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根據中指研究院監測，2023以來全國已有超40城調整首套房貸利率下限至4%以下，隨著符合條件的城市逐漸下調利率下限，二季度以來調整首套房貸利率的城市數量有所減少。整體來看，降低首套房貸利率下限有利于降低購房者置業成本，對于促進購房需求釋放產生了一定積極作用，但對于房地產市場來說，房貸利率下降疊加更多供需兩端政策支持，才能更好地發揮政策效果。

4月70個大中城市中，新房價格環比下跌的城市數量較少，房價整體呈現企穩態勢。但5月以來，隨著前期積壓需求釋放后，購房需求釋放動能減弱，基本面較弱的城市市場調整壓力增加，短期這部分城市價格仍有下跌預期。當前房地產市場穩定至關重要，購房者置業預期和信心尚不穩固，支撐性政策并沒有進入退出階段。下一個評估期將在6月底啟動，屆時各地將根據2023年3月-5月的新房價格變化決定是否調整房貸利率下限，對于新房價格連續3個月環比、同比均上漲的城市，房貸利率下限或有回調，但市場調整壓力大的城市下調房貸利率的預期仍在，此前已經下調房貸利率下限的城市，也存在進一步下調的空間（此前沈陽、中山等城市再次下調首套房貸利率下限，為其他城市提供了參考借鑒）。

4月末，中央政治局會議為房地產市場定調，整體基調并未受一季度局部市場升溫影響，短期房地產政策仍將保持寬松狀態，穩定購房者置業信心和預期至關重要。短期來看，前期已出臺的保交樓、加大“三支箭”支持房企融資等政策有望繼續落實到位。各地樓市政策或繼續優化，如重點一二線城市庫存較高的郊區，或按照一區一策原則，優化限購條件和認房認貸政策；結合生育政策，對多孩家庭的限購套數、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持；降低房屋交易稅費等。中長期來看，仍需探索新的發展模式，租賃市場發展、存量盤活等相關政策仍有空間。

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