整體來看，雖然杭州此次集中供地依然延續(xù)了第一批次的熱度，但從各地塊出價情況來看，房企也較為理性。

中房報記者 付珊珊丨上海報道

(相關資料圖)

此前2月，在杭州第一批次供地中曾經出現60家房企爭搶一宗地的情況，如今僅隔一個月，3月29日，杭州第二批次集中供地又“燃”起來了。

根據出讓安排，杭州此次共推出10宗宅地，地塊分布于拱墅區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、錢塘區(qū)、臨平區(qū)，總出讓面積31萬平方米，總建筑面積74.8萬平方米，總起始價131.4億元。

最終，10宗地塊均成功出讓，單日收金144.8億元，成交樓面均價19370元/平方米，平均溢價率10.2%，比上一批次約9%的平均溢價率還高。

據公開資料顯示，杭州今年第二批集中供地的推地規(guī)模環(huán)比第一批供地的93.5萬平方米體量和166.7億元起始價都有所減少，其中建筑面積減幅約20%，總起始價減幅約21.2%。

但在拍賣熱度上，第二批供地毫不遜色，60%地塊溢價觸頂進入搖號階段，其中世紀城地塊和余杭區(qū)中泰單元地塊在正式開拍前一天就已經溢價封頂，前者吸引了超50家房企參與搖號，再現搶地盛況。最終，這兩宗地塊分別被中海和杭州椿實置業(yè)斬獲。

杭州本土一位房企人士認為，現在杭州土地市場熱度起來了，對于企業(yè)而言，拿地難度也增加了，動輒幾十家企業(yè)搶一塊地，看來好地塊要收入囊中，不僅要實力，還要看運氣。

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超50家房企爭搶一塊地

2宗地未開拍即封頂

在3月28日的業(yè)績會上，綠城中國行政總裁郭佳峰就表示，由于房企意識到在市場不好的時候只有布局核心城市核心地塊企業(yè)才能生存下去，這就導致眾多開發(fā)商開始一擁而上進入核心城市布局，結果使得企業(yè)投資難度增加。

3月29日杭州第二批集中供地就印證了這一說法。

毫無疑問，在不少開發(fā)商眼中，杭州就是所謂核心城市。即使在土地市場蕭條的2021年至2022年，杭州也依然是全國的賣地大戶，每年土地收入都超過了2000億元。良好的經濟基礎和城市發(fā)展?jié)摿Γ尡就梁屯鈦矸科蠖稼呏酊F。

據官方出讓安排顯示，杭州此次供地依舊采取“限房價、限地價、搖號”的出讓方式，即掛牌出讓宗地設定土地上限價格，溢價率不高于12%，當土地競價未達到上限價格時，按照價高者得的原則確定競得人；當土地競價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過線下公開搖號的方式確定競得人。

從結果來看，成交的10宗地塊中，6宗地塊觸頂進入線下搖號、2宗地塊溢價成交、2宗地塊底價成交。

據熟悉杭州的市場人士表示，杭州此次土地拍賣大戰(zhàn)從正式開拍前一日（即3月28日）就燃起熱度，多宗地塊還未正式開拍，溢價率就已經觸頂轉為線下搖號。

其中最受關注的是世紀城核心單元地塊。

據中指土地情報數據顯示，世紀城地塊在正式開拍前一晚，已經有17輪出價，溢價率直接封頂，進入線下搖號環(huán)節(jié)。該地塊報名人數也創(chuàng)下新高，不完全統計有50余家房企參與報名。該地塊規(guī)劃建筑面積4.65萬平方米，起拍總價13.38億元，未來商品住房精裝限價4.6萬元/平方米。地塊位于SKP星潮映象府的北面，西面緊鄰著去年由中天于42家房企搖號圍堵中競得的91號地塊（即月賦杭承府）。

最終，中海殺出重圍，將世紀城地塊收入囊中，地塊成交價15億元，成交樓面價32244元/平方米，溢價率11.96%。

余杭區(qū)中泰單元地塊也是此次土地拍賣的焦點地塊。

據了解杭州市場的人士介紹，這是多年來中泰區(qū)域首次有宅地出讓，且地塊緊鄰地鐵16號線中泰站，發(fā)展?jié)摿^大。正因如此，該地塊在開拍前一天，僅經過4輪出價，溢價率直接封頂，熱度甚至超過了世紀城宅地。

上述人士介紹，該地塊有一定利潤空間，且限價不高，由于所處區(qū)域多年來未有宅地出讓，周邊競品少，這也是開發(fā)商們爭搶該地塊的原因。

最終，中泰單元地塊被杭州椿實置業(yè)獲取，地塊成交總價6.8億元，成交樓面價10037元/平方米，溢價率11.53%。

整體來看，雖然杭州此次集中供地依然延續(xù)了第一批次的熱度，但從各地塊出價情況來看，房企也較為理性。

“每輪加價都比較保守，基本是500萬元、1000萬元往上加。”上述熟悉杭州市場的人士表示，目前杭州土地市場分化較大，雖然有幾十家房企爭搶一宗地的情況，但對于一些非熱門地塊的宅地，房企們出價積極性依然不高。

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拿地企業(yè)多元 外來房企不斷

從最近兩批次集中供地來看，杭州本土兩位地主濱江和綠城鮮少參與到激烈的爭搶中，兩家企業(yè)基本不到搖號環(huán)節(jié)就已經鎖定了部分地塊，此次供地中更是撐起了近郊區(qū)域的多宗地塊。

在上午的出讓環(huán)節(jié)，綠城和濱江各自斬獲2宗地塊。

在3月28日召開的綠城中國2022年業(yè)績會上，郭佳峰就透露，綠城可能在今天的土地出讓中拿地，事實也正如其所說。綠城分別以32.46億元競得杭政儲出[2023]22號，成交樓面價25515元/平方米，溢價率為10.94%；以底價5.38億元摘得杭政儲出[2023]26號，成交樓面價10500元/平方米。

濱江則分別以底價5.21億元摘得杭政儲出[2023]30號，成交樓面價10500元/平方米；以5.87億元競得杭政儲出[2023]24號，成交樓面價9158元/平方米，溢價率為1.73%。

中指研究院浙江分院常務副總經理高院生表示，2021年至今大江東3宗地塊均為濱江&興耀聯合體所得，今日再摘得大江東、東湖新城2宗地塊，對于濱江而言，能夠充分發(fā)揮區(qū)域聚焦優(yōu)勢，構建競爭壁壘。

除了這兩個杭州土地市場的常客，中海、華發(fā)、坤和建設、杭州椿實置業(yè)、方遠房產、浙江交控均各自斬獲一宗地塊。

高院生認為，杭州城市吸引力擴張，參拍企業(yè)驟增，企業(yè)類型多樣。本批次參與搖號企業(yè)顯著增加，6宗搖號地塊平均參拍企業(yè)數量高達35家（上批次平均20家），最低中簽率僅2.1%。并且企業(yè)類型多樣，從2021年偉星置業(yè)入駐申花板塊，到今年一批次供地中南昌市政、南通圓宏等外來企業(yè)進駐，再到本次方遠房產、椿實置業(yè)來杭，杭州城市吸引力正在不斷放大，市場活力十足。

“總體來看，杭州市場民企活躍，市場韌性強勁，是土拍持續(xù)火熱的關鍵。”高院生進一步表示，根據杭州擬出讓地塊清單，計劃于5月31日前完成73宗地塊出讓，若剔除今年一至三批次35宗地塊，仍有38宗地塊待公示出讓，預計5月供地節(jié)奏仍十分緊湊。

值班編委：蘇志勇

責任編輯：李紅梅?劉亞

審讀：戴士潮

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