在發(fā)布多次嚴(yán)正聲明后，6月12日9時(shí)深圳海德園項(xiàng)目正式選房，當(dāng)天18時(shí)10分左右，再次實(shí)現(xiàn)“日光”。

同日，深圳福田房產(chǎn)中介李華（化名）向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“買海德園，肯定是賺的，毋庸置疑的。它每次開(kāi)盤都是賣完的，因?yàn)閭浒竷r(jià)比較低，每平米12.6萬(wàn)元，周邊樓盤今年（二手房成交）最便宜的是每平米17萬(wàn)元，以前是每平米20萬(wàn)元。”

(資料圖)

據(jù)李華介紹，海德園賣得這么好，主要是價(jià)格倒掛比較嚴(yán)重，買過(guò)來(lái)肯定是不會(huì)虧的。過(guò)了限售期后，可以賣到每平米18萬(wàn)元。對(duì)此，記者按照李華的說(shuō)法算了一筆賬，若按每平米12.6萬(wàn)元買入，18萬(wàn)元賣出，而此次海德園推出最小的戶型為86平米，這也意味著，倒掛價(jià)差至少在460萬(wàn)元以上。

海德園位于深圳著名的香蜜湖豪宅區(qū)，臨近萬(wàn)科臻山府、安巒公館等豪宅。2021年11月、2022年5月，海德園兩次開(kāi)盤，分別推出181套住宅、239套住宅，單套總價(jià)均在1000萬(wàn)元以上，兩次均當(dāng)日售罄。

據(jù)了解，海德園此次推出A區(qū)237套房源，建面約86—162平米，備案均價(jià)約每平米12.6萬(wàn)元，單套總價(jià)均在1000萬(wàn)元以上。值得注意的是，海德園也是今年以來(lái)深圳第一個(gè)需要積分選房的樓盤。據(jù)海德園公眾號(hào)披露，截止6月8日10時(shí)，海德園A區(qū)吸引入圍并完成意向保證金凍結(jié)的客戶總數(shù)為664批，中簽率35.7%。

“買海德園，肯定是賺的”

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，在今年3月16日到6月13日期間，海德園A區(qū)公眾號(hào)一共發(fā)布了11次嚴(yán)正聲明。而上述嚴(yán)正聲明，主要指出該項(xiàng)目未授權(quán)或委托任何單位、中介服務(wù)公司和個(gè)人進(jìn)行項(xiàng)目銷售，不存在“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”和“提前選房”的情況，任何以“提前選房”“幫忙打折”等為由向客戶索要“喝茶費(fèi)”或其他現(xiàn)金、禮品等行為，均屬于欺詐行為。

海德園A區(qū)嚴(yán)正聲明。?截圖自海德園A區(qū)微信公眾號(hào)

不僅公眾號(hào)多次推出嚴(yán)正聲明，記者于6月12日走訪海德園項(xiàng)目時(shí)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目周邊多處擺放“同款”嚴(yán)正聲明。

海德園項(xiàng)目附近的“嚴(yán)正聲明”。?梁寶欣/攝

“嚴(yán)正聲明”的背后，是市場(chǎng)對(duì)海德園的熱烈追捧，接近5萬(wàn)元/平米的價(jià)格“倒掛”，“買到就是賺到”。

據(jù)了解，海德園位于深圳福田香蜜湖安托山片區(qū)，周邊有萬(wàn)科臻山府、天健公館、安巒公館等豪宅項(xiàng)目，是著名的豪宅片區(qū)。其中，此次推出的A區(qū)占地面積約3萬(wàn)平米，建筑面積約17.5萬(wàn)平米，臨近地鐵2/7號(hào)線安托山站。

而據(jù)海德園公眾號(hào)披露，截止6月8日10時(shí)，海德園A區(qū)吸引入圍并完成意向保證金凍結(jié)的客戶總數(shù)為664批，中簽率35.7%。此外，值得一提的是，據(jù)記者了解，海德園此次項(xiàng)目銷售沒(méi)有售樓處，也沒(méi)有樣板房。若是想實(shí)地看毛坯房，得先在網(wǎng)上提交相關(guān)資料，等凍資、入圍成功，然后等項(xiàng)目工作人員組織看房。

6月13日，海德園的工作人員向記者表示，海德園A區(qū)的房源已經(jīng)全部選完了。如果后面有客戶資料不合格，或者客戶不要，將由入圍的客戶補(bǔ)上去。

值得注意的是，這是海德園第三次“日光”了。2021年11月、2022年5月，海德園兩次開(kāi)盤，分別推出181套住宅、239套住宅，單套總價(jià)均在1000萬(wàn)元以上，兩次均當(dāng)日售罄。

李華表示，海德園這么受人歡迎主要還是因?yàn)橛袃r(jià)差，現(xiàn)在并不是每個(gè)新樓盤都能形成價(jià)格“倒掛”。“要看地段，看位置，然后看周邊房子的均價(jià)，現(xiàn)在安托山這邊至少（每平）17萬(wàn)元起，（新房入市）倒掛比較嚴(yán)重，買過(guò)來(lái)肯定是不會(huì)虧的，至少比二手房還要賺得多一點(diǎn)。目前來(lái)說(shuō)，對(duì)于深圳二手房的漲幅不要抱有太大的希望。只能說(shuō)去買一些倒掛的樓盤，還有一定投資的價(jià)值。買海德園，肯定是賺了。”

深圳福田另一位房產(chǎn)中介張超（化名）也向記者表示，“（海德園）這個(gè)樓盤肯定是賺的，閉著眼睛去買肯定沒(méi)問(wèn)題。”同時(shí)，張超也指出，海德園旁邊的臻山府樓盤，在2018年的時(shí)候開(kāi)盤價(jià)格每平米9萬(wàn)多，大家都去搶，現(xiàn)在的成交價(jià)格大概是20萬(wàn)元每平米，每個(gè)月3、4套成交量。

而在談及買到海德園可以賺多少的時(shí)候，張超則認(rèn)為，不能拿海德園和臻山府相比，因?yàn)閼粜筒灰粯樱梢院湾\廬花園相比。“周邊的錦廬花園，是14年的樓盤，帶的學(xué)位也是一樣的。但是它的小區(qū)并沒(méi)有那么新，小區(qū)環(huán)境并沒(méi)有那么好，目前88平三房的成交價(jià)格是在1550萬(wàn)元，成交單價(jià)是在17萬(wàn)元左右，海德園入市的時(shí)候肯定比它更貴，大概差價(jià)是5萬(wàn)元一平左右。”按照張超的說(shuō)法，此次買到海德園A區(qū)的人，至少能賺430萬(wàn)元。

據(jù)了解，一二手房能形成價(jià)格“倒掛”最主要的原因是，在調(diào)控政策下，相關(guān)部門對(duì)新房實(shí)施限價(jià)政策。

當(dāng)然，除了價(jià)格“倒掛”外，海德園周邊的配套設(shè)施也使其增添了幾分魅力。6月12日，海德園的保安向記者表示，“買在這里（海德園）好，旁邊的山上之后要建公園和博物館，馬上要?jiǎng)庸ち恕！?/p>

“現(xiàn)在基本上沒(méi)有這種樓盤了”

李華斬釘截鐵地向記者，買海德園肯定是賺的。但是，他也表示，“現(xiàn)在這種樓盤很少，基本上沒(méi)有了。像現(xiàn)在前海（樓盤）并沒(méi)有那么理想。”

據(jù)李華介紹，“前海已經(jīng)炒了5年，5年前就開(kāi)始炒前海概念。現(xiàn)在前海都是按備案價(jià)賣，（每平）10萬(wàn)元出頭，也是會(huì)賺。但是要等前海全部開(kāi)發(fā)完之后，二手房也是（每平）能賣14、15萬(wàn)元，估計(jì)還要7、8年（時(shí)間）開(kāi)發(fā)。”

同時(shí)，李華也指出，現(xiàn)在深圳很多樓盤都在擠泡沫。“總有一些泡沫在。之前在炒企鵝島，當(dāng)時(shí)的碧海灣每平賣到17萬(wàn)元，現(xiàn)在大概10萬(wàn)元（每平）。”

張超也提及，海德園賣完之后，周邊沒(méi)有新房，全部都是二手房。而如果買前海的話，存在有一點(diǎn)賭的成分。“如果是打新的話，像海德園這種樓盤肯定是最好的。因?yàn)楝F(xiàn)在買房還是以自住、居住，學(xué)位、生活配套等綜合來(lái)考慮。這兩年來(lái)講，特別是去年下半年，市場(chǎng)特別不景氣，很多地方樓盤都差不多到了（價(jià)格）快腰斬的地步。但是整個(gè)香蜜湖這塊，并沒(méi)有出現(xiàn)腰斬的情況，像臻山府、水榭花都的成交量都很穩(wěn)定。這是因?yàn)橄忝酆慕煌ā⑸钆涮住W(xué)校、生活環(huán)境，所有都集中在一起，所以價(jià)格是處于比較穩(wěn)定的區(qū)間。”

此外，4月20日深圳二手房參考價(jià)政策調(diào)整給市場(chǎng)帶來(lái)的提振效果有限，購(gòu)房者需要更多的信心激勵(lì)。數(shù)據(jù)顯示，參考價(jià)政策調(diào)整實(shí)現(xiàn)一個(gè)多月，5月深圳成交的二手房源里，高于指導(dǎo)價(jià)20%以上成交的片區(qū)，大多集中在豪宅或者名校片區(qū)，如后海、香蜜湖、華僑城。

值得注意的是，海德園的熱度并不具有普遍性，雖然同處深圳樓市，但深圳某些新房項(xiàng)目以及二手房市場(chǎng)與之相比，呈現(xiàn)出“冰火兩重天”的態(tài)勢(shì)。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月深圳新房交易量有較大的下滑。深圳全市網(wǎng)簽2787套一手住宅，環(huán)比下跌20%；網(wǎng)簽面積28.56萬(wàn)平米，環(huán)比下跌19%。此外，5月底深圳新房住宅庫(kù)存402.5萬(wàn)平米，去化周期為15.3個(gè)月。

在二手房市場(chǎng)方面，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱“深房中協(xié)”）數(shù)據(jù)顯示，截至2023年6月12日，深圳共有54236套有效二手房源在售，較5月29日到6月4日增加198套，掛盤量持續(xù)增加。

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