3月30日，自然資源部、中國銀行保險監督管理委員會印發《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》，對協同做好不動產“帶押過戶”做出全面部署。

(相關資料圖)

北京迅速響應。

圖源于北京監管局網站

3月31日，北京銀保監局、央行營管部、北京市規自委、北京市住建委聯合發布《關于推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關工作的通知》。

即日起，北京市個人二手房交易中，買賣雙方可以自愿選擇使用“帶押過戶”服務，經原貸款銀行同意，交易時不必先結清前一筆貸款，可通過“帶押過戶”模式，辦理房屋過戶和抵押登記，由新貸款銀行直接向賣方和原貸款銀行支付資金。

“帶押過戶”并不是新鮮的政策。

2022年8月，濟南率先實施二手房“帶押過戶”模式，隨后在多個城市開始推廣。截至目前，全國共有15個省市100多個地方開展了“帶押過戶”，其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省市已經全面開展。

“帶押過戶”到底是什么？又會對房地產市場產生怎樣的影響呢？

什么是“帶押過戶”？

“帶押過戶”是根據《民法典》規定，已經抵押的不動產買賣轉移時，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。

簡單來說，就是賣房的時候，如果有貸款，不需要提前還貸就可以給買家過戶，節省了過戶的時間和成本。

也并不是所有的不動產都能實現“帶押過戶”，北京要實現“帶押過戶”，還要滿足四個條件：

1，必須是個人名下的住房；

2，交易的房產僅有一次抵押，不存在多次抵押的情況；

3，賣方沒有結清的貸款為個人住房商業貸款，如果是組合貸款，必須要結清公積金貸款；

4，買方必須全款或者申請個人上商業貸款。

“帶押過戶”對個人有什么影響呢？

我覺得這個政策對于購房者和賣房者樓市利好。

北京作為以存量房為主的房地產市場，二手房交易中，超7成的購房者是通過貸款買房的。北京房價之高，對于普通購房者很難，對于有置換需求的購房者更難，因為二套首付比例為60%，要買新的，必須要先籌集資金先跟銀行解除抵押。而對于買方來說，如果沒有一次性付全款的能力，也要拿著房本再找銀行設立一次新的抵押貸款。

這一來一回，中間流程比較繁瑣，甚至買方和賣方因為這個手續可能最終達不成交易。

而辦理“帶押過戶”，賣家之前的貸款不用先還清，買家新申請的貸款將直接用于還清房貸。這樣買賣雙方就不用再承擔結清貸款額外的費用。

而且這種模式手續簡單、二手房交易周期將縮短，買賣二手房也更加方便。

對于剛需和改善性購房家庭來說，都是受益的。

北京已經進入存量房時代，市場上主要成交的都是二手房，允許房產“帶押過戶”，會給二手房交易掃清障礙，提高交易的效率和便利性，盤活現在不斷高漲的庫存。

同時，這個政策的全面推進，釋放了樓市的流動性，會逐漸恢復大家對于二手房市場的信心。

據媒體報道，北京3月份二手房成交量達22192套，環比、同比均有一定增幅，從成交量上看，北京二手房市場熱度依然不減。

但是對于3月份的成交數據，多家機構給出的信號均為“由于網簽數據相對滯后，這個數據無法及時反映真實市場情況，導致本月網簽走勢與實際成交走勢背離明顯”。

進入四月份，有房產中介根據數據以及日常帶看等綜合經驗分析，認為4月份北京二手房市場將進入高位盤整階段。北京在這個時候推出“帶押過戶”交易方式，大概率會活躍二手房市場，促進換房需求的加快釋放。

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