為了換房，我和中介打了一場價格戰

“買漲不買跌”永遠是對的，饒是如此，現在還不是時不時看到為當初沒有買上十套八套房子而捶胸頓足的人？

冰川思想庫特約撰稿丨南方高速

(資料圖片僅供參考)

城市生活，最大的痛苦之一，莫過于裝修房屋。

我住在上海，一共買過四次房，2005年親自裝修過一次，而只此一次裝修，我便慎重得出結論——裝修這件事，只有教訓，沒有經驗。有鑒于此，為了“眼不見心不煩”起見，另一次裝修事宜，把它托付給了我妹妹。

圖/圖蟲創意

我現在住的房子，前房主據說是個山西煤老板給兒子買的婚房，因此裝修質量比較好，但架不住我又住了十幾年，各種小毛病還是不時出現，我于是施展木匠、鎖匠和水電工天賦，各種修理，總算應付過去。但衛生間漏水到樓下鄰居家里，卻束手無策，搞得已經兩年不敢往臺盆里放水。

唯有扒開地磚，才能找到問題。但這樣一來，豈不就是裝修了？我們一想就頭皮發脹。要不索性就換房吧？

01

打新房的主意

老婆對沒有住過新房一直耿耿于懷，于是首先想到的是換新房，當然也有新房稅費少的考慮。這是去年底的事。

為此我們結清了現住房的最后一些貸款，跟房產中介也聯系了賣房事宜。老婆利用休息時間，盡力打聽各個新樓盤的售樓信息，遇到兩個人可以湊在一起，就一起去看房子，孩子上初二，有時候也一并帶上，讓她參與家庭重大事務。

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一開始大家還興致高漲，但看著看著，就有些拿捏不住局勢。

我們這個情況，屬于“改善性”住房，但看了一圈下來，發現要“改善”住房，殊非易事。

首先，我懶得去查是出于什么原因，每個樓盤建的新房，絕大部分都只略微超過100平米或不超過100平米，設計成三室，就顯得很局促，只有極少部分達到140平米以上，有個四室之類。于我們而言，如果要硬換，就說不上什么“改善性”，反而是“改劣性”。

其次，從售樓處打聽下來，140平米以上的房子非常搶手，如果參與搖號，排在后面，基本上不可能選到140平米以上的房子，白白浪費精力。

第三，高價的“改善性”新住房當然有的是，但遠遠超出我們的預算，如果重新背上超過預期的債務，成為生活負擔，就沒有必要刻意去“改善”了。

以舊房換新房從而避開裝修麻煩的打算，就此破滅。

02

考慮二手房

我們告訴中介說可以考慮二手房，于是中介便帶著我們到各處看二手房。這是今年過年前后的事。

我們的要求是裝修要好一下，免去我們的裝修之苦；房子要比目前的住房大一些，否則說不上“改善”；當然小區環境，房子的區位，也在考慮之列。

孩子上初二，我們只能在現住房周邊的小區找房子。一找才發現，在價格上略微高于現住房的，并沒有太合適的房子，要么面積基本相當，沒有質的提升；要么裝修一般，要么小區環境臟亂差。高品質的二手房也有，但還是面臨負擔太重的問題。

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我們換房的心思也就漸漸冷落了。有時候我在想，我們的房子為何不能賣一個更好的價格，以減輕我們的換房負擔？因為我們小區馬路對面，新開了一個樓盤，二手房掛牌價格，差不多比我們貴了將近一倍，這是為什么？

常識告訴我，盡管我們小區獲得過建筑業最高獎“魯班獎”，我們小區的景觀綠化、人均綠地面積也遠好于對面小區，但以七十年土地使用權年限算，我們只剩下40多年，對面還可以多用20多年。這就是我們估值暴跌的根本原因。

在土地使用權年限這個緊箍咒面前，一切房產價值最終都是浮云。拿房產中介的話來說，房齡越大，越沒有炒作空間。再過20年，很多房子真的只值個磚瓦錢。

03

房產與中介

4月底，我們去一個朋友家做客，聊起家常，談到換房子的事情，朋友也聊起他們小區的種種好處，隨口說要不搬過來一起住吧。

回家后隨便查了一下他們小區情況，覺得可以看看房子，老婆于是馬上聯系中介，中介很熱心，馬上通過他們的業務網絡，果然聯系到朋友所在小區，正好有兩套房子的面積符合要求，于是我們相約第二天去看房子。

其中一套的裝修相當讓人滿意，價格略微超過我們的預算，但似乎可以進一步談一談。

房產中介給了我們操作辦法：首先得跟房主把價格談好，交一筆意向金，鎖定這套房子，同時盡快把我們的房子賣掉。這其實是兩筆交易聯動，任何一筆交易沒有完成，我們都會踏空，損失巨大。

實際上，我現在的住房也是兩筆交易聯動的結果，但那是十幾年前，正好在房地產業的上升期，交易活躍，風險很小，而今年四五月份，交易氣氛卻有些詭異起來。

圖/網絡

我分析了一下交易風險，雖然中介說交易不成，他們負責退回意向金，但要是他們不退呢？我豈不是還要去打官司？如果我出售了我的房子，但賣家如果毀約不賣或轉賣他人，我找誰要房子去？如果在約定時間內我沒有把房子賣掉，豈不是我違約，白交意向金？

為慎重起見，我們要求中介，必須把我們的房子賣到一定的價格，低了就不賣，不再進行這場聯動交易。中介滿心希望促成交易，滿口同意，盡力去組織客戶看房。

看房的人真真假假不論，基本算是絡繹而至，似乎交易成功不是太難的事。

但看的人多，出價卻很謹慎，中介也看出了端倪，有讓我們降價的意思，但不便明說，直到有一天，他打電話給我老婆，說有個出價低于預期50萬的人打算來看房，我老婆明確拒絕了。之后，中介反復打來電話，搞得我老婆很火大，不再接中介的電話。

后來中介發來信息，說有小區居民去他們門店，責問為什么我們小區的房價掛這么低，問我們是不是受到了小區居民的威脅。這是沒有的事。

但的確，小區業主群也經常在討論，我們的房價為什么成了價格洼地，大家一致認為，是中介故意壓價的結果。

跟中介搞價格戰太累了，再說我們也沒到非換房不可的地步，老婆的閨蜜也極力反對我們換房，于是這個換房計劃就未遂了。

04

不玩了，裝修吧

既然短期內不打算換房，那就解決當務之急，把漏水的衛生間裝修了。

老婆在網上找了個口碑不錯的裝修小老板，談好價格，斷斷續續干了一個月，家里搞得到處是灰塵，6月初終于完工，所幸遺憾甚少。

從宏觀數據看，5月份上海二手房掛牌量創了新高，達到18.2萬套，交易量比4月份下跌14%，只有1.53萬套。在此期間，所能看到的房價在走低，周邊降價銷售的案例也有耳聞。

房價這個東西，在過去20年里，至少有一半的預測是錯的。但“買漲不買跌”永遠是對的，饒是如此，現在還不是時不時看到為當初沒有買上十套八套房子而捶胸頓足的人？

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