5月8日，ST宋都（全稱宋都基業(yè)投資股份有限公司）開盤后毫無懸念地再次“一”字跌停，收盤時在跌停板上仍有40多萬手的封單。這已是該股七個交易日內(nèi)第六個跌停，也讓ST宋都的5萬多名股東瑟瑟發(fā)抖。

此前，ST宋都發(fā)布公告，稱公司為控股股東及其關(guān)聯(lián)方提供的存單質(zhì)押擔(dān)保余額尚有 21.64億元未解決，公司控股股東、實控人存在短期內(nèi)無法解決資金占用的可能性。公司已在2022年度財務(wù)報表中予以全額計提（共22.13億元）。

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按ST宋都目前1.35元的股價，只要再連續(xù)六個跌停，股價就將跌破1元。按規(guī)定，如果公司最近3年連續(xù)虧損，或者股票價格連續(xù)20個交易日低于1元，就會觸發(fā)退市。也就是說，作為曾經(jīng)的中國百強(qiáng)房企，ST宋都如今正面臨退市的風(fēng)險。

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為控股股東質(zhì)押擔(dān)保逾20億

去年一年巨虧35億元

最近兩年，對中國房地產(chǎn)企業(yè)來說無疑是個“寒冬”。雖然近期政策回暖，但并不是每家房企都能挺過難關(guān)。

4月29日，宋都股份發(fā)布2022年度年報，公司全年營收79.92億元，同比增長6.59%；凈利為虧損35.64億元，同比下滑803.84%。

而就在三個月前的1月31日，公司曾發(fā)布業(yè)績預(yù)虧公告，稱2022年度預(yù)虧10億元到15億元，這與最終的虧損額差距巨大。

造成這一巨大差距的原因是，公司2022年度新增計提各項資產(chǎn)減值準(zhǔn)備金額合計近34億元，其中對外擔(dān)保預(yù)計損失計提22.13億元，存貨跌價準(zhǔn)備計提9.53億元。

5月4日，宋都股份宣布停牌一天。在此之前，公司股價一度連續(xù)五個跌停。5月5日復(fù)牌后，公司簡稱披星戴帽，改為“*ST宋都”，并迎來連續(xù)兩個跌停，短短七個交易日跌幅超過四成。從目前跌停價的封單和股價走勢來看，這個跌勢仍未止住。

宋都股份曾獲中指院頒發(fā)的“2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”，名列78名。短短兩三年時間，公司快速隕落，不禁令人唏噓。

在昨天傍晚的公告中，ST宋都表示，目前，公司控股股東浙江宋都控股有限公司（簡稱“宋都控股”）共有4筆借款到期，涉及金額合計54370 萬元。公司合計為上述借款提供擔(dān)保的存單金額為62000萬元。目前公司已有1.76億元金額的存單被銀行劃扣，不排除公司資金將被進(jìn)一步劃扣的風(fēng)險。

截至目前，ST宋都為控股股東及其關(guān)聯(lián)方提供的存單質(zhì)押擔(dān)保余額尚有21.64億元未解決。截至公告日，控股股東宋都控股、實控人俞建午因受外部環(huán)境影響，資產(chǎn)處置較慢，存在短期內(nèi)無法解決資金占用問題的可能。不過，上述金額已經(jīng)在公司2022 年度財務(wù)報表中予以全額計提，上述情形不會對公司目前正常經(jīng)營造成嚴(yán)重影響。

資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)95%、實控人被限高

會計師事務(wù)所無法表示意見

對于ST宋都目前面臨的囧境及退市風(fēng)險，其實監(jiān)管部門早有預(yù)警。

今年1月18日，宋都股份曾收到浙江證監(jiān)局《監(jiān)管問詢函》。1月30日又收到上交所《關(guān)于宋都股份業(yè)績預(yù)告相關(guān)事項的問詢函》，要求公司就與控股股東之間互為擔(dān)保形成的、未解決的存單質(zhì)押擔(dān)保余額20.12億元等事項，做進(jìn)一步核實并補(bǔ)充披露。

但之后，宋都股份卻一再延期回復(fù)。而在2月14日的回復(fù)中，宋都股份稱，截至2022 年末，控股股東宋都控股有息負(fù)債余額為23.93億元（未經(jīng)審計），宋都控股資信良好，尚未有重大不良的征信記錄，尚未出現(xiàn)債務(wù)無法履約的情況，公司尚未發(fā)現(xiàn)控股股東有背離原承諾、與事實不符的情形出現(xiàn)。

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3月20日，宋都股份收到了浙江證監(jiān)局警示函，指出在現(xiàn)場檢查中，發(fā)現(xiàn)公司存在未披露2021年至2022年與控股股東及其關(guān)聯(lián)方的大額關(guān)聯(lián)資金往來，未披露與關(guān)聯(lián)自然人俞建午、汪慶華、陳振寧之間的關(guān)聯(lián)交易，為關(guān)聯(lián)方提供擔(dān)保未經(jīng)過有關(guān)決策程序，也未履行信息披露義務(wù)等情形，對宋都股份及俞建午等相關(guān)人員出具警示函，并記入證券期貨市場誠信檔案。

而實控人俞建午的日子也不算好過，已因合同糾紛案件被限制高消費。

4月29日，宋都股份雖然公布了年報，但立信中聯(lián)會計師事務(wù)所卻發(fā)表了無法表示意見的審計報告，并對公司2022年度內(nèi)部控制有效性出具了否定意見。

截至2022年底，宋都股份的資產(chǎn)總額為376億元，負(fù)債總額356億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)94.94%。

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以股抵債

西奧電梯“被迫”成第二大股東

為了減輕負(fù)債壓力，宋都股份的控股股東只能以股抵債，杭州西奧電梯“被迫”成了宋都股份的第二大股東。

3月1日，宋都股份發(fā)布公告稱，2月24日，宋都控股與杭州西奧電梯簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，西奧電梯擬受讓宋都控股持有的宋都股份1.2億股無限售條件流通股（占總股本的8.95%），轉(zhuǎn)讓價格為2.5元/股，交易總金額為3億元。西奧電梯以其對宋都控股的3億元債權(quán)額抵消本次股份轉(zhuǎn)讓向宋都控股支付的對價。

此次股份轉(zhuǎn)讓完成后，宋都控股的持股數(shù)量為2.69億股，占總股本的比例降至20.8%；西奧電梯的持股數(shù)量為2億股，占總股本的比例為14.92%，成為公司的第二大股東。上述協(xié)議轉(zhuǎn)讓事項尚需經(jīng)上交所合規(guī)性確認(rèn)，并在中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司上海分公司辦理股份轉(zhuǎn)讓過戶登記手續(xù)。

而就在去年9月份，宋都控股剛以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，將其持有宋都股份的無限售流通股8000萬股(占宋都股份總股本5.97%)轉(zhuǎn)讓給西奧電梯，股票轉(zhuǎn)讓價格為3.75元/股，轉(zhuǎn)讓價款共計3億元，西奧電梯支付方式為現(xiàn)金支付。

據(jù)悉，2020年9月，宋都控股曾質(zhì)押3.75億股給西奧電梯，并以此向后者借款10億元。

2021年8月1日，宋都股份和全資子公司杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(簡稱“宋都集團(tuán)”)、南京恒都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因共同對西奧電梯負(fù)有債務(wù)，各方針對債務(wù)簽署了一攬子的借款合同，共計本金額為11.8億元(利息2.01億元)。2021年8月-2022年12月，宋都集團(tuán)歸還了西奧電梯6億元債務(wù)(利息0.88億元)。

據(jù)知情人士介紹，西奧電梯為宋都控股旗下房產(chǎn)項目的電梯供應(yīng)商。不過，以目前的股價計算，西奧電梯第一筆3億元的投資已浮虧六成多（1.92億元），第二筆以股抵債也浮虧了四成多（1.38億元），并且浮虧還存在進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢。

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