本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：遲雨

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4月20日，中國人民銀行貨幣政策司表示，近一段時(shí)間，隨著前期穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤、穩(wěn)定房地產(chǎn)政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，各方信心加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，交易活躍性有所上升，多項(xiàng)指標(biāo)與去年四季度相比出現(xiàn)邊際好轉(zhuǎn)，在房地產(chǎn)金融數(shù)據(jù)上有所反映。

“房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，交易活躍性有所上升”，一系列的數(shù)據(jù)在支撐這樣的判斷。

先看住宅銷售額，一季度，全國商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%；其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。這是自2022年1-2月以來商品房銷售額增速首次由負(fù)轉(zhuǎn)正。

再看價(jià)格。《3月國民安居指數(shù)報(bào)告》透露，3月，全國重點(diǎn)監(jiān)測的65城中，有29城新房價(jià)格環(huán)比上漲，52.4%的購房者是基于剛需首套置業(yè)需求。在二手房市場中，有25城二手房掛牌均價(jià)呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢。

銷售額和價(jià)格反映了樓市的熱度。觀察房企和消費(fèi)者的信心如何，則可以看貸款方面的數(shù)據(jù)。

房地產(chǎn)貸款主要由個(gè)人住房貸款和開發(fā)貸款兩項(xiàng)構(gòu)成。央行有關(guān)人士透露，今年一季度個(gè)人住房貸款月均發(fā)放額大約是5900億元，比去年四季度的月均發(fā)放額多1900億元，與同期商品房銷售額的比值處于合理的區(qū)間；一季度開發(fā)貸款累計(jì)新增約5700億元，與同期商品房在建規(guī)模相比也處在比較高的水平。

個(gè)人住房貸款和開發(fā)貸款的數(shù)據(jù)顯示，房企、消費(fèi)者的投資和消費(fèi)意愿都有所恢復(fù)。

顯而易見，樓市正在從最低谷走出。一季度樓市之所以回暖，緣于多個(gè)因素的影響和刺激。

一方面，此前抑制了大量購房需求，現(xiàn)在自然會集中釋放，另一方面，政府的樓市調(diào)控政策在應(yīng)時(shí)而變。

近段時(shí)間，一些城市在金融、稅收、限購、限價(jià)等方面的調(diào)控政策放松，特別是個(gè)人住房貸款利率下調(diào)，首付款比例降低等，如江蘇揚(yáng)州、河南鄭州、安徽合肥等地出臺政策，放松住房限購要求；湖南長沙、山東濟(jì)南等地針對特定購房群體，提高住房公積金貸款額度；浙江寧波等地針對部分購房群體，推出“買房贈送汽車、家電消費(fèi)券”活動，拉動住房消費(fèi)。

一系列支持剛性和改善性住房需求的政策措施為樓市恢復(fù)發(fā)揮了重要作用。另外，各地政府把保交樓作為穩(wěn)樓市和社會穩(wěn)定的重要事項(xiàng)來抓，保交樓工作有序推進(jìn)，使消費(fèi)者少了顧慮，可以放心入市。

當(dāng)然，當(dāng)下樓市整體回暖的趨勢明顯，但不代表“陽春”已經(jīng)到來。

事實(shí)上，從3月中旬開始，多地樓市復(fù)蘇節(jié)奏已經(jīng)有所放緩。在市場快速回溫的支撐下，1-2月房地產(chǎn)開發(fā)投資額降幅原本已經(jīng)收窄，但到了3月，開發(fā)投資同比降幅又?jǐn)U大了，說明房企信心恢復(fù)仍然不足。

要讓樓市復(fù)蘇腳步踩得更穩(wěn)，接下來還要通過各種措施來提振樓市交易。

例如最近淄博燒烤出圈，帶火淄博信托，各類“燒烤貸”產(chǎn)品助推當(dāng)?shù)胤績r(jià)和交易量在三四線城市快速上升，提示金融機(jī)構(gòu)尚有提升產(chǎn)品創(chuàng)新和服務(wù)能力的空間。

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