今日看點：

·寧波：在風險可控前提下放寬房貸年齡限制?激活老年人購房需求

·湖北聯(lián)投集團：擬發(fā)行15億元中期票據(jù)?期限不超5年

【資料圖】

·越秀地產(chǎn)：擬發(fā)行13.96億元2026年到期有擔保票據(jù)?利率3.8%

·建發(fā)：包攬?zhí)K州張家港2宗涉宅地塊?成交總金額15.8億元

·中鐵+華潤聯(lián)合體：搖得北京大興區(qū)西紅門地塊?成交價37.26億元

·金科服務于云南新設物業(yè)服務公司

房企銷售額、房企拿地、房企融資數(shù)據(jù)

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【政策·市場】

寧波：近日，寧波市地方金融監(jiān)督管理局、中國人民銀行寧波市中心支行、中國銀保監(jiān)會寧波監(jiān)管局聯(lián)合制定《金融支持恢復和擴大消費的若干措施》，引導促進寧波市消費持續(xù)恢復?！洞胧诽岢?，要助力居住購房消費。全力支持居民首套和改善性住房需求。因城施策落實差別化住房信貸政策，各銀行機構要合理安排個人住房貸款額度，實施好個人住房貸款利率和首付比例政策，全力支持居民首套和改善型住房需求。鼓勵金融機構加大對新市民購房信貸支持，發(fā)展住房租賃業(yè)務。推廣二手房按揭貸款“帶押過戶”模式，為房產(chǎn)買賣雙方提供交易和貸款便利。支持銀行機構在風險可控前提下，放寬房貸年齡限制，激活老年人購房需求。

【企業(yè)】

【1】湖北聯(lián)投集團：5月8日，湖北省聯(lián)合發(fā)展投資集團有限公司發(fā)布2023年度第三期中期票據(jù)募集說明書。本期債券注冊金額為人民幣15億元，本期發(fā)行金額為人民幣15億元，募集資金擬全部用于償還發(fā)行人到期非金融企業(yè)債務融資工具。債券期限不超過5年，無擔保，中誠信國際信用評級給予發(fā)行人AAA主體評級。主承銷商/存續(xù)期管理機構為興業(yè)銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司。

【2】越秀地產(chǎn)：5月8日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布建議發(fā)行人民幣13.96億元于2026年到期3.8厘有擔保票據(jù)的相關公告。越秀地產(chǎn)董事會謹此宣布，于2023年5月5日，本集團作為發(fā)行人、公司（作為擔保人）及聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人（作為聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人）訂立認購協(xié)議。中信里昂證券有限公司、招銀國際融資有限公司、越秀證券有限公司、創(chuàng)興銀行有限公司、中國工商銀行（亞洲）有限公司、華夏銀行股份有限公司香港分行等作為聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人。認購協(xié)議規(guī)定，票據(jù)將包括人民幣13.96億元、3.80厘有擔保票據(jù)，將由聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人個別而非共同地認購，或促使認購，并將于2026年到期。

【土地】

【1】建發(fā)：5月8日，蘇州張家港市出讓2宗涉宅地塊，由廈門建發(fā)包攬，總金額15.8億元，平均樓面價10413元/平，平均溢價率8.2%。具體來看，沙洲湖西側6號地塊共有3家單位競拍，經(jīng)過9輪競價，成交總價85940萬元，樓面價10808元/平，溢價率8.05%。地塊位于經(jīng)開區(qū)海關路東側、長興路北側，面積49696.74平方米，容積率1.6，建筑面積79514.78平方米，土地用途為住宅、商業(yè)服務業(yè)。沙洲湖西側7號地塊，共有2家單位競拍，經(jīng)過9輪競價，成交總價71938萬元，樓面價9977元/平，溢價率8.44%。地塊位于經(jīng)開區(qū)海關路東側、通學路北側，面積40059.05平方米，容積率1.8，建筑面積72106.29平方米，土地用途為住宅。

【2】中鐵+華潤聯(lián)合體：近日，據(jù)北京市規(guī)自委網(wǎng)站信息顯示，大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6005地塊R2二類居住用地、DX04-0102-6007地塊成交，成交價格37.26億元，樓面價約4.16萬元/平方米，競現(xiàn)房銷售面積18000平方米，競得人為華潤置地開發(fā)（北京）有限公司和中鐵置業(yè)集團北京有限公司聯(lián)合體。該地塊面積41091.4平方米，建筑控制規(guī)模?≤93718.5平方米，起拍價格32.4億元。該地塊共吸引興創(chuàng)、中建壹品、中鐵＋華潤、中海、廈門國貿(mào)、北京城建、龍湖、保利、招商、首開、建發(fā)等11家房企及聯(lián)合體報名參與競拍。

【物業(yè)】

【1】金科服務：金科智慧服務集團股份有限公司（以下簡稱“金科服務”）新增一則對外投資。企查查顯示投資企業(yè)為云南金建物業(yè)服務有限公司，投資比例均為100%。云南金建物業(yè)服務有限公司成立于2023年5月8日，法定代表人為郭道勇，注冊資本為5000萬元，經(jīng)營范圍包括城市生活垃圾經(jīng)營性服務；特種設備安裝改造修理；林木種子生產(chǎn)經(jīng)營等。

【2】幸?；鶚I(yè)：截至2022年12月31日，幸?；鶚I(yè)在管面積達到1.38億平方米，合約面積971平方公里，全年共外拓簽約63個項目，簽約額達到7.08億元，同比增長220%，其中城市服務+園區(qū)服務簽約額占比57%，包含四川伙伴產(chǎn)業(yè)園、唯品會鄭州機場南物流園、霸州休閑食品產(chǎn)品港等項目。2022年，幸?；鶚I(yè)實現(xiàn)全口徑營收17.37億元（不含幸?；鶚I(yè)為華夏幸福合并報表范圍內子公司提供服務所產(chǎn)生收入的營收為13.54億元），毛利率24.05%；同期增值服務實現(xiàn)收入6899萬元，毛利率84%，毛利占比達到14%。

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