4月18日，上海2023年第一批集中供地拉開序幕。在土拍的首日，上海共出讓8宗地塊，收金172億元。

中指研究院上海常務(wù)副總經(jīng)理張文靜表示，在今日土拍中，熱門地塊角逐激烈，品牌房企紛紛出戰(zhàn)，尤其是萬科、華潤、中海時隔三年重回上海土拍戰(zhàn)場，也是本次土拍的一大看點。

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激戰(zhàn)上海灘，萬科、華潤、中海回歸

據(jù)悉，上海今年第一批集中供地共出讓19宗地塊，總起始價約483億元。上海在此次供地中拿出了十足的誠意，尤其是增加了市區(qū)稀缺板塊的土地供應(yīng)。

張文靜認為，此次上海出讓的19宗地塊中，大部分地塊都較為優(yōu)質(zhì)，主要分布在鄰近外環(huán)和鄰近地鐵站的區(qū)域。部分多年未有新房供應(yīng)的區(qū)域，新增了土地供應(yīng)，如閔行莘莊、田林街道、西渡板塊。

從今日土拍結(jié)果來看，有4宗地塊僅有一名競買人，全部底價成交。其中，招商蛇口+象嶼聯(lián)合體以16.2億元競得新場02-02地塊，龍湖+建華建材聯(lián)合體以24.8億元拿下江橋42-07、43-02地塊，萬科以37.8億元摘得廣富林街道地塊，天和以12.2億元拿下金匯鎮(zhèn)30-07區(qū)域地塊。

同時，競爭最為激烈的兩宗地塊為普陀區(qū)桃浦H6-5地塊和浦東新區(qū)16號線周浦站06-04地塊，分別吸引了11家和12家房企及房企聯(lián)合體參與競拍。最終，普陀區(qū)桃浦H6-5地塊由浙江交投+象嶼聯(lián)合體以37.78億元競得，溢價率9.51%；而浦東新區(qū)16號線周浦站06-04地塊由南昌市政+招商蛇口聯(lián)合體以17.3億元競得，溢價率9.39%。

同樣受到關(guān)注的上海市中心核心地塊被越秀地產(chǎn)和中鐵置業(yè)收入囊中。其中，越秀地產(chǎn)以7.24億元拿下靜安中興社區(qū)06-04地塊，溢價率7.5%；中鐵置業(yè)以19.05億元競得徐匯區(qū)田林街道167-02(N)地塊，溢價率8.9%。

值得關(guān)注的是，在此次土拍大戰(zhàn)中，參與競拍的房企多是實力房企，包括萬科、越秀地產(chǎn)、龍湖、招商蛇口等大型實力開發(fā)商。

作為民營房企的代表，龍湖+建華聯(lián)合體以底價24.8億元斬獲江橋鎮(zhèn)JDPO-0402單元42-07、43-02地塊。該地塊為商住用地，占地面積82畝，總建筑面積約11.7萬平方米，周邊交通生活設(shè)施配套成熟，地塊條件較為優(yōu)越。

“當前正是2020年上海購地圍標事件后的第三年。目前，包括中海、華潤和萬科已經(jīng)度過拿地解禁期，被允許在上海拿地，這也使得當前拿地的實力企業(yè)明顯增加，部分地塊溢價率接近10%的水平。” 易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析稱。

上海土地市場回溫，熱門地塊競爭較激烈

從上海今年首輪土拍首日的熱度來看，上海土地市場正在回溫。

嚴躍進表示，目前，上海土地市場總體較熱，也體現(xiàn)了此類城市購地的大環(huán)境進一步轉(zhuǎn)好。上海土地市場也代表了高能級土地市場的情況，各類房企拿地聚焦這類市場，這和房地產(chǎn)市場主要在高能級市場率先復(fù)蘇、此類市場后續(xù)房屋銷售市場被看好等有關(guān)。

例如，作為民營房企的代表，龍湖今年一直積極在核心一二線城市拿地。龍湖集團高級副總裁兼地產(chǎn)航道總經(jīng)理張旭忠表示：“今年，龍湖會主動把握好投資節(jié)奏，圍繞20個主力城市和14個機會城市來布局，持續(xù)聚焦一二線高能級城市。”

不過，一線城市地價較高、門檻高，對于房企操盤和資金實力要求更高。從出戰(zhàn)房企來看，此次參拍者多是實力房企以及實力房企組成的聯(lián)合體。除了老面孔萬科、華潤、中海外，首次進京后的越秀地產(chǎn)再次加碼上海核心地段的布局，成功拿下靜安中興地塊。

“上海土地市場正在回溫。從今日參拍情況來看，桃浦地塊和周浦地塊都有超過10家房企及房企聯(lián)合體競爭，比如，萬科同時也報名參拍了多宗地塊，說明熱門地塊的競爭還是比較激烈的。從參拍房企來看，目前，國企、央企還是上海拿地的主力軍。”上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦說。

接下來，上海首輪土拍將持續(xù)進行，預(yù)告中的熱門地塊包括青浦西虹橋2宗地塊和閔行莘莊2宗地塊，將分別在4月20日和4月21日開拍，新京報記者也將繼續(xù)關(guān)注上海土拍進展。

新京報記者 徐倩

編輯 武新 校對 付春愔

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