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馮侖：不用救房地產住宅開發商 將來要淘汰掉90％

出品：鳳凰網財經《封面直播》

主持人：魯婧涵

經歷了多輪周期，中國房地產開發市場的現狀如何？行業發生了哪些改變？御風集團董事長、萬通集團創始人馮侖在接受鳳凰網財經《封面直播》采訪時直言，房地產住宅市場進入到了一個減速、減價、減量的時代，未來3-5年，90%住宅類開發商會被淘汰掉。

“做住宅的公司有7萬多家，這些公司經過3-5年的減量發展，最終能留下10%就不錯了。這是住宅市場的一個正常的變化。相當于一個人過了青春期，你不能天天讓他長個吧？他就不長個了，但不長個是正常的，說明他開始長肌肉、長心智，就業，扮演新的社會角色，要結婚，那就是橫著長了，社會角色越來越復雜，但是身高不長了?！瘪T侖說。

?不過，馮侖指出，在非住宅領域，辦公、商業、酒店度假、醫療健康、物流倉儲、教育研發、政府物業，這七大類房產商將齊頭并進，快速增長。

以下為鳳凰網財經《封面直播》對話馮侖文字實錄（節選）：

馮侖：過去20年，住宅行業成為中國經濟增長的主角行業之一。它發展得很快。每年都有15萬億、16萬億，甚至有時候高到20萬億的市場。今天的房地產市場，說來道去大家還是在說住宅市場。

所以第一個判斷，住宅市場現在進入到一個減速、減價、減量的時代。減到多少？就要根據每一個地方人口的變化、經濟的變化，還有經濟周期變化來判斷。按照我們行業內主要的一些公司的研究，大概今后3-5年，整個住宅的新房加二手房，大概減到10-12萬億的市場規模，也就是相較于最高點的20萬億，要減掉差不多1/3，這就是減量。

另外，企業數也在減量。原來多的時候，做住宅的公司有7萬多家，這些公司經過3-5年的減量發展，最終能留下10%就不錯了。這是住宅市場的一個正常的變化。相當于一個人過了青春期，你不能天天讓他長個吧？他就不長個了，但不長個是正常的，說明他開始長肌肉、長心智，就業，扮演新的社會角色，要結婚，那就是橫著長了，社會角色越來越復雜，但是身高不長了。房地產這個行業，今天最重要的就是長個的時代過去了，但是長能力、橫著長的時代開始出現了。

問題實際上是，有相當多的企業，像我剛才講的有7萬多家，要淘汰掉90%，這些企業也不需要救。就像每年火葬場，總要火化掉很多人，否則地球上的人，就完全裝不下了對吧？所以有一部分是正常要去掉的。這些企業遇到了問題，它就已經在走破產重整、資產拍賣。怎么循著法律途徑和業主解決遺留的問題，這是市場競爭中必須要面對的。而這些實際上沒有辦法，你就得面對。

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