（亞晨/文）當(dāng)前，房地產(chǎn)市場交易呈現(xiàn)活躍態(tài)勢，重點(diǎn)城市成交數(shù)據(jù)普遍拉升，復(fù)蘇動力超預(yù)期。

根據(jù)易居研究院監(jiān)測，3月份全國50個(gè)重點(diǎn)城市新房成交同環(huán)比拉升幅度明顯較大，從一季度數(shù)據(jù)來看，50個(gè)重點(diǎn)城市新房交易數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)節(jié)節(jié)攀升態(tài)勢。

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50個(gè)重點(diǎn)城市新房成交普遍活躍

上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，3月份全國50城新建商品住宅成交面積為2575萬平方米，環(huán)比增長33%，同比增長43%。在其重點(diǎn)監(jiān)測的50個(gè)城市中，環(huán)比正增長的城市達(dá)到43個(gè)，另有42個(gè)城市出現(xiàn)同比正增長。

從同比增速數(shù)據(jù)上看，自2021年6月份以來保持了連續(xù)20個(gè)月的下降態(tài)勢。今年2、3月份，該項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)同比回正，這也意味著市場基本面發(fā)生了重要變化。

從城市分類來看，當(dāng)前三類城市數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯(cuò)。數(shù)據(jù)顯示，3月份全國50個(gè)重點(diǎn)城市中，一線、二線和三四線城市新建商品住宅成交面積分別為323、1356和896萬平方米，環(huán)比增速分別為62%、34%和24%，同比增速分別為57%、42%和41%。

一季度七成城市新房成交超去年同期

從一季度數(shù)據(jù)上看，全國50城新房成交面積同比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，為16%，已明顯走出2022年低谷。

全國50個(gè)重點(diǎn)城市中，一線、二線和三四線城市一季度新建商品住宅成交面積分別為722、3007和2035萬平方米，同比增速分別為6%、17%和19%。

易居研究院認(rèn)為，三類城市一季度數(shù)據(jù)均好于去年同期水平。另外，三四線城市拉升較快，說明過去積壓的購房需求相對較多，同時(shí)近期購房政策效應(yīng)也在積極釋放。

根據(jù)報(bào)告，一季度50個(gè)城市中有35個(gè)城市呈現(xiàn)同比正增長態(tài)勢。從城市排序來看，TOP10的城市包括杭州、南寧、長春、惠州、德陽、啟東、衢州、貴陽、東莞和肇慶。

值得一提的是杭州，其新房交易行情最好，同比增速達(dá)到了110%。事實(shí)上，杭州房地產(chǎn)市場在2月份已經(jīng)出現(xiàn)了復(fù)蘇跡象。進(jìn)入3月份，杭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的實(shí)施意見（征求意見稿）》，擬通過深化戶籍制度改革，進(jìn)一步放開學(xué)歷落戶。

對于杭州房地產(chǎn)市場而言，通過放寬落戶條件，降低購房門檻，可以進(jìn)一步釋放一批購房需求，提升市場活躍度。在易居研究院看來，此類城市人口和城市基本面不錯(cuò)、購房政策持續(xù)寬松，進(jìn)而市場復(fù)蘇有著較好的基礎(chǔ)。

樓市交易存在進(jìn)一步復(fù)蘇的可能

整體來看，一季度的房地產(chǎn)表現(xiàn)好于預(yù)期。易居研究院表示，當(dāng)前樓市正逐漸進(jìn)入到復(fù)蘇通道中。這與購房政策持續(xù)寬松、房價(jià)逐漸企穩(wěn)、購房信心持續(xù)改善等因素有關(guān)。

但目前市場對于二季度走勢依然存在擔(dān)憂，擔(dān)心交易數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑。對此，易居研究院指出，類似擔(dān)憂也說明各地要繼續(xù)關(guān)注樓市行情，在購房政策方面給予支持。另外也要看到，二季度居民家庭購房意愿總體在增強(qiáng)。

根據(jù)央行最新發(fā)布的《城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報(bào)告》，今年二季度居民家庭購房意愿比重為17.5%，相比一季度16.0%的歷史低點(diǎn)明顯增加。二季度也成為2022年下半年以來購房意愿最強(qiáng)的季度，也意味著樓市交易有進(jìn)一步復(fù)蘇的可能。

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