5月，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)需求繼續(xù)邊際轉(zhuǎn)弱，市場(chǎng)供求量連續(xù)兩月下滑，新房?jī)r(jià)指數(shù)基本平穩(wěn)，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)三個(gè)月下跌。

數(shù)據(jù)說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-5月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-5月，廈門市房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)商品房簽約金額合計(jì)約747.6億元，TOP10企業(yè)商品房累計(jì)簽約面積190.1萬平。從TOP10門檻值來看，1-5月，廈門房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)銷售金額門檻值為27.6億元，銷售面積TOP10企業(yè)銷售面積門檻值為9.4萬平。從房企銷售業(yè)績(jī)來看，國貿(mào)地產(chǎn)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)和中海地產(chǎn)在廈門銷售業(yè)績(jī)較好，銷售金額居前三位，銷售金額均超過了120億元；中海地產(chǎn)累計(jì)銷售面積為33.2萬平居首位，國貿(mào)地產(chǎn)和建發(fā)房產(chǎn)銷售面積分列二、三位。

(資料圖片)

▍住宅市場(chǎng)

（1）房?jī)r(jià)：新房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比微漲，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)三個(gè)月下跌

新房：整體來看，廈門新房?jī)r(jià)格指數(shù)穩(wěn)中有漲，同比漲幅連續(xù)兩個(gè)月回升。2023年5月，廈門市新建商品住宅指數(shù)為29246元/平米，環(huán)比微漲0.05%；同比來看，廈門新房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅連續(xù)兩個(gè)月上升，本月同比上漲0.23%，漲幅較上月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。1

2017年至2023年5月廈門新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)及環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

更多市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)：點(diǎn)擊查看

二手房：廈門市二手房市場(chǎng)熱度下滑，成交價(jià)格指數(shù)連續(xù)三個(gè)月穩(wěn)中有跌，同比漲幅仍呈持續(xù)收窄趨勢(shì)。本月二手住宅成交價(jià)格指數(shù)為54593元/平米，環(huán)比下跌0.22%；同比漲幅持續(xù)收窄，本月同比上漲0.96%，漲幅較上月收窄0.55個(gè)百分點(diǎn)。

（2）市場(chǎng)表現(xiàn)：市場(chǎng)需求繼續(xù)邊際轉(zhuǎn)弱，市場(chǎng)供求量均連續(xù)兩月下滑

廈門市場(chǎng)：5月，房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際繼續(xù)轉(zhuǎn)弱，購房者置業(yè)情緒下降，政策調(diào)整頻次較前期有所下滑，廈門推出鼓勵(lì)房票安置措施，但政策傳導(dǎo)至市場(chǎng)仍需時(shí)間，對(duì)島外剛需的提振有限，整體市場(chǎng)活躍度延續(xù)下滑趨勢(shì)。供應(yīng)方面，本月整體供應(yīng)量低位下探，僅華潤筼筜悅府、天琴海兩項(xiàng)目分別推出195套和48套房源，累計(jì)面積約為3.26萬平，環(huán)比減少11%，同比減少48%。成交方面，在置業(yè)情緒下降及季節(jié)性等因素的影響下，雖然開發(fā)商推出了如“買房送豬”等一系列新穎的營銷措施促進(jìn)市場(chǎng)去化，但整體市場(chǎng)活躍度仍呈回落態(tài)勢(shì)，成交規(guī)模連續(xù)兩個(gè)月減少，本月商品住宅累計(jì)成交2366套產(chǎn)品，累計(jì)成交面積約22.55萬平，環(huán)比減少11%，同比增加56%。

2020年至2023年5月廈門新建商品住宅銷售面積及同環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

更多市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)：點(diǎn)擊查看

數(shù)據(jù)覆蓋范圍：包括廈門市同安區(qū)、翔安區(qū)、海滄區(qū)、集美區(qū)、思明區(qū)、湖里區(qū)

庫存方面，短期來看市場(chǎng)供應(yīng)量有所不足，市場(chǎng)需求相對(duì)較高，帶動(dòng)庫存規(guī)模呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。截止到5月末，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存規(guī)模約為292.39萬平，環(huán)比減少2%。去化周期方面，2022年6月-7月新房市場(chǎng)供應(yīng)量大幅增加，但去化持續(xù)低迷，導(dǎo)致庫存去化周期升至階段性高位；2022年四季度開發(fā)商入市意愿較低，新房供應(yīng)量持續(xù)低位，成交兩相對(duì)較高，帶動(dòng)去化周期波動(dòng)下行；進(jìn)入2023年，市場(chǎng)活躍度有所回升，商品住宅去化速度加快，疊加近兩個(gè)月供應(yīng)量的銳減，出清周期回落明顯，已連續(xù)5個(gè)月下滑，截止到2023年5月，出清周期約為13.38個(gè)月。

2020年至2023年5月廈門新建商品住宅庫存及去化周期情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

更多市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)：點(diǎn)擊查看

（3）區(qū)域成交：5月思明區(qū)市場(chǎng)活躍度較高，成交環(huán)比量?jī)r(jià)齊升

成交規(guī)模方面，1-5月翔安區(qū)、同安區(qū)和湖里區(qū)成交規(guī)模居全市各區(qū)前三位，成交規(guī)模分別為23.83萬平、21.33萬平和17.85萬平，成交規(guī)模占比分別為24%、21%和18%；海滄區(qū)成交規(guī)模為13.71萬平，成交占比約為14%；集美區(qū)和思明區(qū)成交規(guī)模相對(duì)較低，累計(jì)成交面積分別為12.4萬平和10.58萬平，成交占比分別為12%和11%。成交均價(jià)方面，思明區(qū)和湖里區(qū)成交均價(jià)遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，平均成交均價(jià)分別為71040元/平和69933元/平；集美區(qū)、海滄區(qū)和翔安區(qū)成交均價(jià)在3.0-4.0萬元/平之間；同安區(qū)成交均價(jià)最低，不足3.0萬元/平。

2023年1-5月廈門市各區(qū)商品住宅銷售面積及價(jià)格情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

更多市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)：點(diǎn)擊查看

單月來看，5月廈門六區(qū)成交規(guī)模環(huán)比4跌2漲，思明區(qū)成交占比明顯增加。成交規(guī)模方面，湖里區(qū)在華潤筼筜悅府、學(xué)仕里等項(xiàng)目熱銷帶動(dòng)下，成交規(guī)模環(huán)比大幅增加，成交量為3.85萬平，環(huán)比增加129%，規(guī)模占比為17%；集美區(qū)萬科云城、保利聯(lián)發(fā)錦上等項(xiàng)目本月銷售較好，帶動(dòng)區(qū)域成交規(guī)模上行，本月集美區(qū)新房成交規(guī)模為3.04萬平，環(huán)比增加41%，規(guī)模占比為13%；湖里區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)和海滄區(qū)成交規(guī)模均呈不同程度的下滑，其中思明區(qū)成交規(guī)模居各區(qū)首位，占全市比重約為22%。成交均價(jià)方面，本月廈門六區(qū)環(huán)比1漲5跌，思明區(qū)成交均價(jià)穩(wěn)中有漲，集美區(qū)、海滄區(qū)、翔安區(qū)、湖里區(qū)和同安區(qū)成交均價(jià)環(huán)比下跌，其中集美區(qū)在廈門萬科云城公寓大幅成交帶動(dòng)下，成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性下跌26%。

2022年1月至今廈門市各區(qū)商品住宅銷售面積占比情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

更多市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)：點(diǎn)擊查看

（4）土地市場(chǎng)：首輪土拍熱度空前，累計(jì)144家房企參與搖號(hào)

5月，廈門迎來2023年首場(chǎng)土拍，共出讓宅地3宗，累計(jì)規(guī)劃建筑面積約為26.6萬平，最終2宗搖號(hào)、1宗底價(jià)成交，收金101億。本次土拍取消了“定配建”，均采用“定品質(zhì)、限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的方式進(jìn)行出讓。

五緣灣2023P05地塊，位于湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)鐘鳴路與檳城道交叉口東南側(cè)，地塊住宅銷售限價(jià)為7.2萬元/㎡，按不低于3000元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全裝修，地塊住宅套數(shù)不多于340套，套均面積限制140㎡。吸引了建發(fā)、華潤、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、保利、中海、招商、金茂、廈門住宅、港務(wù)等多家實(shí)力強(qiáng)悍房企。僅僅14分鐘24輪就觸碰封頂價(jià)，88家進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終被杭州運(yùn)川總價(jià)24.75億拿下，成交樓面價(jià)5.05萬/㎡，溢價(jià)率12%。

體育公園2023P06地塊位于湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)云頂北路與金山中路交叉口東南側(cè)，住宅銷售限價(jià)為7.2萬元/㎡，按不低于3000元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全裝修，住宅套數(shù)不多于1380套，套均面積限制90㎡。地塊吸引了34家房企報(bào)名，經(jīng)過超60輪競(jìng)價(jià)后，也進(jìn)入了搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終由招商總價(jià)63.7億摘得，成交樓面價(jià)48775元/㎡，溢價(jià)率12.15%。

另外，翔安彭厝X2023P01地塊位于翔安區(qū)13-16澳頭片區(qū)蓬萊路與洪鐘大道交叉口西南側(cè)，占地面積4.32萬㎡，總建面積8.64萬㎡，容積率2，住宅限價(jià)3.7萬元/㎡。吸引了保利、國貿(mào)、建發(fā)3家房企關(guān)注，最終由國貿(mào)以底價(jià)13億摘得，樓面價(jià)15044元/㎡。

▍市場(chǎng)總結(jié)及趨勢(shì)判斷

成交規(guī)模來看，本月市場(chǎng)需求繼續(xù)邊際轉(zhuǎn)弱，購房者置業(yè)情緒下降，成交規(guī)模連續(xù)兩月下滑。從價(jià)格變化來看，二手房市場(chǎng)熱度下滑，成交價(jià)格指數(shù)連續(xù)三個(gè)月穩(wěn)中有跌；廈門新房?jī)r(jià)格指數(shù)穩(wěn)中有漲，同比漲幅連續(xù)兩個(gè)月回升。

近期，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極信號(hào)：首輪土拍熱度高漲，一定程度上提升了開發(fā)商信心，同時(shí)房票的面世也將為島外四區(qū)的新房市場(chǎng)注入新的活力。而6月房企為沖刺年中業(yè)績(jī)或?qū)⒓哟笸票P力度，同時(shí)出臺(tái)更多的營銷措施，采取以價(jià)換量等方式積極營銷，促進(jìn)回款，預(yù)計(jì)商品住宅成交規(guī)模環(huán)比將有所回升，成交均價(jià)或穩(wěn)中有跌。

標(biāo)簽：