文/趙斌

【資料圖】

淄博市新聞辦發(fā)布信息顯示，2023年一季度，淄博市新建商品住宅網(wǎng)簽面積增至120.6萬(wàn)平方米，同比大增61.9%；商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)每平方米8020元，同比上漲3.1%。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)量齊升。

淄博燒烤強(qiáng)勢(shì)“出圈”，莫非把當(dāng)?shù)貥鞘幸病翱尽睙崃耍空嬗型獾赜慰蛿]著串兒順便買(mǎi)套房？

三四線(xiàn)城市中，淄博樓市火出圈

易居房地產(chǎn)研究院近期發(fā)布的《2023年4月50城新房成交預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示，淄博新建商品住宅年初累計(jì)成交面積同比增速預(yù)測(cè)值達(dá)到70%，在統(tǒng)計(jì)的50個(gè)城市中位居第4名，僅次于長(zhǎng)春、杭州和南寧，是三四線(xiàn)城市中，前4個(gè)月樓市最熱的城市之一。

該報(bào)告顯示，2022年1月1日-4月16日，淄博全市新建商品住宅成交套數(shù)為5961套，成交面積為75萬(wàn)平方米；而2023年1月1日-4月16日成交套數(shù)為10417套，成交面積為133萬(wàn)平方米，成交套數(shù)和成交面積同比增速分別為75%和77%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，淄博樓市近期表現(xiàn)和濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)整體向好息息相關(guān)，“濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于升溫態(tài)勢(shì)，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)像淄博這樣周邊城市的樓市交易，這和此前‘成都熱、南充跟著熱’的樓市邏輯相似”。

不過(guò)，分析認(rèn)為，淄博樓市雖在三四線(xiàn)城市中相對(duì)活躍，但市場(chǎng)行情還遠(yuǎn)不到爆火的程度。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2022年淄博市住宅用地成交354.9萬(wàn)平方米，同比下降38.8%，土地供應(yīng)量縮減。該機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇階段，居民收入預(yù)期、就業(yè)預(yù)期及房?jī)r(jià)上漲預(yù)期均尚未形成有力支撐，購(gòu)房者還將在一段時(shí)期內(nèi)存在觀望情緒。企業(yè)、客戶(hù)市場(chǎng)預(yù)期在短期內(nèi)仍將處于修復(fù)階段，淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售壓力仍在。

中指數(shù)據(jù)還顯示，2023年一季度，淄博二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌0.40%，較去年同期收窄0.22個(gè)百分點(diǎn)；3月，淄博二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.06%，略顯企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

小燒烤爐“烘”熱淄博樓市？

淄博樓市今年以來(lái)在眾多三四線(xiàn)城市中表現(xiàn)最佳，原因到底是什么？真是淄博燒烤帶火的？

淄博市委一位工作人員向中新社國(guó)是直通車(chē)透露，即便是淄博樓市有回暖跡象，那也是從上至下的各種調(diào)控政策起到了作用，是正常表現(xiàn)。淄博燒烤帶來(lái)的流量利好，不會(huì)這么快傳導(dǎo)到像房地產(chǎn)這么大的行業(yè)。

據(jù)淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局4月份發(fā)布的內(nèi)容，2022年6月1日至2024年5月31日期間購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的二孩家庭，以商品房買(mǎi)賣(mài)合同成交總價(jià)款1%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼，最高不超過(guò)20000元；三孩家庭以商品房買(mǎi)賣(mài)合同成交總價(jià)款2%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼，最高不超過(guò)30000元。

此外，二孩家庭和三孩家庭在公積金貸款、分配公租房方面還有優(yōu)先政策。

換房也有政策優(yōu)惠。在2023年底之前，在淄博出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在淄博行政區(qū)域范圍內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房的，還可以按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

淄博還出臺(tái)了“人才金政50條”規(guī)定，引進(jìn)人才在規(guī)定區(qū)域內(nèi)新購(gòu)新建商品房的，再給予1萬(wàn)元補(bǔ)貼。支持群（團(tuán)）購(gòu)商品房，市民自行組織群（團(tuán)）購(gòu)商品房，開(kāi)發(fā)企業(yè)視情對(duì)群（團(tuán)）購(gòu)群眾給予更多優(yōu)惠。

政策效應(yīng)顯現(xiàn)之外，淄博燒烤是否也發(fā)揮帶動(dòng)作用？

在淄博燒烤網(wǎng)紅打卡點(diǎn)地“八大局”附近經(jīng)營(yíng)著一家二手房中介公司的張華，接受中新社國(guó)是直通車(chē)采訪時(shí)透露，近期也有客戶(hù)在讓他尋找燒烤網(wǎng)紅打卡地點(diǎn)附近、之后有可能改造或成為項(xiàng)目落地區(qū)域的低價(jià)老舊房屋。客戶(hù)打算投資幾十萬(wàn)，“押寶”接下來(lái)的拆遷改造。

張華認(rèn)為，即便不能拆遷，這些老舊房屋價(jià)格已處于底部，無(wú)論自用還是出租都不會(huì)太虧。畢竟淄博燒烤眼下能帶來(lái)人流，外來(lái)人員的住宿需求非常明顯，改造成民宿也有商機(jī)。

當(dāng)?shù)亓硪患抑薪闄C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人劉麗卻對(duì)此持不同意見(jiàn)。她在接受中新社國(guó)是直通車(chē)采訪時(shí)表示，在本地一些購(gòu)買(mǎi)老舊小區(qū)房屋的客戶(hù)并不是從燒烤火了之后才開(kāi)始的。去年有一個(gè)客戶(hù)通過(guò)她購(gòu)置了好幾套此類(lèi)房屋，不排除最近淄博燒烤火了之后，客戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)會(huì)有一定這方面的考慮，但這絕不是實(shí)現(xiàn)成交的主要因素。畢竟淄博燒烤到處都是，很難說(shuō)哪個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)被燒烤帶動(dòng)起來(lái)。

劉麗認(rèn)為，小區(qū)里的住宅改造成民宿是一種思路，但實(shí)行起來(lái)還要充分考慮多方客觀因素，特別是政策方向。

城市流量能否為樓市升溫？

正值“五一”小長(zhǎng)假，淄博文旅官方表示，北京南站到山東淄博的“五一”火車(chē)票開(kāi)售不到一分鐘售罄，預(yù)計(jì)“五一”假期超12萬(wàn)人會(huì)前往淄博，旅游訂單增長(zhǎng)超2000%。

自3月初，淄博燒烤火熱出圈至今，近兩個(gè)月來(lái)熱度未減。

分析認(rèn)為，當(dāng)?shù)卣南盗写胧┛赡苁沁@座城市持續(xù)成為“網(wǎng)紅”的重要原因：燒烤公交專(zhuān)列、連夜修路、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、各區(qū)縣文旅局局長(zhǎng)高鐵送特產(chǎn)、20天新建一座燒烤城......各路明星、網(wǎng)紅爭(zhēng)相打卡，聯(lián)合國(guó)前官員“進(jìn)淄趕烤”，這些都成為淄博燒烤的“流量密碼”。

復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)系教授駱品亮對(duì)此做過(guò)分析：流量型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)制度比較敏感，為此，政府應(yīng)強(qiáng)化制度設(shè)計(jì)和制度創(chuàng)新，包括持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境以更好地吸引各種新增流量，激勵(lì)創(chuàng)新從而引導(dǎo)在線(xiàn)新經(jīng)濟(jì)構(gòu)建具有競(jìng)爭(zhēng)力的服務(wù)生態(tài)體系，打破流量流動(dòng)的壁壘，完善市場(chǎng)準(zhǔn)入、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、數(shù)據(jù)治理等機(jī)制。

區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展在某種程度上決定著樓市的走向。雖然目前淄博燒烤的流量效應(yīng)尚未明確傳導(dǎo)至樓市，但如果能持續(xù)盤(pán)活用好流量經(jīng)濟(jì)，樓市的持續(xù)穩(wěn)中復(fù)蘇前景可期。

來(lái)自：國(guó)是直通車(chē)

編輯：陳昊星

責(zé)編：魏晞

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