探訪北京二手房中介門店：中介守著電腦等客戶上門，“成交量明顯下來了”

北京住宅樓。人民視覺資料圖

6月3日，中國(guó)證券報(bào)記者對(duì)北京地區(qū)二手房市場(chǎng)進(jìn)行走訪發(fā)現(xiàn)，北京多個(gè)片區(qū)二手房房源量激增。記者從鏈家一門店的數(shù)據(jù)庫(kù)看到，北京房源量實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)已經(jīng)達(dá)到145266套，相比成交高峰期房源量多出4萬(wàn)套左右。

(資料圖片僅供參考)

房源量增加

記者走訪發(fā)現(xiàn)，多家門店的中介人員基本都是在店里守著電腦等客戶上門，很少有外出帶看的情況。

“我在北京從事二手房中介工作11年了。一般來說，北京二手房房源在10萬(wàn)套至11萬(wàn)套區(qū)間算是比較正常，超過這個(gè)界限就算滯銷。最近成交量明顯下來了，我們店一共20多個(gè)業(yè)務(wù)員，上個(gè)月全店只成交了6套。市場(chǎng)好的時(shí)候，每個(gè)人成交不止一套。”位于大興區(qū)的一鏈家門店經(jīng)理王偉（化名）告訴記者。

以南五環(huán)外某地鐵旁大型社區(qū)為例，據(jù)中介介紹，小區(qū)一共有2000多套住房，在售房源就有接近200套。而成交高峰期，這類小區(qū)最多有70多套房源。

“賣房的人最近確實(shí)多了，主要是兩類客戶在賣房。一種是換房客戶，另一種是變現(xiàn)的客戶。目前這個(gè)市場(chǎng)，變現(xiàn)客戶可能確實(shí)賣不上價(jià)。像南城的房子價(jià)格基本沒有變化，有的片區(qū)還跌了。而東西城、回龍觀、西二旗等片區(qū)很多房子的價(jià)格則有所上漲。”王偉告訴記者，“但目前來看，這些熱門片區(qū)也面臨掛牌房源量激增的局面。”

這一說法也得到了其他片區(qū)多位中介人士的證實(shí)。“掛牌量相比3月整體增長(zhǎng)了20%左右。一些換房客戶積極入市，畢竟換房的話，還是希望可選擇范圍大一點(diǎn)。先把要買的房子定下來，手里這套怎么也能賣掉，無非價(jià)格稍微降低一些。如果市場(chǎng)火爆的時(shí)候換房，很有可能出現(xiàn)手里的房子賣出去了，自己想買的搶不上或者根本選不到想買的戶型或者樓層。”海淀區(qū)一家中介人士李梅（化名）告訴記者。

據(jù)李梅介紹，現(xiàn)在掛牌量多，目前的行情是成交量小、掛牌量大、價(jià)格滯漲或微跌。北京二手房一般都是一茬一茬的，談一批賣一批，再上一批。現(xiàn)階段是掛牌量集中上來了，誠(chéng)心賣的還不太多，還需要時(shí)間消化。”李梅說。

成交高位回落

根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月30日，5月北京二手房網(wǎng)簽12117套，環(huán)比下滑13.0%，同比上漲49.9%（去年5月，成交基數(shù)較低）。四五月北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的高位回落態(tài)勢(shì)。

麥田房產(chǎn)分析認(rèn)為，5月二手房成交量下滑，屬于需求階段性正常回調(diào)。今年5月二手房成交量在近五年中僅高于2022年。但拉長(zhǎng)時(shí)間看，今年1-5月北京二手房成交量超過7.2萬(wàn)套，在近五年中僅次于2021年的9.1萬(wàn)套，排名第二，市場(chǎng)整體表現(xiàn)較為穩(wěn)定。

掛牌量方面，麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月掛牌量環(huán)比增長(zhǎng)3.7%。成交放緩，市場(chǎng)去化進(jìn)一步承壓。

“2023年北京樓市也出現(xiàn)了小陽(yáng)春，2月北京二手房成交量達(dá)到1.5萬(wàn)套，3月超過2萬(wàn)套。但隨后市場(chǎng)有所降溫，4月、5月均低于1.5萬(wàn)套。隨著交易淡季來臨，預(yù)計(jì)6月市場(chǎng)成交量將低于5月。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

“預(yù)計(jì)市場(chǎng)在未來一兩個(gè)月會(huì)經(jīng)歷一個(gè)階段性筑底過程。隨著買賣雙方價(jià)格博弈逐漸完成以及‘賣一買一退減個(gè)稅’政策年底結(jié)束，很多業(yè)主會(huì)選擇在年底前完成置換以節(jié)省置換個(gè)稅，再疊加年末購(gòu)房需求小高峰，北京二手房市場(chǎng)或在年末迎來明顯翹尾行情。”麥田房產(chǎn)分析師告訴記者。

（原題：《探訪北京二手房中介門店：掛牌量增多市場(chǎng)仍將筑底》）

（來源：董添/中國(guó)證券報(bào)·中證網(wǎng)）

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