萬(wàn)套；南京二手房掛牌量環(huán)比增長(zhǎng)10%；杭州二手房掛牌22.49萬(wàn)套僅2月份就增加了1.7萬(wàn)套；重慶中心城區(qū)二手房掛牌量20萬(wàn)套；佛山二手房掛牌量11萬(wàn)套，全國(guó)有超過(guò)15座重點(diǎn)城市二手房掛牌量突破10萬(wàn)套。

專(zhuān)家預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)大漲的時(shí)代過(guò)去了，許多房子陸陸續(xù)續(xù)也到了，限售期未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的房子，掛盤(pán)銷(xiāo)售當(dāng)前樓市的成交量掛盤(pán)量環(huán)比都出現(xiàn)了增長(zhǎng)，但是成交率明顯沒(méi)有跟上掛盤(pán)率，未來(lái)市面上二手房掛牌量將會(huì)逐步增多，當(dāng)然樓市會(huì)出現(xiàn)“假性回暖”這種現(xiàn)象，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也不必?fù)?dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大漲，只要市場(chǎng)供應(yīng)量持續(xù)攀升，價(jià)格就沒(méi)有大漲的可能，甚至有部分城市還出現(xiàn)持續(xù)性的下跌。

從多方面數(shù)據(jù)分析市場(chǎng)，就奠定了這樣的走勢(shì)：

1、市場(chǎng)活力

過(guò)去房地產(chǎn)能夠快速發(fā)展，是離不開(kāi)城鎮(zhèn)化率的飆升，1998年城鎮(zhèn)化率為33.8%，2022年城鎮(zhèn)化率已經(jīng)突破65%，折算下來(lái)，每年超過(guò)2,000萬(wàn)人進(jìn)到城市里面生活，這么多人進(jìn)到城市里面生活，首先就要解決吃和住的。

如今城鎮(zhèn)化進(jìn)程非常緩慢，根據(jù)推算未來(lái)10年城鎮(zhèn)化進(jìn)展應(yīng)該就在8%左右，從農(nóng)村進(jìn)到城市生活的人越來(lái)越少了，也反映出住房的需求正在減少。

2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)普漲，原本很多在考慮要不要買(mǎi)房的人群都迅速的下手買(mǎi)房了，這一波包含了很多剛性購(gòu)房者。

經(jīng)過(guò)幾年時(shí)間的搶購(gòu)，很多剛性購(gòu)房者已經(jīng)入手買(mǎi)房了。

2、嬰兒潮已經(jīng)消失

1949年以來(lái)，我國(guó)經(jīng)歷了三波嬰兒潮，1950~1957、1962~1973、1981~1990?Logo總和生育率（婦女生育嬰兒數(shù)量）達(dá)到了5.81%，遠(yuǎn)高于人口迭代更新的2.1水平，1992年起，我國(guó)人口總和生育率就開(kāi)始下降至2.1，前兩波嬰兒潮釋放了巨大購(gòu)房剛需，第3波嬰兒潮，如今的人口都已經(jīng)超過(guò)了30歲，基本上都已經(jīng)過(guò)了購(gòu)房的高峰期。

2016年放開(kāi)二胎生育政策后，人口達(dá)到了近些年來(lái)的高峰，后面人口出生率，持續(xù)性的下降，2020年總和人口生育率低于1.5，2022年全面進(jìn)入到人口負(fù)增長(zhǎng)時(shí)代，根據(jù)人口學(xué)家預(yù)測(cè)這種情況，在短時(shí)間內(nèi)并不會(huì)結(jié)束，而且還會(huì)有很長(zhǎng)的下行周期。

住建局公布了一組數(shù)據(jù)，顯示全國(guó)6億動(dòng)城鄉(xiāng)建設(shè)數(shù)據(jù)及80多萬(wàn)處市政設(shè)施數(shù)據(jù)包含了全國(guó)100%的成交，100%的社區(qū)，農(nóng)村反面大管理技術(shù)，城鄉(xiāng)建設(shè)總量90%以上，城鎮(zhèn)房則為4700多萬(wàn)棟，對(duì)于三四十層的高樓大廈來(lái)說(shuō)，那就是天文數(shù)字了。

3、提前還款的人越來(lái)越多了

房貸是老百姓這一輩子接觸到金額最大，時(shí)間最長(zhǎng)利率最低的一筆貸款，但對(duì)于絕大部分的普通老百姓來(lái)說(shuō)這筆錢(qián)雖然大，雖然利息低，但是不會(huì)利用錢(qián)，產(chǎn)生不了太大的價(jià)值，存在的意義就不大了。

提前還款房貸的人越來(lái)越多，各大銀行的線上還款A(yù)PP已經(jīng)關(guān)閉，各大銀行也出現(xiàn)了排隊(duì)還款，提前一個(gè)月兩個(gè)月，三個(gè)月夸張一點(diǎn)的，甚至還出現(xiàn)了4個(gè)月。

從各類(lèi)信息中都可以看出問(wèn)題，如今房子不好賣(mài)，國(guó)家就會(huì)出臺(tái)政策去推動(dòng)房地產(chǎn)，前面也提到了出臺(tái)的政策各種各樣，最關(guān)鍵的是大規(guī)模的放水去鼓舞房地產(chǎn)。

雖然2023年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是火爆了那么一點(diǎn)，但是整個(gè)市場(chǎng)卻“涼”了。

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