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在房地產的確有逐步回暖之意的當下，我們該如何正確看待未來的房地產市場發展趨勢？我覺得特別是此時，更應該冷靜反思，未來的房地產到底應該為哪些人服務。還有多大空間，到底是針對誰？

(相關資料圖)

一邊是房地產秉持房子是用來住的不是用來炒的這個定位毫不動搖，另一方面，國家又在強調房地產是支柱產業。這讓老百姓有點摸不著頭腦，國家對房地產到底是個什么態度？

還該不該買房？

最開始想讓大家明白的是，房地產正在歷經巨大變革。

1、房地產告別野蠻式高增長時代，追求高質量發展。

過去的房地產歷經二三十年的高光時刻，的確是一個快速發展的階段，但代價就是粗放式野蠻生長，高負債、高杠桿、高周轉的三高模式讓房地產進入了一個惡性循環，后果直到這兩三年才開始暴露出來。因為之前也有不良反應，但是房地產的紅利還沒有吃盡，所以依然可以掩蓋一些問題。

如今，隨著我國經濟發展進入新時代，高質量發展的要求被提出，未來的房地產必然要探尋新的發展模式，這對房企也提出了更高要求，如何蓋更好的房子，如何提供更優質的服務，將是未來房地產發展中必須遵循的原則。

2、房住不炒決定了房地產回歸居住屬性。

這倒不是說將否定房地產的投資屬性，而是應該更加注重民生。如今交房問題似乎對民生的意義更加凸顯。這無疑對市場是一個很大的顛覆，對投機炒房的嚴厲打擊是沒有回頭路的。

哪怕我們的房地產經歷了困難，出臺了各種利好政策，但對于房住不炒的堅持是毫不動搖，可見其定力和決心。也就意味著房地產不可能重走老路。

3、探索房地產新發展模式，推動住房供給側結構性改革。

老路行不通，就要走新路。可是前邊沒有現成的，只有不斷探索嘗試，建立房地產長效機制。在供給側結構性改革上開辟一條新路。

我們都知道，如今的房地產在民生保障這一塊正在加快推進，比如多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度下，將會推出大量保障性租賃住房，以滿足大城市的新市民住房難問題。

所以，以上三點，對房地產來說都是一個前所未有的大挑戰。因為每一條都是顛覆了以往的發展邏輯，不再追求過快增長，不再搞大拆大建，當放慢速度后，我們肯定是很難適應的。但開弓沒有回頭箭。

可是依然有很多人沒有買房，那么灌輸這樣的思想，他們還敢買房嗎？我認為這是兩碼事。必須放棄過去買房就能大賺的思維邏輯，當房地產回歸居住屬性后，它究竟還有多大的發展空間呢？

之前，開發商大佬郁亮曾表示，中國房地產市場始終是規模巨大的單一產品市場，規模還是超過十萬億元量級，不可能說沒有就沒有。恢復是一個緩慢溫和的過程。只要種地、打糧食的能力是有的，就可以渡過難關。好產品、好服務總能給我們機會。

今天，剛剛看到一個新聞，說半夏投資創始人李蓓內部“發聲”，房地產存“十年一遇級別”投資機會。李蓓日前已開始“埋伏”上市房企，并維持超10%的地產股總體持倉比例作為底倉。

她對持有人稱：持有地產股是機會，后續表現只是時間問題。部分上市房企的股價存在3-10倍的上漲空間，是10年一遇級別的機會。

但有意思的是，她這些話是對自己持有較多地產股且在3月遭遇較大幅度下跌的回應。

無論你信還是不信她的話，不過，對于普通的購房者來說，她這些話意義不大，我想說，無論他們說有多高的投資回報，購房者都應該明確自己買房的目的，你的需求是什么。

是不是就不能買房了呢？當然也不是。如果是剛需和改善購房者，那么就應該挑選一些合適的城市，合適的開發商，合適的產品來購買，不可能再像過去一樣閉眼買房。

4月5日，經濟日報發表文章《房地產仍是“大行業”“好行業”》稱，房地產仍然是“大、好”行業。盡管行業規模較過去相對小一些，全年營業額仍然能夠達到10萬億元以上，市場規模仍足夠大。城鎮化進程仍處于加速推進過程，進城居民剛需需要得到較好滿足，同時隨著人們對美好居住生活的需求不斷升級，改善性需求將越來越多。

中國建設銀行董事長田國立也在前不久表示，城鎮化潛力所帶來的需求增長，仍將為行業帶來消化過往投資并持續發展的機會。中國城鎮化至少還有15個百分點的增長空間。4億中等收入群體的規模依然在持續增長，升級后的房地產消費需求，將為城市更新、資產盤活及房地產上下游產業鏈提供投資轉型的新引擎。但想再依托房屋的金融屬性，進行炒作交易就很難了。

這么看來，未來的房地產確實還有較大的發展空間，但眼下如何讓人們從過去的思維中走出來很難，建立房地產長效機制也不容易。即使未來房地產有很好的機會，但我想說，那也是房地產高質量發展的機會，至于哪些房企能夠分得一杯羹，就看他們轉型的力度和質量。而對于購房者而言，將實現從過去的“有沒有房住”到“住得好不好”過渡。

房地產發展空間是可見的，我就怕賺慣了快錢的開發商眼高手低，而耽誤了真正轉型，所以，將來會不會由外界來推動房地產變革也不可知。總之，誰能把購房者伺候好了，誰才有機會。因為購房者不再好糊弄了。而當前最重要的是，讓購房者逐步恢復信心，給他們點時間。

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