文/趙斌

【資料圖】

淄博市新聞辦發(fā)布信息顯示，2023年一季度，淄博市新建商品住宅網(wǎng)簽面積增至120.6萬平方米，同比大增61.9%；商品住宅網(wǎng)簽均價每平方米8020元，同比上漲3.1%。房地產(chǎn)市場價量齊升。

淄博燒烤強勢“出圈”，莫非把當?shù)貥鞘幸病翱尽睙崃耍空嬗型獾赜慰蛿]著串兒順便買套房？

三四線城市中，淄博樓市火出圈

易居房地產(chǎn)研究院近期發(fā)布的《2023年4月50城新房成交預測報告》顯示，淄博新建商品住宅年初累計成交面積同比增速預測值達到70%，在統(tǒng)計的50個城市中位居第4名，僅次于長春、杭州和南寧，是三四線城市中，前4個月樓市最熱的城市之一。

該報告顯示，2022年1月1日-4月16日，淄博全市新建商品住宅成交套數(shù)為5961套，成交面積為75萬平方米；而2023年1月1日-4月16日成交套數(shù)為10417套，成交面積為133萬平方米，成交套數(shù)和成交面積同比增速分別為75%和77%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，淄博樓市近期表現(xiàn)和濟南房地產(chǎn)市場整體向好息息相關(guān)，“濟南房地產(chǎn)市場總體處于升溫態(tài)勢，勢必會帶動像淄博這樣周邊城市的樓市交易，這和此前‘成都熱、南充跟著熱’的樓市邏輯相似”。

不過，分析認為，淄博樓市雖在三四線城市中相對活躍，但市場行情還遠不到爆火的程度。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2022年淄博市住宅用地成交354.9萬平方米，同比下降38.8%，土地供應量縮減。該機構(gòu)分析認為，在經(jīng)濟復蘇階段，居民收入預期、就業(yè)預期及房價上漲預期均尚未形成有力支撐，購房者還將在一段時期內(nèi)存在觀望情緒。企業(yè)、客戶市場預期在短期內(nèi)仍將處于修復階段，淄博房地產(chǎn)市場銷售壓力仍在。

中指數(shù)據(jù)還顯示，2023年一季度，淄博二手房價格累計下跌0.40%，較去年同期收窄0.22個百分點；3月，淄博二手房價格環(huán)比上漲0.06%，略顯企穩(wěn)態(tài)勢。

小燒烤爐“烘”熱淄博樓市？

淄博樓市今年以來在眾多三四線城市中表現(xiàn)最佳，原因到底是什么？真是淄博燒烤帶火的？

淄博市委一位工作人員向中新社國是直通車透露，即便是淄博樓市有回暖跡象，那也是從上至下的各種調(diào)控政策起到了作用，是正常表現(xiàn)。淄博燒烤帶來的流量利好，不會這么快傳導到像房地產(chǎn)這么大的行業(yè)。

據(jù)淄博市住房和城鄉(xiāng)建設局4月份發(fā)布的內(nèi)容，2022年6月1日至2024年5月31日期間購買新建商品住宅的二孩家庭，以商品房買賣合同成交總價款1%的標準給予補貼，最高不超過20000元；三孩家庭以商品房買賣合同成交總價款2%的標準給予補貼，最高不超過30000元。

此外，二孩家庭和三孩家庭在公積金貸款、分配公租房方面還有優(yōu)先政策。

換房也有政策優(yōu)惠。在2023年底之前，在淄博出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在淄博行政區(qū)域范圍內(nèi)重新購買住房的，還可以按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

淄博還出臺了“人才金政50條”規(guī)定，引進人才在規(guī)定區(qū)域內(nèi)新購新建商品房的，再給予1萬元補貼。支持群（團）購商品房，市民自行組織群（團）購商品房，開發(fā)企業(yè)視情對群（團）購群眾給予更多優(yōu)惠。

政策效應顯現(xiàn)之外，淄博燒烤是否也發(fā)揮帶動作用？

在淄博燒烤網(wǎng)紅打卡點地“八大局”附近經(jīng)營著一家二手房中介公司的張華，接受中新社國是直通車采訪時透露，近期也有客戶在讓他尋找燒烤網(wǎng)紅打卡地點附近、之后有可能改造或成為項目落地區(qū)域的低價老舊房屋。客戶打算投資幾十萬，“押寶”接下來的拆遷改造。

張華認為，即便不能拆遷，這些老舊房屋價格已處于底部，無論自用還是出租都不會太虧。畢竟淄博燒烤眼下能帶來人流，外來人員的住宿需求非常明顯，改造成民宿也有商機。

當?shù)亓硪患抑薪闄C構(gòu)負責人劉麗卻對此持不同意見。她在接受中新社國是直通車采訪時表示，在本地一些購買老舊小區(qū)房屋的客戶并不是從燒烤火了之后才開始的。去年有一個客戶通過她購置了好幾套此類房屋，不排除最近淄博燒烤火了之后，客戶在購買時會有一定這方面的考慮，但這絕不是實現(xiàn)成交的主要因素。畢竟淄博燒烤到處都是，很難說哪個區(qū)域房價會被燒烤帶動起來。

劉麗認為，小區(qū)里的住宅改造成民宿是一種思路，但實行起來還要充分考慮多方客觀因素，特別是政策方向。

城市流量能否為樓市升溫？

正值“五一”小長假，淄博文旅官方表示，北京南站到山東淄博的“五一”火車票開售不到一分鐘售罄，預計“五一”假期超12萬人會前往淄博，旅游訂單增長超2000%。

自3月初，淄博燒烤火熱出圈至今，近兩個月來熱度未減。

分析認為，當?shù)卣南盗写胧┛赡苁沁@座城市持續(xù)成為“網(wǎng)紅”的重要原因：燒烤公交專列、連夜修路、加強市場監(jiān)管、各區(qū)縣文旅局局長高鐵送特產(chǎn)、20天新建一座燒烤城......各路明星、網(wǎng)紅爭相打卡，聯(lián)合國前官員“進淄趕烤”，這些都成為淄博燒烤的“流量密碼”。

復旦大學管理學院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學系教授駱品亮對此做過分析：流量型經(jīng)濟的發(fā)展對制度比較敏感，為此，政府應強化制度設計和制度創(chuàng)新，包括持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境以更好地吸引各種新增流量，激勵創(chuàng)新從而引導在線新經(jīng)濟構(gòu)建具有競爭力的服務生態(tài)體系，打破流量流動的壁壘，完善市場準入、知識產(chǎn)權(quán)、數(shù)據(jù)治理等機制。

區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展在某種程度上決定著樓市的走向。雖然目前淄博燒烤的流量效應尚未明確傳導至樓市，但如果能持續(xù)盤活用好流量經(jīng)濟，樓市的持續(xù)穩(wěn)中復蘇前景可期。

來自：國是直通車

編輯：陳昊星

責編：魏晞

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