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4月25日，杭州第三批集中供地成功出讓12宗地塊，總土地出讓金166.6億元，成交樓面均價16682元/㎡，平均溢價率8.5%。12宗地塊中，8宗封頂搖號，1宗低溢價成交，3宗底價成交。

本次土拍有以下幾大特征：

供地以近郊為主，低容積率地塊受到熱捧。此次供地，多數地塊分布于大江東、閑林、瓶窯、翁梅等近郊區域，同時容積率較上批次有顯著降低，12宗地塊有7宗容積率低于2.0，如龍塢、蜀山南3宗地塊容積率低至1.1，而這7宗地塊中又有6宗觸頂搖號，競爭激烈。?

民企活躍度依舊高企，碧桂園、天陽等“重出江湖”，12宗地塊10宗被民企摘得，近幾年碧桂園在杭州聚焦富陽、桐廬、淳安等地，本次成功摘得浦沿地塊；天陽經歷短暫的調整，于大江東再度出手拿地；佛山市南海雅置投資、中順控股等企業，預計未來將與品牌企業合作開發，合理規避市場風險。

運河新城、新塘北遺憾“落選”，3宗地塊均底價成交。其中運河新城2宗地塊29500元/㎡限價偏高，但配套、居住氛圍較為薄弱，且2公里內便是崇賢新城23000元/㎡的競爭項目，毫無價格優勢，未來去化或困難；新塘北地塊一方面是有30%商辦物業處理較為棘手，另一方面則是產品與地段適配性不高，1.5容積率可打造洋房項目，但地塊緊鄰高架，不利因素較多，且30750元/㎡的限價，在蕭山南臥、寧圍未來總部均為更優選擇。

相較于今年一、二批次，本批次地塊質量略有下降，但土拍熱度依舊不減，僅用50分鐘完成4宗出讓、8宗轉線下搖號，民企包攬10宗地塊，活躍度再度提升。2023年四批次9宗地塊已公告，此前亞運會停工的最大變數也已落地，確定為亞運會期間不停工停產，因此從當下趨勢來看，預計未來土拍熱度將繼續保持。

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