在穩(wěn)經(jīng)濟目標下，二季度樓市政策具備空間。今年以來我國經(jīng)濟呈現(xiàn)恢復向好態(tài)勢，兩會定調(diào)“穩(wěn)中求進”，但復雜多變的外部環(huán)境仍一定程度制約著我國宏觀經(jīng)濟的恢復節(jié)奏，今年房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性尤為重要。自去年底以來，高層多次強調(diào)房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位，預計今年地產(chǎn)政策仍將以托底呵護為主。

二季度監(jiān)管部門和各地因城施策具備空間，需求端有望精準施策，結合人口變化、區(qū)域特點，針對性增加購房名額、降低首付比例、提高貸款額度、發(fā)放購房補貼等；企業(yè)端資金支持力度或將繼續(xù)加大，“保交樓”資金和配套政策繼續(xù)落實。

(資料圖)

特別說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計與項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計均是以2023年1月1日-3月31日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）在上海的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-3月，上海房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計銷售1260.59億元，同比下降3.65%；銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售218.27萬平，同比上漲2.61%。銷售額突破百億元的房企達到3家。銷售金額方面，招商蛇口、保利發(fā)展、象嶼地產(chǎn)分別以227.99億元、125.34億元和114.35億元獲得銷售金額榜第一、第二、第三；銷售面積榜方面，招商蛇口、保利發(fā)展、象嶼地產(chǎn)分別以42.96萬平、21.26萬平和20.88萬平獲得銷售面積第一、第二、第三。

2023年1-3月，上海商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售540.20億元，同比上升20.41%。本次TOP10門檻值提升至39.00億元。其中第一名鴻印里80.95億元、第二名金鼎閱府74.42億元、第三名靜安天悅60.48億元。

2023年1-3月，上海商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為69.27萬平，同比下降3.08%。其中，象嶼招商公園1872以10.43萬平占據(jù)項目銷售面積榜單的第一名，金鼎閱府、越秀保利嘉悅云上以9.33萬平、8.83萬平緊隨其后，分列二、三名。

2023年1-3月，上海商品住宅銷售套數(shù)TOP10項目合計銷售6452套，同比下降8.97%。其中，象嶼招商公園1872以966套占據(jù)項目銷售套數(shù)榜單的第一名，象嶼招商蟠龍府、金鼎閱府分別以880套、829套分列項目銷售套數(shù)榜單的第二、第三名。

??商品住宅市場

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）

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2023年1-3月，上海新建住宅價格累計上漲0.20%，漲幅較去年同期?擴大0.10個百分點。

2023年3月，上海新建住宅均價51101元/m2，環(huán)比上漲0.11%，漲幅?較上個月擴大0.08個百分點；同比下跌0.85%，百城新房價格同比?比由漲轉跌。

2023年1-3月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為253.2?萬㎡，同比下降4.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為?22697套，同比下降4.4%。

2023年3月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為99.86?萬㎡，環(huán)比增長77.72%，同比增長77.88%；商品住宅（不含保障性?住房）成交套數(shù)為9137套，環(huán)比增長75.44%，同比增長86.58%。

??土地市場

2023年1-3月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積589.72萬㎡，同比下降11.26%;成交規(guī)劃建筑面積241.35萬㎡，同比下降48.37%。

2023年3月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積407.85萬㎡，同比增長351.77%;成交規(guī)劃建筑面積69.82萬㎡，同比下降54.54%。

??市場展望

二季度市場有望趨穩(wěn)，全年保持謹慎樂觀預期，銷售小幅增長。

積極的因素：當前各地因城施策有望持續(xù)推進、熱點城市供給量增加等因素亦在改善部分城市購房者置業(yè)情緒。前期二手房成交置換出的改善需求尚未完全進入市場，這部分需求入市或將對新房市場形成一定支撐。

但當前市場也面臨較多不確定性，恢復的基礎尚不牢固。支撐2-3月需求恢復最重要的因素是疫后積壓需求的集中釋放，這一因素在二季度對市場的支撐作用將會邊際轉弱，3月以來，重點城市新房項目案場到訪量已有所減少。居民收入預期尚未根本扭轉、購房者對期房爛尾的擔憂和房價下跌預期等依然是制約新房銷售修復的關鍵因素，根據(jù)中指調(diào)查數(shù)據(jù)，3月底購房者置業(yè)意愿小幅回落，反映出當前市場信心仍不穩(wěn)定。

若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟穩(wěn)步向好，購房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復態(tài)勢，預計二季度全國房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)態(tài)勢，環(huán)比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續(xù)。預計2023年全國商品房銷售面積小幅增長，房價逐漸企穩(wěn)并實現(xiàn)小幅上漲，新開工面積、開發(fā)投資額在滯后效應下，全年或仍小幅調(diào)整。

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