為了滿足更多新市民、青年人等群體的多樣化居住需求，上海發展保障性租賃住房跑出“加速度”，并加快完善住房保障體系。今天上午，海岸君從上海市房管局獲悉，今年全市計劃安排新增建設籌措保障性租賃住房7.5萬套（間），并計劃打造一批宿舍型“新時代城市建設管理者之家”示范項目，首批計劃推出5000張床位。

徐匯區保障性租賃住房“城開·匯社區”項目

(資料圖)

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今年力爭新增供應6萬套（間）

“十四五”期間，上海新增建設籌措保障性租賃住房47萬套（間）以上，達到同期新增住房供應總量的40%以上；到“十四五”期末，全市累計建設籌措保障性租賃住房總量達到60萬套（間）以上，其中形成供應40萬套（間）左右，全面健全完善“一張床、一間房、一套房”的多層次供應體系，加快緩解新市民、青年人的住房困難。

“上海保障性租賃住房供應跑出了‘加速度’。”上海市房管局黨組書記、局長王楨介紹，2022年，上海通過加大土地供應和國有企業存量土地轉型等工作力度，新增建設籌措了18萬套（間）保障性租賃住房，加上2021年完成的6.8萬套（間），“十四五”前兩年共完成新增建設籌措24.8萬套（間），用兩年時間完成了“十四五”目標任務的一半以上。

耀華璟耀公寓保障性租賃項目的社區咖啡館給居民提供了休閑的地方

耀華濱江保障性租賃住房

耀華濱江公寓內的游樂設施

在全面完成量化指標基礎上，上海積極推進保障性租賃住房規劃、建設、管理、服務一體化聯動，著力推動保障性租賃住房高質量發展。讓更多符合條件的新市民、青年人盡早租住到保障性租賃住房，今年，上海計劃安排新增建設籌措保障性租賃住房7.5萬套（間），并根據項目建設推進情況，力爭新增供應6萬套（間）。

值得一提的是，今年，上海還計劃在保障性租賃住房中打造一批宿舍型“新時代城市建設管理者之家”示范項目，為城市建設運行的一線務工人員提供更多低租金、可負擔的以“一張床”為主的保障性租賃住房產品，首批計劃推出5000張床位，相關工作也在積極推進中。

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九成保租房申請者是新市民

隨著建設籌措的推進，保障性租賃住房的上市供應步伐也正在逐步加快。

目前，“隨申辦”中“我要租房”應用平臺中已有14個新建成的項目、約1.6萬套房源正在向社會供應，很多青年人已在平臺上提交了申請。

王楨表示，經梳理分析，這些房源的申請對象，40周歲以下占比接近90%（具體為87%）；

35周歲以下占比接近四分之三（具體為74%），新市民占比為90%；

82%的有長期穩定就業崗位，81%為單身人士。

總體而言，上海保障性租賃住房申請對象呈現出年齡結構輕、新市民比重大、就業穩定等顯著特征，與本市保障性租賃住房制度定位和發展要求相適應，與政策導向一致。

宿舍型租賃房“憓家”的房間內配有上下鋪雙層床、分格櫥柜、晾衣架、洗手臺、干濕分離的衛生間，居家設備一應俱全

宿舍型租賃房“憓家”的共享空間

今年第二季度，上海預計還將有1萬套左右新建類保障性租賃住房集中上市供應，中心城區、近郊區、遠郊區都有，屆時本市的保障性租賃住房無論是區位、價格，還是品質、戶型等都將更豐富，新市民、青年人可以有更多更符合自己需要的選擇。

值得一提的是，“我要租房”應用場景，匯集本市保障體系、市場體系中的各類租賃房源，面向社會提供在線看房選房、申請預約、合同網簽備案、提取住房公積金支付租金等一站式服務。通過跨部門數據共享，保障性租賃住房申請對象可以實現當天線上申請、當天完成審核并簽約入住。

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讓市民“租得放心、住得安心”

住房租金直接關系租房群眾的居住成本和生活水平。近年來，上海住房租賃市場總體平穩。為保持住房租金水平穩定，在《價格法》的總體框架下，結合《上海市住房租賃條例》實施，上海將從三方面采取措施：

發揮保障性租賃住房的“穩定器”作用，明確保障性租賃住房租金應當低于同地段同品質市場化租金水平，租金在市場化租金九折以下，年度漲幅不高于同期市場化租金漲幅且不高于5%，同時向社會公示，引導市場化出租人合理定價。

嚴禁住房租賃企業、房地產經紀機構捏造散布漲價信息，哄抬價格，并通過加大查處力度和行業自律予以約束。

建立住房租賃價格監測預警機制，《上海市住房租賃條例》中明確規定，在住房租金顯著上漲或可能顯著上漲的特定情況下，明確市政府可依法采取漲價申報、限定租金或租金漲幅等價格干預措施。

仁慧苑公租房

“進一步規劃上海住房租賃市場，上海堅持疏堵結合，讓更多市民‘租得放心、住得安心’。”王楨說，一方面，大力推進保障性租賃住房發展，更加注重供需適配，更好發揮保障性租賃住房在租得起、租得穩等方面的示范引領作用；另一方面，規范推行代理經租“N+1”模式，在盤活本市存量住房資源，改善供應結構的同時，嚴格監管住房租賃企業開展代理經租業務，推動違法群租向規范合租轉變。

金海岸工作室

作 者 | 楊玉紅

圖 片 | 周 馨

編 輯 | 陸佳慧

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