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經濟觀察網 記者 丁文婷2023年4月18日，國家統計局公布了2023年1-3月份全國房地產市場基本情況。1至3月，商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，商品房銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。

值得注意的是，2023年1至3月，住宅銷售面積增長1.4%，是自2022年2月份連續13個月負增長以來，首次同比正增長。

雖然全國商品房銷售額增幅回正，但是1-3月房地產開發投資、新開工面積降幅較1-2月均有所擴大，1-3月，全國房地產開發投資25974億元，同比下降5.8%，相比1-2月份-5.7%的數據繼續下跌；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。

開發投資持續負增長，主要受到開工面積下降和土地市場的影響。國家統計局數據顯示，今年1至3月，房屋新開工面積下降19.2%，其中住宅新開工面積下跌17.8%。

根據克而瑞的數據，今年一季度土地成交規模同比進一步下降32%，創下2010年以來全國土地交易規模的新低。截至3月末，有近七成的百強房企尚未有新增土儲入賬。拿地百強房企以銷售TOP20為主，達到14家，拿地金額占百強的74%。銷售TOP10央國企是土地市場的主力軍。

此外，過去一年多“托底”土地市場的城投類企業今年在土地市場拿地減少。據克而瑞研究中心統計，雖然在三四線城市依舊只能靠城投支撐市場穩定，但在核心22城市，截至今年3月末，城投拿地比例已經降至35%，為2022年以來最低，較2022年一季度高峰下降55%。

盡管“金融16條”等利好房企融資端政策不斷出臺，但大部分民企在資金紓困方面并未明顯改善，民營企業暫停拿地是為了保現金流。

一位上海民企高管表示，盡管政策在融資端上動作不少，比如一些紓困基金在保交付方面對企業來說是有用的，但從銀行體系或者非銀機構融資這個環節上仍然“雷聲大雨點小”，他表示，銀行等金融機構考慮的是還款能力。如果沒有對考核機制等相關細節做出配套調整，銀行怕擔責，就很難真正地幫企業解決困難的。

他表示：“現在對企業來說，包括股權融資、定增、債券融資等都可以做，政策是允許的，渠道是通的，但投資人明顯不買賬。因為投資人對地產行業整體評判已經是非常負面的，很難會出手。”

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