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4月的住戶貸款結束了自去年11月以來連續5個月的正增長。

近日，央行公布4月份金融數據。相較于連續多月表現亮眼的企事業部門貸款，值得關注的是，住戶貸款減少2411億元，其中，短期貸款減少1255億元，中長期貸款減少1156億元。

從過往數據來看，這是僅次于2022年2月和2020年2月的歷史低值。專家分析認為，除受季節性因素和信貸節奏調整影響外，也反映出居民消費信心和購房意愿仍需進一步穩固。

2023年以來，在防疫政策優化疊加樓市利好政策持續顯效作用下，前期積壓購房需求集中釋放，重點城市在2-3月啟動了樓市“小陽春”行情，全國房地產市場亦出現修復態勢，但4月房地產市場活躍度持續性不足，購房者置業情緒下降，重點城市新建商品住宅成交規模環比回落，根據中指院數據，4月重點100城成交面積環比下降超兩成，在去年同期低基數下，同比增長約40%。分城市來看，一線以及核心二線城市更為堅韌，普通二線及三、四線城市下滑幅度較大。

從企業端來看，進入4月份，TOP100房企銷售總額出現下降，環比下降17.4%。不過，前4月整體來看，TOP100房企銷售總額為23934.6億元，同比增長12.8%，繼續保持了增長。

政策層面，4月14日央行一季度例會提出要有效防范化解房企風險，做好保交樓工作。央行有關負責人表示中國經濟正在企穩回升，房地產市場出現積極變化。4月28日，中央政治局會議對樓市定調不變，繼續強調“房住不炒”，因城施策，支持剛性和改善性住房需求。

4月10日，北京市住建委官網發布該委2023年市政府工作報告重點任務清單及實事事項一季度工作進展情況，其中提及多子女家庭和職住平衡家庭購房政策“一區一策”將由房山區試點。4月20日，北京房山發布引才聚才十一條，最高提供100萬元購房補貼。結合去年上海臨港降低購房門檻的動作來看，在一區一策原則下，一線城市的外圍區域存在限購優化的可能性。4月20日，據市場消息，深圳退出二手房參考價和貸款的綁定。4月25日，據市場消息，廣州南沙區限購政策有所松動。4月30日，上海官方宣布上調多子女家庭住房公積金貸款額度。

對此，貝殼研究院分析認為，進入二季度，積壓需求基本釋放完畢，市場交易出現趨勢性回落，消費者觀望情緒加重，一線城市在此時釋放積極信號，將有助于改善市場政策預期，引導市場信心恢復。

展望未來，隨著穩地產政策的持續顯效，預計二季度全國房地產市場將保持平穩運行態勢，但城市分化行情仍將延續。

南都·灣財社記者 王艷玲

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