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5月重慶樓市信心仍不足，住宅供需均再次收縮，但商品房成交在非住業態帶動下出現回升。根據中指數據監測顯示，2023年5月重慶中心城區成交商品房125.8萬㎡，環比增長12.2%。商品住宅成交53.7萬㎡，環比下降10.5%。價格方面，商品住宅成交均價15041元/㎡，環比微漲0.2%。

數據說明：重慶中心城區房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日至2023年5月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在重慶中心城區的銷售監測數據。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

【資料圖】

2023年1-5月重慶中心城區房企TOP20銷售金額為372.2億元，同比增長12.4%；銷售面積為344.9萬㎡，同比增長8.9%。受5月市場未見明顯好轉影響，成交金額和面積同比漲幅均收窄。

從銷售金額來看，萬科以41億元的銷售金額居首位，其次為龍湖和融創，銷售金額分別為33.5億元和30.1億元；香港置地和招商蛇口銷售金額也超26億元，TOP5房企銷售金額占榜單42.7%。從銷售面積來看，融創以56.5萬㎡銷售面積居榜首，其次萬科以29.3萬㎡居次位，龍湖銷售面積為25.6萬㎡，TOP3房企銷售面積共計111.4萬㎡，占TOP20房企銷售面積的32.3%。

數據說明：重慶房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日至2023年5月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在重慶市的銷售監測數據。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-5月大重慶房企TOP20銷售金額為436.6億元，萬科以42.5億元領銜，其次海成和融創次之，銷售金額分別為37.9億元和37.8億元，TOP3房企銷售金額共計118.1億元，占TOP20房企銷售金額的27%。

從銷售面積來看，1-5月大重慶房企TOP20銷售面積為471.2萬㎡，其中融創大重慶銷售面積以66.4萬㎡居榜首；海成以53.2萬㎡居第二位；TOP7房企銷售面積均超25萬㎡。

▍市場解讀

商品住宅供應持續下降，環比下降三成

圖：近兩年重慶中心城區商品房和商品住宅供應情況

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重慶中心城區5月商品房供應122.6萬㎡，環比增長8.7%，同比增幅顯著，達48%。2023年1-5月累計供應商品房439.2萬㎡，同比下降23.3%。

5月重慶中心城區商品住宅供應39.3萬㎡，環比降幅31.4%，房企供應節奏放緩，以去庫存為主。去年同期供應住宅31.5萬㎡，同比增長25%。2023年1-5月累計供應商品住宅213.6萬㎡，同比下降23%。

商品住宅成交兩連降，成交均價上漲

圖：近兩年重慶中心城區商品房和商品住宅市場情況

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2023年5月，重慶中心城區商品房成交面積125.8萬㎡，環比增長12.2%，同比增長4.8%。1-5月累計成交商品房605.8萬㎡，較去年同期增長16%。5月中心城區商品住宅成交面積53.7萬㎡，環比下降10.5%，同比下降22%。2023年1-5月累計成交商品住宅323.3萬㎡，較去年同期上漲13.6%。

從銷售價格來看，5月住宅業態占比持續下調，導致商品房整體銷售價格下調，為9055元/㎡。在售住宅項目價格穩步上揚，整體均價環比上漲0.2%至15041元/㎡。1

6宗商品房用地成交，以底價成交為主

圖：近兩年重慶中心城區商品房用地成交情況

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5月重慶中心城區土地陸續成交，共6宗商品房用地成交，其中4宗地為住宅用地。住宅用地中，人和組團和觀音橋組團各成交一宗，西永組團成交兩宗。其中觀音橋地塊價值優勢明顯，由華潤以14142元/㎡樓面價斬獲，溢價率為0.85%。

2023年1-5月重慶中心城區累計成交商品房用地10宗，成交規劃建筑面積90.7萬㎡，2022年同期成交規劃建筑面積177.5萬㎡，降幅為48.9%。對比來看，2023年1-5月成交量占2022年全年的14.4%。

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