前5個月房地產開發投資同比下降7.2％，“市場還在緩慢恢復”

6月15日，國家統計局發布2023年1-5月份全國房地產市場基本情況，1-5月，全國商品房銷售面積同比降幅擴大，房地產開發建設仍較低迷。

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國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦召開的新聞發布會上提到，今年2、3月份，隨著經濟運行恢復常態化運行，前期受到壓抑的住房需求較快釋放，房地產市場出現一定反彈。隨著經濟運行逐步恢復到正常軌道，房地產市場也逐步進入常態化恢復運行態勢。從5月份情況看，房地產市場總體平穩，但受到多重因素影響，房地產開發建設仍比較低迷，房地產市場還在緩慢恢復。

國家統計局數據顯示，1-5月份，全國房地產開發投資45701億元，同比下降7.2%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。

全國商品房銷售額增速回落

從銷售端情況看，根據國家統計局數據，1-5月份，商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%，其中住宅銷售面積增長2.3%，漲幅比1-4月降低了0.4個百分點。商品房銷售額49787億元，增長8.4%，比1-4月份回落0.4個百分點。其中住宅銷售額增長11.9%。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，5月，各地樓市政策出臺頻次有所放緩，部分核心一二線城市優化調控政策，但居民置業意愿整體處于低位，房地產市場活躍度進一步回落。1-5月，全國商品房銷售面積同比降幅擴大，商品房銷售額同比增幅收窄。其中，5月單月全國商品房銷售面積同比在連續2個月小幅增長后轉負。

從各區域市場表現看，東部地區市場韌性相對較強。1-5月，東部地區商品房銷售面積同比增長5.2%，銷售額同比增長14.9%，5月單月均延續小幅增長態勢；中部地區和西部地區銷售面積累計同比繼續下降。

從高頻數據來看，根據中指研究院數據，進入6月，重點50城商品住宅周度成交面積環比連續下降，上周（6月5日-11日）環比下降23%，成交面積整體處于2月以來相對低位。

陳文靜指出，整體來看，當前房地產市場下行壓力較大，購房者置業信心不足。

房企新項目開發意愿不強，房地產開發投資跌幅擴大

付凌暉提到，目前房地產開發企業新項目開發意愿不強。

根據國家統計局數據，1-5月份，房屋新開工面積同比下降22.6%，降幅比1-4月份擴大1.4個百分點。但竣工面積大幅增長，在“保交樓”政策帶動下，各地加強對房地產重點項目調度，帶動房地產竣工較快增長，1-5月份，房屋竣工面積27826萬平方米，同比增長19.6%。

受房屋新開工面積下降、房屋竣工面積增加影響，房屋在建規模減少，1-5月份，房屋施工面積同比下降6.2%，降幅比1-4月份擴大0.6個百分點。

整體來看，房地產開發投資降幅有所擴大。1-5月份，房地產開發投資同比下降7.2%，降幅比1-4月份擴大1個百分點，跌幅連續3個月擴大。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙指出，目前房企新開工弱、竣工強的態勢仍然在持續，雖然今年多地由集中供地轉變為分散供地，且今年以來國央企房企拿地熱度升溫，尤其是北京、杭州、成都等熱點城市溢價率上升明顯，但房企新開工的意愿仍較為謹慎，主要由于當前房地產恢復態勢不明朗，房企對當前的入市節奏較為觀望。

從房企資金看，當前的資金主要來源于銷售回款的支撐，整體行業仍存資金壓力。

按照國家統計局數據，1-5月份，房地產開發企業到位資金55958億元，同比下降6.6%，降幅擴大0.2個百分點。其中，國內貸款7175億元，下降10.5%；利用外資13億元，下降73.5%；自籌資金16267億元，下降21.6%；定金及預收款19878億元，增長4.4%；個人按揭貸款10354億元，增長6.5%。

王小嬙指出，在一季度市場回升的帶動下，1-5月定金及預收款、個人按揭貸款同比增速繼續呈現正增長，但國內貸款、自籌資金的累計同比仍不及去年同期。整體來看，當前行業的資金壓力仍存，房地產到位資金連續15個月累計同比下滑。

另根據中指研究院監測數據，在房企融資方面，房地產企業非銀融資環比下降27.2%，信用債發行顯著下降，企業資金面繼續承壓。短期來看，在銷售回款、融資均未明顯改善下，房企現金流仍面臨較大挑戰，直接制約著企業投資積極性以及新開工。

付凌暉認為，盡管房地產市場仍在恢復，但房地產目前還面臨不少困難。從下階段看，隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場政策顯效，市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。

按照國家統計局數據，截至5月末，商品房待售面積64120萬平方米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積增長15.9%。

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