近一月以來，已有12家房企及有關責任人，被上交所通報批評。

據和訊房產統計，遭紀律處分房企包括：融創房地產、恒大地產、富力地產、鉅盛華股份、福建陽光集團、上海世茂建設、正榮地產、景瑞地產、花樣年集團、奧園集團、廣西萬通房地產公司、新力地產等。

并且上交所指出，此次紀律處分將通報中國證監會，記入誠信檔案。

(資料圖片僅供參考)

更換核數師、疫情影響不是理由

從紀律處分決定書公布情況來看，被通報批評企業多因未能在2022年4月30日前披露公司2021年年度報告。

在2022年初，曾有多家房企以疫情及更換核數師等理由，延遲發布2021年年報。

在此次的上交所紀律處分中，恒大、富力、廣西萬通、世茂建設等房企也提交過異議情況，申請減免紀律處分。

比如，世茂建設指出，未能按時發布2021年報，一是受審計機構變更、公司人員調整、疫情等影響，世茂無法按時完成年度審計工作。

二是世茂及董事長許世壇、財務負責人湯沸等相關責任人已勤勉盡責，采取了一系列措施，按規定披露了年度報告延期的說明，并定期向上交所匯報工作進展。

但上交所認為，異議理由不能成立。世茂建設直至2022年4月13日才更換審計機構，審計程序啟動時已臨近年度報告披露時限。世茂建設直至2022年12月30日才披露2021年年度報告，已經明顯超出疫情影響的合理范疇。

此外，上交所在對富力地產的紀律處分決定書中指出，“更換核數師等不能成為發行人未按時披露年度報告的合理理由。同時，相關責任人也未能就已勤勉盡責有效推動年度報告及時披露提供充分證據予以證明。”

在對恒大的紀律處分決定書中，上交所表示，“控股股東推進境內外債務重組方案、會計師追加審計程序等，不能成為發行人未按時履行年度報告披露義務的合理理由。”

上交所認為，疫情影響、人員短缺、審計機構變更及追加審計程序等不能成為發行人未按時履行年度報告披露義務的合理理由。

退市邊緣的房企

目前還有多只地產股還處在停牌狀態，甚至一部分已站在了退市的邊緣。

據不完全統計，目前還處在停牌狀態且遭到摘牌預警的在港上市房企不下十家，其中中國恒大、世茂集團、中國奧園、花樣年控股、陽光100、當代置業、南海控股等在內的近10家房企，摘牌預警“大限”集中在今年9月。

圖表：2023年部分停牌房企退市預警

此外，一些房企也將面臨股價跌破1元被強制退市的風險。

截至4月27日收盤，A股股價低于1元面值的房企共有14只股票，其中5有只為房企，分別是藍光發展、中天金融、泛海控股、美好置業以及ST泰禾。嘉凱城也在1元的現價邊緣沉浮。

根據A股《股票上市規則》，當上市公司連續2個會計年度經審計的期末凈資產為負值，在第3個會計年度存在扣除非經常性損益前后的凈利潤孰低者為負值、期末凈資產為負值、營業收入低于1000萬元或者被會計師事務所出具保留意見、無法表示意見、否定意見的審計報告等四種情形之一，公司股票則會正式觸及終止上市情形。

目前，A股市場僅有藍光發展和中天金融兩家房企存在“戴帽”風險，另有嘉凱城和濟南高新凈資產跌至數億元的水平。

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